新冠肺炎疫情持續(xù)蔓延，香港經(jīng)濟舉步維艱。

香港曾經(jīng)被譽為“購物天堂”、亞洲旅游之都，每年吸引數(shù)千萬游客入境。自1月底以來，新冠肺炎疫情暴發(fā)，旅游、零售、航空等主要行業(yè)遭受了空前的打擊。

香港旅游發(fā)展局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份初步訪港旅客數(shù)字19.9萬人次，同比大跌96.4%，其中內(nèi)地訪客僅為9.7萬人次，同比減少97.9%。旅發(fā)局表示，2月8日前，即香港特區(qū)政府實行大幅關(guān)閉入境口岸之前，每日有1萬至2萬人次旅客訪港，而之后訪港旅客平均每日僅3300人次，其中80%為非內(nèi)地旅客。

隨著疫情重創(chuàng)香港本地經(jīng)濟，失業(yè)潮洶涌來襲。特區(qū)政府統(tǒng)計處3月17日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的失業(yè)率由2019年11月至2020年1月的3.4%，上升至2019年12月至2020年2月的3.7%，創(chuàng)下九年以來的新高。

香港勞工及福利局局長羅致光指出，以行業(yè)劃分，消費及旅游相關(guān)行業(yè)(即零售、住宿及膳食服務(wù)業(yè))的失業(yè)率及就業(yè)不足率分別急升至6.1%及2.5%，均為約十年來的最高水平。餐飲服務(wù)活動業(yè)的情況尤為嚴峻，失業(yè)率及就業(yè)不足率分別急升至7.5%及3.5%。

由于歐美各國疫情形勢日益嚴峻，輸入病例集中上升，香港特區(qū)政府近日不斷擴大強制檢疫范圍。3月17日，特區(qū)政府向全球各地發(fā)出紅色外游警示，呼吁香港市民避免外游，中國內(nèi)地、臺灣、澳門除外。同時，自3月19日起，除中國臺灣、澳門以外的全部海外入境人士均需接受14天的強制檢疫或醫(yī)學(xué)監(jiān)察。

這無疑將使香港旅游業(yè)“雪上加霜”，據(jù)香港旅游業(yè)議會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月16日，已取消的旅行團超過4400個。在香港經(jīng)營一家中型旅行社的梁國興無奈地表示：“自去年下半年起，入境游客不斷下跌，至去年年底已跌至20%-30%，而今年開始則出現(xiàn)出境游懸崖式下跌，幾乎跌至零。最近兩個月是虧損經(jīng)營，每個月虧損數(shù)十萬港元。3月前兩個星期外游的機票預(yù)訂已經(jīng)減少了90%。”

梁國興的旅行社目前有20多名員工，為了節(jié)省開支，部分員工需要放無薪假。他坦言，香港旅游業(yè)正面對前所未有的危機，“我入行40多年，從來沒試過市場這么差。如果這種情況再持續(xù)半年，香港有一半的旅行社可能都被迫結(jié)業(yè)”。

新冠肺炎疫情持續(xù)蔓延，香港經(jīng)濟舉步維艱。-宋文輝 攝

金管局釋放5000億港元貸款空間

特區(qū)政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年香港經(jīng)濟萎縮1.2%，陷入了2009年以來的首次年度衰退。評級機構(gòu)標普在最新的報告中預(yù)期，香港GDP會因疫情而損失1.2個百分點，由于標普此前預(yù)測今年經(jīng)濟增幅為0.2%，意味著今年香港經(jīng)濟料會下跌1%。

為了幫助中小企業(yè)渡過難關(guān)，香港金管局總裁余偉文3月16日宣布，香港適用的逆周期緩沖資本(CCyB)比率由2%下調(diào)至1%，即時生效，預(yù)期可讓銀行釋放5000億港元貸款空間。

余偉文表示，各項經(jīng)濟指標及其他有關(guān)觀察均顯示， 自新冠病毒疫情暴發(fā)以來，香港經(jīng)濟環(huán)境進一步惡化。金管局已采取相應(yīng)措施，包括成立銀行業(yè)中小企貸款協(xié)調(diào)機制，鼓勵銀行體系繼續(xù)支持香港中小企業(yè)的融資需要。

在現(xiàn)階段調(diào)低CCyB比率，將可讓銀行有更大空間加大力度支持本地經(jīng)濟，尤其因受疫情影響而短期內(nèi)承受更大壓力的行業(yè)及人士。余偉文透露，金管局已安排與銀行和商界代表在下周初會面，了解相關(guān)措施的推行情況。他強調(diào)，如果市況和經(jīng)濟進一步轉(zhuǎn)差，相關(guān)資本要求可降至零水平。

事實上，這是金管局首次在定期檢討前，按市況下調(diào)相關(guān)比率要求。金管局通常會定期檢視包括信貸與GDP差距、本地樓價與租金、銀行同業(yè)市場風(fēng)險息差及平均貸款質(zhì)素等多項指標，再定出CCyB要求。

CCyB由巴塞爾委員會制訂，以在信貸增長過度時期提升銀行體系抗震能力，讓銀行體系能夠在受壓期間抵御甚至吸收沖擊，而不是將風(fēng)險擴大，對經(jīng)濟造成更廣泛的影響。

余偉文表示，盡管港股在內(nèi)的資產(chǎn)市場有大幅波動和調(diào)整，香港市場仍然運作有序，并未出現(xiàn)異常情況，港元匯率保持穩(wěn)定，即使未來港元因息差關(guān)系引來海外資金追捧，在聯(lián)系匯率制度下，當港元匯率升至7.75強方兌換保證水平時，金管局會向銀行沽出港元、買入美元，令銀行體系結(jié)余上升并推低利率。

盡管港股出現(xiàn)大幅拋售，港元匯率卻逆市走強。3月16日早盤，港元兌美元一度升至7.7599，創(chuàng)下自2017年3月以來新高。市場人士認為，這與近期港股IPO發(fā)行增加、港元需求上升有關(guān)。

一線商鋪空置率飆升

在疫情持續(xù)下，大部分市民選擇留在家中，減少外出，游客人數(shù)懸崖式下跌。零售業(yè)、餐飲業(yè)首當其沖，在昔日游客聚集、人潮熙熙攘攘的核心商圈，近期卻出現(xiàn)數(shù)量龐大的空置店鋪。

以距離銅鑼灣地標崇光百貨步行數(shù)分鐘的謝斐道為例，一條街上竟然就有23間空鋪，空置率達到32.4%，這意味著這條街上有近三分之一的店鋪都關(guān)門大吉。在尖沙咀的加連威老道，則有29間空鋪，空置率達到27.1%。

位于銅鑼灣的羅素街，一度被譽為全球最貴街道，名表、奢侈品牌店林立。但近日記者發(fā)現(xiàn)多個鋪位在進行裝修，甚至也出現(xiàn)空鋪。

意大利時尚品牌Prada此前宣布，旗下位于羅素街2至4號的旗艦店在原定租約到期前，提早4個月結(jié)束營業(yè)。該店鋪業(yè)主旭日國際集團考慮調(diào)整該鋪租金，將該鋪由現(xiàn)時月租900萬港元減至最新500萬港元，減租比例44%。同樣在羅素街經(jīng)營多年的連鎖化妝品店卓悅亦已遷出，之前月租約160萬港元，最新租金已削減至130萬港元。

美聯(lián)工商鋪研究部最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月四大核心商圈(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環(huán))空鋪數(shù)量飆升至689間，空置率為9.2%?？珍仈?shù)量在短短半年間增加逾200間，其中銅鑼灣空置率高達12.2%，在四大核心區(qū)中居首。

美聯(lián)旺鋪董事盧展豪向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，商鋪市場已經(jīng)進入“超大型調(diào)整期”，“零售商及企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)倒閉潮及裁員潮，未來鋪市料將繼續(xù)惡化，空鋪潮相信將會持續(xù)，估計第三季核心區(qū)整體空置率或再升至11.5%至12.5%。”

“現(xiàn)在很多租戶都不愿意簽訂長期租約，而是先做幾個月看看情況再定。目前不少業(yè)主都愿意減租50%以上，一般為期3個月?，F(xiàn)在如果業(yè)主不愿意減租，租客直接把鑰匙退給業(yè)主走人，這種情況過往十分罕見，”他坦言，“到今年年底，四大核心區(qū)吉鋪(空鋪)將升至900間，商鋪租金仍將有40%的跌幅，預(yù)計重返2006至2007年水平。”

樓市價跌量升

近幾個月來，香港各大媒體鋪天蓋地都是裁員、減薪、結(jié)業(yè)的消息。然而，樓市卻表現(xiàn)得異常堅挺，至今樓價只是小幅下跌。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署2月底公布的數(shù)據(jù)，1月私人住宅單位售價指數(shù)報378.2，較去年12月指數(shù)378.9點，僅微跌0.18%。

值得注意的是，會德豐地產(chǎn)和港鐵公司合作發(fā)展的將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI，3月14日推出首輪單位，共推售208個單位，當日已經(jīng)售出188個單位，占首批發(fā)售單位數(shù)量的90%，套現(xiàn)超過15.9億港元。會德豐地產(chǎn)常務(wù)董事黃光耀透露，最大買家斥資2200萬港元購入2伙;當日開盤散客出席率達90%，前兩小時已售出逾100個單位，“銷情十分理想”。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰向21世紀經(jīng)濟報道記者分析：“香港銀行存款龐大，在全球負利率環(huán)境下，將迫使資金流向商品市場，香港物業(yè)市場在政府的 ‘辣招’(逆周期措施)保護下，表現(xiàn)依然較穩(wěn)健，最新一期中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL比上年同期，仍然錄得升幅，正好顯現(xiàn)了香港房產(chǎn)在外圍風(fēng)高浪急之時，發(fā)揮了避險及保值的作用。”

在美聯(lián)儲宣布最新一輪降息及量化寬松措施后，匯豐銀行則宣布維持最優(yōu)惠利率不變，保持在目前5%水平。同時，近月香港特區(qū)政府推出了多項紓緩樓市冰封及協(xié)助置業(yè)者紓困的措施，包括推出“還息不還本”計劃、定息按揭貸款等方案，加上未來香港拆息再跌的可能性，市場人士認為有助紓緩經(jīng)濟市場及供樓人士的境況。

陳永杰認為，香港樓價第二季度仍會繼續(xù)下調(diào)，跌幅為3%至5%，但美國最新兩輪的減息將可防止香港樓價出現(xiàn)斷崖式下跌。事實上，由于樓價微跌，成交量已將逐漸回升，截至3月15日，一手樓市共有超過590宗成交，超越2月的成交量，陳永杰預(yù)計，3月全月成交量可達1000-1200宗，二手成交量可達3500宗。

在二手樓市方面，成交量也有所復(fù)蘇。中原地產(chǎn)太古城區(qū)資深區(qū)域營業(yè)董事趙鴻運向21世紀經(jīng)濟報道記者透露，近日股市大幅調(diào)整，樓市相對較為穩(wěn)健。以位于港島區(qū)的指標性小區(qū)太古城為例，業(yè)主只愿提供約3%-5%議價空間，目前入市的買家以自住為主，小區(qū)內(nèi)最搶手的1000萬港元內(nèi)的單位，已基本售罄。

然而，星展香港經(jīng)濟研究部經(jīng)濟師謝家曦卻預(yù)計，受到經(jīng)濟下行壓力的影響，香港上半年失業(yè)率預(yù)計升至近5%，根據(jù)過往的經(jīng)驗，一旦失業(yè)率達5%以上，樓價的跌幅將達到10%。在他看來，失業(yè)率對樓價有滯后影響，預(yù)計今年樓價跌15%。

不過，林浩文向21世紀經(jīng)濟報道記者指出，未來一兩年內(nèi)香港仍會維持低息水平，有利于發(fā)展商及投資者控制資金成本及防止樓市出現(xiàn)大跌。但他也坦言：“香港經(jīng)濟正步入衰退，部分行業(yè)出現(xiàn)結(jié)業(yè)潮，這將影響普通住宅的購買力，今年住宅價格預(yù)計將下跌10%。”

而經(jīng)歷過數(shù)次金融危機洗禮的香港龍頭地產(chǎn)商，已經(jīng)摸索出了一套獨有的危機應(yīng)對模式。香港主要地產(chǎn)商一貫堅持貨如輪轉(zhuǎn)(周轉(zhuǎn)快速)的銷售策略，并保持低負債率，在金融市場風(fēng)高浪急之際，方可從容應(yīng)對。

大和資本中國及香港地產(chǎn)主管簡國裕表示，盡管香港的地產(chǎn)商目前面對租客要求減租的壓力，但主要大型地產(chǎn)商目前的負債率低于20%，疫情壓力可能只會使地產(chǎn)商負債率額外增加1至2個百分點。

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