根據(jù)房屋權(quán)屬性質(zhì)來分類,房屋包括了動遷房和商品房。動遷房與商品房哪個好呢?下面跟九正家居網(wǎng)來看看動遷房與商品房的區(qū)別知識吧。
1、定義
動遷房:即安置房,這類房屋被拆遷是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等,從而安置給被拆遷人或是承租人來居住使用的房屋。
商品房:興起于80年代,價格由成本、稅金、利潤、代收費用及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等構(gòu)成。以法律法規(guī)來解釋,則商品房是指按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,可以在市場進行交易,且不受政府政策限制的各類商品房屋。根據(jù)銷售對象來劃分,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。
2、產(chǎn)權(quán)
動遷房并非全是完全產(chǎn)權(quán),即,具有完全的房屋所有權(quán),不過卻可能不具有完全的土地使用權(quán)。多數(shù)動遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地,沒有繳納出讓金。在以后的二次交易時,很有可能補交土地出讓金。
商品房是完全產(chǎn)權(quán),也就是說,擁有完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。商品房的土地性質(zhì)是出讓,繳納了土地出讓金的。
3、質(zhì)量
動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的,因此建筑商在這僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取最大的利潤。因此,動遷房的質(zhì)量一般較差。
商品房較于動遷房來說,質(zhì)量會好些。
4、交易時間
動遷房一般都會有交易時間的限制,幾年內(nèi)不可上市轉(zhuǎn)售給他人。
商品房在交易時間上是沒有限制的,你購買的房屋若是已辦理了登記的現(xiàn)房,便可上市進行交易。商品期房法律則不允許轉(zhuǎn)售。
關(guān)鍵詞: 商品房