別墅是人們?yōu)榱颂岣呱瞽h(huán)境而選擇的住宅，而疊拼別墅就是別墅的一種，如果想要購(gòu)買別墅，那疊拼別墅能用公積金貸款嗎?下面一起來了解下吧。

疊拼別墅不能用公積金貸款。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的普通自住住房方可申請(qǐng)住房公積金貸款。別墅不屬于普通自住住房，所以不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

別墅和洋房的區(qū)別是什么

1、樓層

洋房的戶型，其實(shí)跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的復(fù)式，而且樓層不低于6層;而別墅，如果要按照建筑類型來分的話，可分為很多種，比如：獨(dú)立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個(gè)類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，區(qū)別于別墅與多層之間，這種房子的戶數(shù)相對(duì)較少，一層樓當(dāng)中只有1戶或者是2戶;而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會(huì)住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率

從容積率來說，洋房基本不高于1.0;別墅的容積率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的地段相對(duì)來說是比較理想的，介于郊區(qū)和市區(qū)之間，周邊的配套設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)受市區(qū)的影響;而別墅是完全坐落在郊區(qū)，人們更青睞的是田園生活，受市區(qū)的影響也相對(duì)較小。

買疊墅需要注意哪些

1、注意疊墅產(chǎn)權(quán)：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價(jià)格較便宜;而大產(chǎn)權(quán)能正常上市，價(jià)格較貴。如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)疊加別墅，將不能取得合法有效產(chǎn)權(quán)證，將會(huì)面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

2、注意內(nèi)、外觀感覺：首先要辨清別墅的建筑形式(聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨(dú)幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。此外，在選購(gòu)別墅時(shí)還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。

3、要注意物業(yè)管理：購(gòu)買別墅時(shí)要問明物業(yè)公司的進(jìn)入時(shí)間、物業(yè)收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電和供氣等事項(xiàng)。要弄清物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些內(nèi)容等事項(xiàng)，以便估算購(gòu)買后的使用成本。

4、注意貸款額：別墅貸款成數(shù)較低，而且還會(huì)受總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

5、注意贈(zèng)送地下室是否算建筑面積：指房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高的一半者，如果地下室凈高超過2.2米，那應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。

關(guān)鍵詞： 公積金 獨(dú)立別墅 居住密度 地理位置