房改房是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房，那么貸款購(gòu)買房改房的注意事項(xiàng)有哪些呢?

1、明確產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的房改房有部分產(chǎn)權(quán)和完全產(chǎn)權(quán)兩種。當(dāng)年員工參加房改房買房，有三種選擇：市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，呈現(xiàn)這三個(gè)價(jià)格的過(guò)程是不同的。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房時(shí)，可隨時(shí)上市交易，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有;按成本價(jià)買房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但交易前必須繳納土地出讓金，且5年后才能入市;按照房子的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的比例確定，職工有一定的產(chǎn)權(quán)。

2、明確房產(chǎn)現(xiàn)狀。就像買賣二手房一樣，消費(fèi)者也應(yīng)該了解房改房的實(shí)時(shí)信息，對(duì)房屋所有者的情況有一個(gè)大致的了解。消費(fèi)者可以在房管局交易大廳查閱房屋檔案，根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證明，從而確定“房改房”的實(shí)際情況。

3、另外，并非所有房改房都可以上市交易。比如軍隊(duì)、秘密單位、教育部直屬高校的房改房，目前是不能隨便賣的。

房改房和商品房有何區(qū)別

1、房屋來(lái)源

房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。

商品房的房屋來(lái)源，是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，是通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)。

2、價(jià)格

房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。

商品房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。

3、銷售對(duì)象

房改房的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買房改房的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對(duì)象是公開面向社會(huì)居民群體，根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

4、購(gòu)房面積

在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

商品房是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購(gòu)買者可根據(jù)自己的購(gòu)買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

5、優(yōu)惠政策

購(gòu)買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

購(gòu)買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購(gòu)政策。

6、出售條件

房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。

關(guān)鍵詞： 明確產(chǎn)權(quán) 優(yōu)惠政策 購(gòu)房面積 出售條件