相信大家都聽說過買房網(wǎng)簽，通過網(wǎng)簽，可能多方面的讓購房者了解房屋真實信息，保障房產交易的安全性，那買房子不能網(wǎng)簽是什么意思?

購房網(wǎng)簽其實就是在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議進行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，這樣的話，您所購買的這套房屋相當于在系統(tǒng)中已經(jīng)備案，無法再進行任何的操作。購房網(wǎng)簽在一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

買房網(wǎng)簽流程是怎樣的

1、買賣雙方達成購買的意向;由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關的信息;經(jīng)買賣雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案工作;申請備案的合同只有在提交以后，網(wǎng)簽的系統(tǒng)才可以對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋的自然狀況和他項權利限制狀況進行相關的查驗;

2、備案完成以后，開發(fā)商應該要在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同的文本，買賣雙方應該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購房人還可以憑借相關的身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息;

3、購房網(wǎng)簽備案一旦完成以后，如果買賣的雙方因為各種各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務;合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

網(wǎng)簽的作用

1、網(wǎng)簽具有公示和證明作用

無論是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡備案，其本質上都是一種通過網(wǎng)絡進行的行政備案。網(wǎng)簽雖然不具有創(chuàng)設權利的功能，但會起到交易的公示和證明作用，在現(xiàn)有的技術條件下，房屋交易網(wǎng)簽完成時，即已同時完成了房屋交易的備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽可以防范“一房二賣”

辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房屋在前次網(wǎng)簽沒有解除之前，不能進行第二次網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后，如果賣房人再把房子賣給其他人，在撤銷前一次網(wǎng)簽之前，房產交易中心是不允許辦理第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進行房產過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

3、網(wǎng)簽可以維護交易安全

網(wǎng)簽有利于政府對房產交易市場進行監(jiān)控，增加交易透明度，維護房產買賣雙方的交易安全。房屋交易網(wǎng)簽后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將會實時同步給不動產登記部門，房產交易管理和不動產登記的數(shù)據(jù)實時互通，可以有效防止對網(wǎng)簽的房屋進行抵押或轉移登記。

關鍵詞： 一房二賣 證明作用 備案手續(xù) 轉移登記