樓市的火熱只是相對過于慘淡的2月，如果從絕對值上來說，疫情陰霾籠罩之下的深圳樓市距離完全恢復(fù)正常還有一段距離。

深圳的房地產(chǎn)市場正在慢慢走出疫情的影響。

3月16日晚間，春節(jié)之后首個拿到預(yù)售許可證的寶安沙井萬科星城，通過e選房平臺啟動線上開盤，推售均價約3.9萬元/平方米、總價區(qū)間在96-250萬元之間的288套小戶型商務(wù)公寓。

正式開盤僅7分鐘之后，288套房源被搶購一空，平均每分鐘賣掉42套公寓，銷售金額近3億元。隨即萬科星城便官宣一戰(zhàn)告捷，緊急加推5棟房源消化市場熱情。

新房遭遇熱搶，深圳二手房市場也逐漸升溫。一名鏈家中介在3月17日向時代財經(jīng)表示，在他觀察范圍內(nèi)的多數(shù)業(yè)主都積極看好后市，不著急出手。“降價的業(yè)主只有一小部分，占比很小，反而是漲價的業(yè)主比較多。”

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，深圳2月新房價格持平，但二手房環(huán)比上漲0.5%，在70城中漲幅僅次于成都和唐山。不過，在市場火熱的表象之外，深圳樓市還沒有迎來完全復(fù)蘇。多位業(yè)內(nèi)人士向時代財經(jīng)強調(diào)，樓市的火熱只是相對過于慘淡的2月，如果從絕對值上來說，疫情陰霾籠罩之下的深圳樓市距離完全恢復(fù)正常還有一段距離。

4000萬豪宅8秒賣完

除去萬科星城之外，招商蛇口旗下項目太子灣灣璽同樣在近期斬獲頗豐。

3月7日，太子灣灣璽開盤，主推104套公寓，均價11萬元/平方米，總價2000萬元起步。戴著口罩的購房者蜂擁而至，坐滿整個營銷中心，以至于街道辦方面不得不聯(lián)合派出所前往售樓處強制清場，緊急限流。

當(dāng)晚，太子灣灣璽104套公寓全部售罄，收金42億元。數(shù)日之后，項目又在線上加推14套房源，第二批4000萬元起步的奢華公寓在正式選房開啟8秒之后，便有人發(fā)現(xiàn)銷控表已經(jīng)全線飄紅。

在疫情仍未完全結(jié)束的大背景之下，這樣的成績實屬難得。不過，從推出的房源數(shù)量和優(yōu)惠力度來看，近期開盤的項目顯得有些過于謹(jǐn)慎。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，萬科星城于3月3日成功取得預(yù)售資格，共備案1801套房源，此次開盤推售的288套公寓占比僅在15%左右。蛇口豪宅太子灣灣璽在2019年11月18日取得預(yù)售證，共計備案225套房源，目前仍有一半左右的貨源仍未釋出。

另一方面，開發(fā)商也推出了折扣促銷、降低首付比例、無理由退房等一系列優(yōu)惠，降低購房者決策成本。

據(jù)時代財經(jīng)了解，太子灣灣璽項目開盤現(xiàn)場購房97折，3月底前簽約額外99折，4.5成首付可分期，先付2成，剩下2.5成首付款4月底前付清即可，還可以享受20天無理由退房機會;而萬科星城也推出“首付10萬元起”、“1個月內(nèi)付清首付款”、“推薦購房成功獎勵1萬元”等優(yōu)惠政策。

不難看出，目前開發(fā)商仍在試試深圳樓市的“水溫”。

從深圳新房市場總體來看，隨著疫情的逐漸緩解，越來越多項目開放售樓處、樣板間，部分項目開展認(rèn)籌活動，下半月入市項目會逐步增加，成交量不斷回升。深圳貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房共網(wǎng)簽1052套，環(huán)比增長11.9%，其中住宅833套，環(huán)比增長7.5%。

但戴德梁行高級助理董事肖芳認(rèn)為，這并不代表深圳樓市已經(jīng)邁入小陽春，小陽春的特征是量價齊漲，目前這種現(xiàn)象更多的是市場的正?；謴?fù)。“長期來看，供需不平衡是深圳樓市最大的特點，此前被壓抑的購房需求會在疫情緩解之后反彈，并不用擔(dān)心房價再次大漲，今年的基調(diào)仍是高位穩(wěn)定。”

六成二手房調(diào)漲

伴隨著疫情的緩解，秩序的不斷恢復(fù)，此前被疫情壓抑的二手房買賣需求有序釋放，深圳的二手房市場同步升溫。

3月9日到3月15日，深圳二手房共網(wǎng)簽1921套，環(huán)比增長17.6%。而根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，排除網(wǎng)簽滯后的影響，上周實際上的成交量環(huán)比增長130%，已經(jīng)回升到去年底一半左右的水平。

也正是因此，不少注意到中央出臺貨幣寬松政策的業(yè)主，抱著樸實的“財商”看漲后市，紛紛上調(diào)掛牌價，以期能將自己手中的房產(chǎn)賣出更高的價格。

不過，目前深圳的二手房市場仍處在有價無市的尷尬境地，線下看房受阻，新客戶成交難度不小。上述中介向時代財經(jīng)表示，由于現(xiàn)在大部分小區(qū)仍然不允許外來人員進入，帶顧客看房基本是不可能的。

“就算部分小區(qū)能夠看房，原則上他們也不會在這個時間安排看房。目前線上成交的客戶都是之前累積的，已經(jīng)了解小區(qū)情況或者在在疫情之前已經(jīng)看過房的客戶”。

在他手上，唯一一套買家在沒現(xiàn)場看房的情況下直接簽約的房源，是一套面積86平方米、總價850萬元的學(xué)區(qū)房。該小區(qū)2000年建成，已經(jīng)比較老舊，但勝在位于深圳明德實驗學(xué)校碧海校區(qū)的學(xué)區(qū)內(nèi)，掛牌僅兩天之后就成功售出。

深圳貝殼研究院院長肖小平認(rèn)為，由于線下帶看受阻，如今能逆勢成交的物業(yè)類型主要集中在此前的一些熱點樓盤，如學(xué)區(qū)房等賣點明確的小區(qū)，即便未能線下直接看房，但是出于剛性需求購房者也會選擇購買。

但與一線經(jīng)紀(jì)人觀察到業(yè)主普遍上調(diào)掛牌價不同的是，貝殼研究院監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，大概有60%左右房源的掛牌價選擇調(diào)漲，仍有40%左右的業(yè)主選擇調(diào)降，整體市場存在分化。近期議價空間小幅增加，也反映了一些誠意出售的業(yè)主存在讓價。

“明顯的上漲并不存在，目前廣泛存在的更多是受到央行放水對后市普遍看好的積極心態(tài)，并未落到實地”，肖小平表示。

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