廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會針對國有土地住宅電梯樓及樓梯樓，在全市11個區(qū)域劃分59個板塊，選擇370個典型樓盤(社區(qū))作為住宅租金動態(tài)監(jiān)測點(下稱“監(jiān)測點”)，定點監(jiān)測其住宅租金的動態(tài)變化顯示，7月份，廣州住宅租賃市場延續(xù)畢業(yè)旺季趨勢，市場受畢業(yè)生群體驅(qū)動效果明顯。龐大的畢業(yè)求職群體所引發(fā)的租房需求，為廣州住房租賃市場帶來了一波熱潮，租賃成交量增加逾一成。

天河區(qū)租賃成交最為活躍

據(jù)悉，7月廣州全市監(jiān)測點住房租賃成交量環(huán)比6月大幅增加11.68%，租賃成交的區(qū)域分化特征進(jìn)一步顯現(xiàn)。其中，備受畢業(yè)生群體青睞的車陂-東圃、工業(yè)大道、鐘村、華南、洛溪等板塊成交量上漲明顯。租金方面，平均租金為55.04元/平方米·月，中心城區(qū)為57.42元/平方米·月，外圍區(qū)域為35.35元/平方米·月。雖然租賃市場成交量明顯增加，但租金水平總體平穩(wěn)，主要原因在于畢業(yè)生群體租金承受能力有限，對整體市場租金的影響很小。

此外，各租金區(qū)間占比變化不大，1500元以下的租金區(qū)間環(huán)比下跌0.2個百分點至31.3%;1500~2500元的租金區(qū)間環(huán)比上升0.9個百分點至25.0%;2500~3500元的租金區(qū)間環(huán)比微跌0.1個百分點至15.5%;受部分畢業(yè)生合租需求的影響，7月3500元以上的租金區(qū)間占比依舊保持高位，但環(huán)比稍有回落，下跌0.7個百分點至28.2%。

中心城區(qū)監(jiān)測點租賃成交占比方面，天河區(qū)的占比環(huán)比回升0.84個百分點，在中心六區(qū)中依舊是租賃成交最為活躍的區(qū)域;白云區(qū)成交占比環(huán)比下跌4.53個百分點至18.79%;黃埔區(qū)成交占比環(huán)比下跌2.12個百分點至6.50%;海珠區(qū)和越秀區(qū)依靠工業(yè)大道、南洲、客村-赤崗、淘金-建設(shè)路、水蔭-先烈等板塊的搶眼表現(xiàn)，成交占比分別上漲4.32%和1.71%。

部分板塊租賃成交增兩成

畢業(yè)季如期來臨，帶動住宅租賃市場從6月份開始逐漸步入年中需求旺季，給廣州市場帶來了一波租房熱潮。

從成交量來看，7月廣州全市監(jiān)測點成交量環(huán)比6月上漲11.68%，部分熱門板塊持續(xù)升溫。如天河區(qū)的車陂-東圃、珠江新城、天河北板塊，海珠區(qū)的客村-赤崗、工業(yè)大道及南洲板塊，白云區(qū)的白云大道、及新市板塊，越秀區(qū)的水蔭-先烈、淘金-建設(shè)路板塊，以及番禺區(qū)的洛溪、鐘村、華南板塊，租賃成交量環(huán)比均上漲10%~20%左右。

對于畢業(yè)生來說，租金幾乎是最重要的考慮因素，導(dǎo)致租賃需求外溢至商務(wù)中心區(qū)外圍以及交通便捷的偏遠(yuǎn)區(qū)域的現(xiàn)象明顯。新市、白云大道、洛溪、華南、南浦、鐘村、黃埔區(qū)府、車陂-東圃、工業(yè)大道以及南洲等板塊，由于租金相對實惠，同時交通及生活配套較為便捷、完善，租房性價比高，受到畢業(yè)生熱捧，大部分租盤的去化速度在3~4天左右，優(yōu)質(zhì)租盤的去化速度僅為1~2天，導(dǎo)致部分板塊的房源供應(yīng)較為緊缺。

“由于畢業(yè)生租金承受能力有限，受畢業(yè)旺季推動影響明顯的鐘村、華南、車陂-東圃、白云大道及工業(yè)大道等板塊租金水平相對低洼，使得7月全市租金整體保持平穩(wěn)基調(diào)。”廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會人士指出。

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畢業(yè)生租房面面觀

環(huán)境安全最重要

畢業(yè)后，小A順利地進(jìn)入了CBD商務(wù)區(qū)上班。小A開始考慮在上班的地方附近租房，但是CBD附近高昂的租金無疑讓她這樣一個職場小白“吃不消”，于是她轉(zhuǎn)而選擇在地鐵5號線東圃站附近租房。小A表示，“每天上下班的通勤時間都在半個小時左右，這在廣州這樣的一線城市已經(jīng)是件很幸福的事情。”

“我首先考慮的就是安全問題和居住環(huán)境。”小A認(rèn)為，一個女孩子人生地不熟，安全問題最重要，其次就是居住環(huán)境。因為價格合適的房子大部分都是城中村出租屋，房屋老舊、周邊環(huán)境也差。于是小A就咬咬牙，在東圃租了一套20平方米左右的公寓，家具家電齊全，距離東圃地鐵站也不算遠(yuǎn)。但是房租多多少少還是會讓小A感到壓力，“實習(xí)工資能夠解決住宿溫飽，但在工作轉(zhuǎn)正之前，注定是‘月光族’了。”

與友合租更實惠

近期，諸葛找房、中國青少年研究會等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2019年畢業(yè)季租房大數(shù)據(jù)報告》和《2019大學(xué)畢業(yè)生租住數(shù)據(jù)報告》顯示，大部分應(yīng)屆生存在租房壓力，在一線城市工作生活的畢業(yè)生群體有相當(dāng)一部分人，要用一半以上的薪水支付租金。

小B還沒畢業(yè)就計劃著和兩個熟悉的同班同學(xué)一起合租。“這樣的話，來自潮汕的我只身在廣州打拼也不會感覺到孤獨。”小B說。畢業(yè)后小B就在東圃廣場和同學(xué)一起合租了三房一廳的套間。小B笑稱，“合租生活跟大學(xué)生活差不多，就像是大學(xué)宿舍生活的延續(xù)。”東圃廣場一房一廳租金就要1800~2200元左右，而三房合租分?jǐn)偟淖饨鹬灰?400元左右，每個月可以省下幾百元，居住環(huán)境和安全也更有保障。

租房面積需求小

畢業(yè)后小C在東圃BRT附近租到一個單間，一廚一衛(wèi)，普通家私，月租700元。“選擇租‘握手樓’，主要是租金相對比較便宜，離公交站也不遠(yuǎn)。”小C對居住環(huán)境要求不高，10平方米的空間也不覺得擁擠，但700元的房租已經(jīng)占了小C月收入的五分之一，“剛畢業(yè)，實習(xí)工資不高，我已連續(xù)兩個月成‘月光族’了，每一筆開支都要精打細(xì)算。”

小C曾想過在家鄉(xiāng)工作，但最終卻選擇來廣州發(fā)展，“我想要一個屬于自己的家，相信廣州這座城市能夠給我更多實現(xiàn)這個目標(biāo)的機(jī)會，所以就來了。”

關(guān)鍵詞： 住房租賃