暴雷一般指的是P2P平臺因為逾期兌付或經(jīng)營不善問題，未能償付投資人本金利息，而出現(xiàn)的平臺停業(yè)、清盤、法人跑路、平臺失聯(lián)、倒閉等問題。房地產(chǎn)暴雷也就是停業(yè)、清盤、法人跑路、平臺失聯(lián)、倒閉。

房地產(chǎn)暴雷，購房者要如何保障自己的權(quán)益呢？

我們分兩種情況來討論：

一、房屋已建成

房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)既有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：

1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬。

第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

房地產(chǎn)暴雷，買房要注意什么 #FormatImgID_0#

1、請注意開發(fā)者：現(xiàn)在的大型私營企業(yè)很難在銀行貸款，資金鏈被打破了。最終交貨可能會晚些。

2、注意兩個房間的交付時間。現(xiàn)有的房子也可以，我個人認(rèn)為住房交付問題還是開發(fā)人員實力強的公司的經(jīng)濟也沒問題。

3、請注意銀行的貸款?，F(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)貸款卡很嚴(yán)格。最近買房子的朋友一定要養(yǎng)好信用證和流水。請不要過期借錢。貸款審查結(jié)束就好了。

4、注意不利因素。付了定金付了定金，自己買的房子旁邊有什么不好的建筑物嗎?

5、注意!請注意。請不要從先交出定金。房子看得清楚嗎?可以通過貸款嗎?去了實體房嗎?如果支付了定金，一般不會取消。所以，買房錢所有東西的條件方面都要好好考慮。

關(guān)鍵詞： 資金鏈 地產(chǎn)貸款 建筑物 平臺失聯(lián)