很多人都是第一次買房，并不曉得買房的流程都有哪些?

買房是人生中的一件大事，一定要謹(jǐn)慎為之?？墒琴I房并不是我們想象中的那么簡(jiǎn)單，畢竟它也有很多流程和步驟。很多人都是第一次買房，并不曉得買房的流程都有哪些?

1、買房前的規(guī)劃

在考慮房子的相關(guān)事宜之前，需要先計(jì)算一下自己的購(gòu)房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購(gòu)房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和房屋性價(jià)比，也與生活品質(zhì)息息相關(guān)。

2、挑選房源

確定好了房屋的區(qū)域之后，就要對(duì)該片區(qū)的房屋進(jìn)行一個(gè)實(shí)探和篩選了。可以到售樓部實(shí)地咨詢，也可以通過(guò)房屋中介或者是網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、街道廣告牌等獲取房屋信息，選擇合適的房源。

3、看房

對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，看房過(guò)程主要在售樓部完成，看房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關(guān)注樓盤周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。

對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，則可以實(shí)地看房，更方便的考察房屋戶型大小、采光通風(fēng)情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。

4、繳納認(rèn)籌金

如果是期房，你看中了一個(gè)房源，決定購(gòu)買，一般會(huì)在售樓部繳納一定的認(rèn)籌金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，鎖定了一個(gè)購(gòu)房客戶，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。

5、開盤選房

期房開盤當(dāng)天對(duì)所有購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)重要的一天，能不能選到房，能不能選到自己心儀的房，就看這天了。一般開盤當(dāng)天，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)通知自己的客戶攜帶相關(guān)證明材料到選房現(xiàn)場(chǎng)，或者根據(jù)不同的選房方式來(lái)決定客戶選房的順序。

這時(shí)候自己一定要多備幾個(gè)房源，包括不同樓棟，不同樓層，但是購(gòu)房面積基本是固定的。進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候根據(jù)所剩房源和自己的意向選擇合適的房子。如果沒有合適的房子，是可以不選的。購(gòu)房者此時(shí)一定要理性。

6、簽訂購(gòu)房合同

選完房的購(gòu)房者后期就會(huì)在置業(yè)顧問(wèn)的協(xié)助下在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶首付款和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

這些都需要購(gòu)房者用心查閱資料和細(xì)心觀察，最好邀請(qǐng)懂房子的人來(lái)做自己的顧問(wèn)，預(yù)防后期事故，用合同保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

7、辦理貸款

目前的樓市，買房基本都是通過(guò)貸款完成的。一般一個(gè)樓盤的客戶會(huì)在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準(zhǔn)備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購(gòu)房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。

8、及時(shí)完成網(wǎng)簽和備案

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門需要對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購(gòu)房者和與之對(duì)應(yīng)的房屋信息生成一個(gè)備案號(hào)，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

9、辦理不動(dòng)產(chǎn)證

辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證也是購(gòu)房過(guò)程中重要的一環(huán)，不動(dòng)產(chǎn)證的重要性想必大家都是清楚的，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。

要提醒廣大購(gòu)房者的是，如果你購(gòu)買的房屋沒有獲得預(yù)售證，那么你將無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，只能等開發(fā)商最終具備五證齊全的資質(zhì)時(shí)，才能完成這一環(huán)節(jié)。

10、交房驗(yàn)房

辦完了上述9個(gè)事項(xiàng)之后，購(gòu)房者就開始了漫長(zhǎng)的還貸生活和等待交房的日期了。交房的時(shí)候，一定要帶上專業(yè)的驗(yàn)房師傅，幫助自己仔細(xì)的檢驗(yàn)房屋是否存在問(wèn)題，如果有問(wèn)題一定要當(dāng)場(chǎng)提出，獲得確切的解決辦法，等問(wèn)題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。

當(dāng)然，確定收房的時(shí)候，還要繳納一筆費(fèi)用，包括住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等。

關(guān)鍵詞： 交房驗(yàn)房 辦理貸款 購(gòu)房合同 挑選房源