頂樓是指樓棟最頂部的樓層，一般建筑物頂層的房子頂部沒有任何遮擋，所以夏天比較熱，還可能漏水，所以不受歡迎，但實際頂樓的房子能不能買呢?

頂樓的房子是可以買的，很多購房者只看到了頂樓房子的缺點，忽略了優(yōu)點，實際選房時應該綜合考慮。

1、頂樓房子優(yōu)點：視野好，因為遮擋少，可以看到更廣闊的風景，通風效果也更好;價格低，頂樓的房子相對其他樓層價格要低一些;頂樓私密效果也更好。

2、頂樓房子缺點：冬冷夏熱，所以對電器的依賴性比較高，用電量比較大，電費高;如果天臺防水沒做好，可能會有漏水風險;對電梯的依賴性比較高。

買房選樓層考慮要點

1、家庭成員

每個家庭的需求都是不同的，因此要多考慮家庭成員的實際情況來選樓層。如果家里有老人，那么就要多考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣來選樓層;如果家里有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結實、窗戶的高度等。而對于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來說，高層更適合他們的需求。

2、房屋采光

影響房屋采光的因素有很多，比如周邊的樓棟過高、房屋的樓間距太小等。因此建議大家在選樓層時看下周邊建筑物的高低，看其高度是否會影響房屋的采光;看看樓間距的大小，樓間距越大，采光越好;如果樓間距太小，那么就適宜選擇高樓層的房子。

3、經(jīng)濟能力

買房選樓層時要考慮個人的經(jīng)濟承受能力，一般來說，樓層越高，價格越貴。對于超高層住宅而言，到達一定的樓層高度后，樓層越高，價格反而越來越便宜。

4、城市消防云梯的高度

一般的消防云梯可以到達50多米的高度，大概16層、17層左右的樣子，100多米的消防云梯比較少見。雖然說發(fā)生火災的概率比較小，但是在買房時依據(jù)所在城市的消防云梯的高度來選擇樓層是很有必要的。

5、小區(qū)物業(yè)服務好壞

小區(qū)物業(yè)服務的好壞很關鍵，特別是對于購買低樓層和高樓層的購房者來說。

因為低樓層的住戶家中容易被盜，需要有好的物業(yè)來管理。而高樓層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，電梯安全很重要。好的物業(yè)，能夠定期維修電梯，保障電梯安全運行，一旦業(yè)主被困在電梯里面，也能及時營救。

6、電梯數(shù)量及運行安全問題

選擇樓層時要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶又多或者電梯運行不安全，那么最好不要選擇過高的樓層。

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