裝修可是件大事，裝修之前都會簽訂裝修合同。為了我們的利益不被侵犯，裝修合同一定要看仔細、想仔細了再簽，謹而慎之。 無論從承包方式還是價格條款來說都是可以在其中設(shè)陷阱的，但是房屋裝修合同中的陷阱，你怎樣巧妙避開呢?下面教你六個注意事項，讓你輕松避開那些坑。

為了我們的利益不被侵犯，裝修合同一定要看仔細、想仔細了再簽，謹而慎之。 無論從承包方式還是價格條款來說都是可以在其中設(shè)陷阱的，但是房屋裝修合同中的陷阱，你怎樣巧妙避開呢?下面教你六個注意事項，讓你輕松避開那些坑。

一、承包方式

(一)承包方包工、包全部材料。

承包方提供服務(wù)最多的方式。包料部分，建議雙方對主材的施工區(qū)域面積、品牌、數(shù)量、單價、規(guī)格、型號、產(chǎn)品等級以附件的形式列明，有效避免雙方在合同履行中由于主材種類問題引發(fā)爭議。此類情形下承包方應(yīng)當對采購材料的質(zhì)量負責，并在合同中予以明確。

(二)承包方包工、包部分材料。

承包方提供服務(wù)較多的方式。此類情形下雙方需著重明確人工的費用，材料費用主要為隱蔽工程所需的輔料，如水泥、沙、磚等。

(三)承包方包工、發(fā)包方包全部材料。

承包方提供服務(wù)最少的方式。材料費用全部由業(yè)主承擔，如業(yè)主委托承包方代購、搬運的，雙方就該部分費用應(yīng)當在合同中予以明確。

二、價格條款

(一)裝修價格的總價及計算方式

如采用最終實際發(fā)生費用方式結(jié)算的，實際施工的材料必然發(fā)生增減，增減部分費用的處理方式雙方應(yīng)當約定。

(二)合同價格的調(diào)整

價格條款為核心條款，價格調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，否則不得隨意調(diào)整變更

(三)合理設(shè)置支付節(jié)點

建議雙方可以根據(jù)工程驗收通過的節(jié)點來設(shè)置，如：1.水電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程的驗收;2.油漆、面層涂料驗收;3.木工安裝驗收;4.整體竣工驗收。

(四)因增加工作量部分產(chǎn)生的費用承擔

承包方施工不當導(dǎo)致的返工應(yīng)當自行承擔。業(yè)主臨時要求減少施工量的，因減少工程量部分的材料托運、損耗費用原則上應(yīng)由業(yè)主承擔。

(五)垃圾清運費、裝修使用水、電、氣費用的承擔。原則上由業(yè)主承擔，雙方有約定的從約定。

(六)設(shè)計費

施工合同原則上不包含設(shè)計費，一般由雙方協(xié)商另行簽訂設(shè)計服務(wù)合同。

三、工期延誤的責任劃分

建議雙方明確工期延誤情形的責任承擔。承包方因自身原因未按期完工的，雙方可在合同中約定延誤期間的違約責任。工期延誤的免責情形：1.業(yè)主同意順延工期;2.合同主要內(nèi)容的變更;3.不可抗力情形(如新冠疫情)。

四、工程質(zhì)量的爭議處理

雙方在施工中對工程質(zhì)量有爭議的，建議約定先向當?shù)亟ㄖb飾協(xié)會投訴進行調(diào)解。調(diào)解不成的，由雙方約定有資質(zhì)的工程檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。

五、合同解除條款

合同簽訂后，任何一方不得隨意解除合同。一方提出解除合同或因違約行為造成合同無法履行的，應(yīng)及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商后可終止合同，此種情形下建議明確約定違約金。

六、工程驗收和質(zhì)量保修期

工程驗收方面，雙方應(yīng)當明確約定驗收期限和驗收標準，目前對于膠粘劑、內(nèi)墻涂料、木家具等內(nèi)有害物質(zhì)限量有國家強制標準要求。業(yè)主應(yīng)在合理期限內(nèi)對驗收情況做出反饋，如對工程質(zhì)量有異議應(yīng)當及時提出。質(zhì)量保修期一般為竣工驗收之日起兩年。建議合同明確約定由承包方出具工程保修單。

總之，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確的房屋裝修合同可以為雙方完成工程保駕護航，即便履行中發(fā)生爭議，亦能有明確的解決途徑。

關(guān)鍵詞： 承包方式 謹而慎之 注意事項 房屋裝修