二手房交易過程中因收房產(chǎn)生的糾紛不少，有戶口遷出上的糾紛，有水、電、煤氣及其附屬設(shè)施方面的糾紛，更有房屋裝修和家具減少等方面的糾紛;為了減少大家在收房時(shí)候產(chǎn)生的糾紛，還是要注意一些要點(diǎn)的，下面，九正家居網(wǎng)就為大家講述下二手房收房注意事項(xiàng)，希望可以幫助到大家。

二手房收房注意事項(xiàng)

一、注意附送的物品清單

二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽合同時(shí)對(duì)于賣房人附送的物品一定要詳細(xì)列明清單及數(shù)量。對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、品牌等，方便收房時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

二、檢查屋設(shè)施是否有質(zhì)量問題

買房人在收房時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花板、墻壁、地面的質(zhì)量情況，還要查看衛(wèi)生間、廚房是否存在滲水漏水的現(xiàn)象，畢竟一些二手房難免因房齡長(zhǎng)而有故障多的情況發(fā)生;檢查水通道是否暢通、電及開關(guān)是否正常，如有任何問題賣房人須配合買房人維修，否則相關(guān)的責(zé)任由買房人承擔(dān)。

三、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清

很多二手房買房人收房后發(fā)現(xiàn)賣房人欠下了數(shù)千元的水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，要找業(yè)賣房人追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉。所以請(qǐng)各位買房人在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣房人對(duì)以上費(fèi)用查看是否已結(jié)清，以免自己承擔(dān)不必要的支出。

四、該更名的要更名

攜帶相關(guān)資料辦理電表過戶更名手續(xù)、煤氣過戶更名手續(xù)，寬帶、電話、有線電視等也均需過戶到買房人名下。另外，按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣房人憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買房人。

買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)買房人辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

五、收房證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓，買房人收房時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收房費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

六、戶口是否遷出

買房人在收房時(shí)及時(shí)要求賣房人按時(shí)把戶口遷出，否則買房人無法找派出所遷入戶口。

購(gòu)買二手房從看房選房到選到房源之后的產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，到后續(xù)辦理貸款、繳納相關(guān)稅費(fèi)，再到過戶、交房入住，你防控住了這些風(fēng)險(xiǎn)，但是如果收房的最后一個(gè)環(huán)節(jié)你忽略了也是非常麻煩的事情，所以在交房時(shí)一定要注意好以上相關(guān)事項(xiàng)，以減少不必要的糾紛。

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