在進(jìn)行商品房交房的時(shí)候，需要走復(fù)雜而繁瑣的流程，那么商品房交房前需要辦理哪些手續(xù)?商品房交房后還需要辦理什么呢?商品房交房標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施有哪些呢?

商品房交房標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施有哪些

在進(jìn)行商品房交房的時(shí)候，很多購房者不知道商品房交房標(biāo)準(zhǔn)以及配套設(shè)施應(yīng)該有哪些，接下來小編將詳細(xì)為大家介紹。

1、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)

(1)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

(2)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第三十三條，竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：

a、完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件;

b、工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良;

c、工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;

d、具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);

e、已簽署工程保修證書。

2、商品房配套設(shè)施

商品房配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

(1)基礎(chǔ)設(shè)施：

與購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。

(2)公共配套建筑：

包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。

商品房交房前需要辦理哪些手續(xù)

商品房交房在交房之前，開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書三表。一般的交房流程是：業(yè)主驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí)，之后再進(jìn)行交納合理的費(fèi)用。

1、五證：可以表明所購房屋屬合法交易范疇。

《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、兩書：是商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

3、三表：商品房的基本情況。

竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測面積表以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

商品房交房后還需要辦理什么

商品房在交房的時(shí)候，需要掌握一個(gè)原則：先驗(yàn)后收。購房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件)，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件，那么商品房交房后還需要辦理什么呢?

1、商品房交房之后，接下來需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備一些材料：

(1)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

(2)商品房銷售統(tǒng)一*原件。

(3)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

注意：如果房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。

(3)完稅憑證(契稅繳款書)

(4)其它材所需材料

a、購房人已婚

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

b、購房人單身(必須本人到場，不可代辦)

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))

③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理

注意：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理。

c、購房人為單位

①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

關(guān)鍵詞： 商品房 交房流程 先驗(yàn)后收 交房標(biāo)準(zhǔn)