拿到鑰匙后別急著簽字，這6件事萬萬要做好，不然日后麻煩太多

在買房這件事情上，很多的朋友們并不太了解如今大家買的房子一般都是期房，所以在交房之后，業(yè)主才能拿到鑰匙，看到自己的房屋，這個時候是需要對房屋進行驗收的，驗收房屋其實有很多的技巧和方法。拿到鑰匙后別急著簽字，這6件事萬萬要做好，不然日后麻煩太多!我們來了解下吧。

一、哪6件事要做好?

1、新房地面的平整度

新房的地面平整度是大多數(shù)人最容易忽略的問題。不及時發(fā)現(xiàn)問題，將來找維修工師傅加工至少都要五千元。你可用水平尺放在地面上測一測便可知道相差多少。

2、檢測下水管道是否通暢

施工的時候，不注重細節(jié)，盲目圖省事，圖快!許多水泥和沙子一不小心就會堵塞下水管。如果下水管堵塞，就要去樓下鄰居家維修，關系好還可以，陌生人誰敢放你進去?檢查下水管通常與否很簡單，用水桶裝滿水，觀察水流是否可以順利排掉即可。

3、實測房屋面積

不要輕信開發(fā)商說的以房產(chǎn)證為準，房產(chǎn)證上面面積是多少，房子面積就是多少。請維修工師傅上來量房才知道，房子面積縮水空間很大，如果面積相差超過了2%，完全可以向開發(fā)商提出索賠。

4、門窗密封性是否良好

門窗密封性檢查相對比較簡單，只需觀察門窗是否能夠正常開啟，看看窗子的密封性是否良好。如果密封條有問題，可以要求開發(fā)商重裝。

5、防水性

檢查房子的防水性是個至關重要的環(huán)節(jié)，只需將衛(wèi)生間的下水口堵住，做一個72小時的閉水試驗，檢查是否有漏水的現(xiàn)象產(chǎn)生。

6、檢查衛(wèi)生間下水管有無防火圈

現(xiàn)在社會，新房裝修下水管處都會安裝防火圈，小小的防火圈，作用可是巨大的。每當發(fā)生火災時，防火圈就會自動緊縮，將下水管夾斷，火勢就不會順著水管向上蔓延。

、驗收房屋的技巧有哪些?

1、對于精裝房的驗收，這種房型驗收需要特別小心，因為一些隱蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗房時，要特別注意細節(jié)部分，如：裝修的質(zhì)量、裝修材料的品牌，如果需要的話還可以請專業(yè)的驗房師陪同驗收。

2、在交房驗收時，其墻壁的驗收相對而言會比較容易。如果驗收時，剛好是冬天，那就更好了。因為冬天干燥的天氣會使一些施工質(zhì)量不好的墻壁出現(xiàn)裂縫，不過除了觀察有無裂縫外。還要用直尺檢測墻壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊墻面，可以聽聲音來分別墻體有無空鼓等現(xiàn)象，有的地方需要用筆做記號，再找開發(fā)商處理。

3、在驗房時，其地面的驗收是不能用肉眼來觀察是否平整的，這樣做誤差會很大。應該要用三角尺或直角尺對地面進行檢測，這樣檢測的誤差才不會那么大，若有問題就要做好記號，等專業(yè)的人來重新檢測。

4、在對精裝房的窗戶檢測時，最好挑一個大風大雨天檢測比較好，因為這樣就可以很好的檢查出窗戶的密閉性能，還可以通過開關窗戶來檢查其隔音效果。但是，對于毛坯房來說，因為還沒有做窗戶，所以這時就要檢查門洞是否標準，如果不標準，后期安裝門窗就會很麻煩。

三、驗收房屋需要注意什么?

1、將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分(強弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;

2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作;

3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻;

4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;

5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個小錘子慢慢敲);其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

在買房子的時候，驗收房屋是比較重要的事情，所以大家在驗收房屋之前一定要做好準備工作，多了解一些健身的方法技巧，尤其是今天給大家介紹到這6點一定要重視起來，這樣等自己將來入住新房后，家人的生活才會更加的舒適，避免出現(xiàn)太多的麻煩。

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