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回答一

不同的城市買房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根據(jù)其貸款的方式和當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策所約定的。

商業(yè)性質(zhì)的公寓首付款的比例在總房款的50%以上，且貸款年限大約在10年左右。

如果是住宅用地性質(zhì)的則可享受首套房政策貸款70%，只需準(zhǔn)備30%的首付款，貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年。公寓貸款前需要先了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業(yè)用地，那么公寓的產(chǎn)權(quán)是屬于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋產(chǎn)權(quán)是70年，40年使用期限的屬于商業(yè)用地。

以上海為例，根據(jù)上海市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》第四條：

實(shí)行差別化住房信貸政策。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人首付款的核查，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

擴(kuò)展資料：

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購(gòu)房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，要求嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，并要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來源審核力度。三部門要求：

嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資;

嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù);

嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供房地產(chǎn)場(chǎng)外配資;

嚴(yán)禁個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等資金挪用于購(gòu)房。

銀行業(yè)監(jiān)督管理部門各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要加大對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查力度，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理各類違規(guī)行為。

同時(shí)，各地要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購(gòu)房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時(shí)，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單;將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。

參考資料：人民網(wǎng)-重磅!這些錢，以后不能作為買房首付了!

參考資料：百度百科-首付

回答二

公寓屬于商辦類項(xiàng)目，首付比例最低是五成，五成可以貸款，貸款的最長(zhǎng)年限為10年。比如您購(gòu)買總價(jià)40萬(wàn)左右的公寓，首付最低20萬(wàn)，剩下的可以貸款。

關(guān)鍵詞： 公寓 首付 規(guī)定 比例