一般五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以買房時一定要仔細審查開發(fā)商的五證。

房地產(chǎn)四證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程開工許可證》。其中，《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

五證不齊的危害有哪些?

1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

2、沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

4、房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權做抵押。

五證是什么?

1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人運用國有土地的法令憑據(jù)，受法令保護。

2、建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和施工工程的法令憑據(jù)，沒有該證的用地單位屬不合法用地，其工程修建也是違章修建，不能收取房地產(chǎn)權屬證件。

3、建設用地規(guī)劃許可證：建設用地規(guī)劃許可證是處理修建工程用地規(guī)劃許可證后有必要通過的程序。

4、建設工程開工許可證：

建設工程開工許可證是施工單位進行工程施工的法令憑據(jù)，也是房子權屬掛號的主要依據(jù)之一。沒有開工證的締造項目均屬違章修建，不受法令保護。

5、商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市歸納開發(fā)處理辦公室，證書由市開發(fā)辦一致印制、處理掛號批閱和核發(fā)證書。

關鍵詞： 合同無效 法令憑據(jù) 法令保護 權屬證件