很多人不知道房改房是什么意思，房改房與商品房和福利房不同，雖然房改房在價格上有很多人優(yōu)惠，不過購買條件也有很多限制，對于很多人不知道房改房是什么意思，接下來家裝網(wǎng)小編為大家普及一下房改房相關(guān)知識，以及房改房和商品房福利房的區(qū)別。

一、房改房是什么意思

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的家庭裝修設(shè)計住宅。這一類住宅在出售之前一般是公產(chǎn)房，由國家或者國企興建，以提供租賃為主。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，例如購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。但是房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買此類住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

二、房改房和商品房的區(qū)別

房改房和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商購買國有土地，并且在該地上統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋。通常是作為居民住宅，消費(fèi)者買房裝修以后就會取得產(chǎn)權(quán)證、土地證等。從定義而言，就可以知道，房改房和商品房的所有者不同，前者是國家或者國企，后者是房地產(chǎn)開發(fā)商，購買的人群兩者也有很大區(qū)別，任何人都可以購買商品房，但是只有承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工才可以購買房改房。而且購買如果要二次銷售房改房，在銷售流程上也有很大區(qū)別。

三、房改房和福利房的區(qū)別

福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。福利房同樣有房產(chǎn)證，但是上市交易有時間限制，一般需要五年。與之不同的是，房改房是屬于部分產(chǎn)權(quán)房，分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，說要繳納的費(fèi)用和購房稅費(fèi)也不同。兩者針對的群體不同，房改房是針對經(jīng)濟(jì)條件有限的市民或者職工，福利房是主要針對職工的福利，對經(jīng)濟(jì)條件的限制沒有房改房那么嚴(yán)格。在購買的金額上，兩者也有很大區(qū)別，福利房是在免除一定金額后銷售，房改房是將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)，兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。

關(guān)鍵詞： 房改房