裝修合同，顧名思義，就是為了房屋裝修而簽訂的合同。它既是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書(shū)，是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”，因此在簽訂裝修合同的時(shí)候我們一定要打起十二分精神來(lái)，讓小編賜給你一雙實(shí)用的火眼金睛吧!
認(rèn)為，在不要忽略了那些重要的細(xì)節(jié)問(wèn)題，要是“糊里糊涂”的就把合同簽了的話(huà)，到時(shí)候吃虧的就是自己了。下面就跟著小編一起來(lái)了解一下關(guān)于裝修合同的知識(shí)。
一、審核裝修公司資質(zhì)遠(yuǎn)離裝修游擊隊(duì)
在簽訂裝修合同之前，業(yè)主首先應(yīng)該對(duì)裝修公司的資質(zhì)進(jìn)行審核。一個(gè)從事裝修行業(yè)的正規(guī)企業(yè)必須擁有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的“主營(yíng)”和“附營(yíng)”項(xiàng)目中，標(biāo)注有“裝飾工程”“家庭裝修”等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。此外，業(yè)主還需要審核裝修公司的施工資質(zhì)。對(duì)于普通家庭而言，挑選裝修公司時(shí)沒(méi)必要對(duì)其資質(zhì)檔次做過(guò)高要求，選擇那些具備相關(guān)資質(zhì)的裝修公司就可以，因?yàn)檠b修公司資質(zhì)檔次的高低并不能完全代表其施工水平。
二、確定承包方式
這種承包方式一定要在合同中明確寫(xiě)清包與不包的內(nèi)容;雙方的權(quán)責(zé)清楚，避免內(nèi)容遺漏，權(quán)責(zé)不明而引發(fā)糾紛。
三、明確化預(yù)算
施工預(yù)算項(xiàng)目是否齊全;每個(gè)項(xiàng)目的材料是否寫(xiě)明材質(zhì)、等級(jí)、品牌、計(jì)量方法;合同中應(yīng)當(dāng)明確竣工后的決算按實(shí)計(jì)算;消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出使用在行業(yè)協(xié)會(huì)登記備案的居室裝飾裝修示范合同;合同語(yǔ)句清晰、明確、無(wú)歧義。
四、保存詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖
對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶(hù)應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。如果委托裝飾公司選擇建材的話(huà)，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶(hù)應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。
五、敲定施工工期
在裝修合同中應(yīng)該對(duì)施工工期做詳細(xì)約定，以便按時(shí)收房。
六、增減項(xiàng)目不馬虎
在家庭居室裝飾中，裝飾內(nèi)容、材料變化是常有的事，因此臺(tái)同中不存在“一口價(jià)”和“閉口合同”，因此要事先講清楚;要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，防止口說(shuō)無(wú)憑。允許通常材料變化，其費(fèi)用浮動(dòng)在10%左右，工程結(jié)束時(shí)工程總價(jià)上下浮動(dòng)一般不超過(guò)15%。開(kāi)工、竣工日期是合同中必不可少的內(nèi)容，在合同中必須寫(xiě)明，并嚴(yán)格遵守，因?yàn)樗婕斑`約責(zé)任的認(rèn)定。在實(shí)際裝修過(guò)程中，很容易產(chǎn)生增減項(xiàng)目。因此在簽訂合同時(shí)，則需對(duì)此做出詳細(xì)規(guī)定。
七、合同條款須細(xì)化
目前，大部分地區(qū)的家裝市場(chǎng)都有統(tǒng)一的合同示范文本。一些消費(fèi)者往往因這些合同文本很正規(guī)，便不關(guān)注其條款細(xì)節(jié)，匆忙簽字。殊不知，這樣的合同文本也容易被裝修公司設(shè)下陷阱。例如，裝修公司會(huì)剔除其中對(duì)自己不利的條款，模糊其應(yīng)履行的義務(wù)。業(yè)主與其簽訂了這樣的合同后，一旦裝修工程出現(xiàn)問(wèn)題，很難維權(quán)。因此，要求裝修公司細(xì)化合同條款是保證工程質(zhì)量的重要手段。
八、關(guān)于材料供應(yīng)的約定須詳細(xì)說(shuō)明
關(guān)于材料供應(yīng)的約定是涉及裝飾質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重大問(wèn)題。所以無(wú)論是包工包料還是清包工都應(yīng)在臺(tái)同附件的材料清單上詳細(xì)寫(xiě)上材料的名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)，在甲方供的料單上還應(yīng)明確寫(xiě)上材料送達(dá)地點(diǎn)和時(shí)間。
九、水、電改造收費(fèi)要弄清
如果商家簽訂合同時(shí)，以水、電改造需按照實(shí)際發(fā)生量計(jì)費(fèi)，而不計(jì)入裝修預(yù)算，并且不向消費(fèi)者明示材料和工程單位價(jià)格，這方面一定要注意，明確收費(fèi)才能避免待施工后隨意要價(jià)。
十、保修條款不可少(房屋裝修)
電器可保修，房屋裝修也不例外。因此事先必須約定保修條款，并在裝修工程驗(yàn)收之后，一定要保留《工程保修單》。不少公司還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。
十一、付款方式事先定
裝修款如何支付，這也必須事先約定。據(jù)了解，在一些內(nèi)地城市的裝修合同中規(guī)定，裝修合同一經(jīng)簽訂，消費(fèi)者應(yīng)付100%工程材料款和施工工費(fèi)的50%;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半之后，消費(fèi)者第二次付施工工費(fèi)的40%。剩余10%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。專(zhuān)家表示，如果按照這樣的付款形式的話(huà)，在工期過(guò)了一半左右后，消費(fèi)者就已經(jīng)向裝修公司交了90%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話(huà)，就很難在錢(qián)上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，應(yīng)把首付壓到30%，而其余的則按工程進(jìn)度支付。
十二、驗(yàn)收后再結(jié)算余款
裝修公司在施工過(guò)程中會(huì)找種種理由要求消費(fèi)者提前支付余款，對(duì)此消費(fèi)者一定要提高警惕，嚴(yán)格按照合同約定等到裝修驗(yàn)收后再結(jié)算余款。對(duì)驗(yàn)收不符合合同約定的及時(shí)要求裝修公司維修或重做。
十三、合同簽訂要合法
合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話(huà)。
十四、裝修污染要重視
在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
簽訂裝修合同需要注意的4大要點(diǎn)
一、簽合同時(shí)注意約定預(yù)算與結(jié)算浮動(dòng)比例
范例：在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過(guò)預(yù)算5%。
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報(bào)價(jià)吸引市民，但是在施工過(guò)程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費(fèi)用“低開(kāi)高走”，嚴(yán)重超標(biāo)。其中貓膩就在于，裝飾公司在報(bào)價(jià)中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報(bào)必需的項(xiàng)目，如少算電位數(shù)量等。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢(qián)。而事實(shí)上，這些隱藏項(xiàng)目通過(guò)專(zhuān)業(yè)的測(cè)算是完全可以在施工前計(jì)算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開(kāi)高走”蒙騙消費(fèi)者，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例。
二、簽合同時(shí)要明確驗(yàn)收的具體事宜
范例：裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過(guò)的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：有消費(fèi)者投訴，工程還沒(méi)有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。其實(shí)，未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，市民還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗(yàn)收，并進(jìn)行詳細(xì)記錄。《材料交接單》可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息一一登記，日后驗(yàn)收通不過(guò)，市民可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
三、合同內(nèi)要具體約定質(zhì)量責(zé)任歸屬
范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：在專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的裝修過(guò)程中，業(yè)主往往因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱(chēng)而處于劣勢(shì)，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費(fèi)用。事實(shí)上，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。為了保障自己的合法權(quán)益，市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗(yàn)收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實(shí)際情況，約定更加具體的補(bǔ)充條款。
四、業(yè)主如何監(jiān)督合同簽訂確定的材料是否被應(yīng)用?
業(yè)主在審定報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)要求裝修公司列明每個(gè)裝修位置的尺寸、用料、做法、單價(jià)、工藝標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)錢(qián)。 而材料則要列明品牌、型號(hào)、產(chǎn)地、單價(jià)、用料的多寡、價(jià)錢(qián)，并要求裝修公司提供樣板，由業(yè)主保留樣板，以便在裝修過(guò)程中進(jìn)行核對(duì)。因?yàn)橥瑯拥牟牧希a(chǎn)品的質(zhì)量和價(jià)錢(qián)就會(huì)有很大的差別，如好的防水涂料要三四百元一桶，而許多雜牌防水涂料僅需幾十元一桶。因此業(yè)主要時(shí)常關(guān)注裝修進(jìn)度，時(shí)刻注意裝修公司是否應(yīng) 用了雙方確認(rèn)的指定材料。
對(duì)于所用材料必須保留好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)成為證據(jù)。裝修網(wǎng)認(rèn)為，在簽訂合同時(shí)，以下描述要消除：如“你不用×××材料，出了問(wèn)題我們不負(fù)責(zé)任”等。業(yè)主應(yīng)問(wèn)清楚裝修公司為什么要用指定材料，了解產(chǎn)品質(zhì)量是否有很大差別。較常見(jiàn)的例子是：裝修公司在施工過(guò)程中謊稱(chēng)貨已用完，用應(yīng)急為由以次充好，從中賺取差價(jià)，業(yè)主應(yīng)提高警惕。實(shí)際上，裝修的監(jiān)督工作非常繁雜，很多業(yè)主是不勝負(fù)荷的，專(zhuān)家因此建議業(yè)主最好聘請(qǐng)裝修監(jiān)理公司進(jìn)行協(xié)助，這樣會(huì)使自己的裝修過(guò)程變得省心又開(kāi)心。
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