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好戶型都具備哪些特點呢? 內(nèi)行人說出來秘密

時間 : 2021-11-03 10:26:15來源 : 房天下

買房選擇戶型主要考慮朝向、分區(qū)、形狀等七個方面。好的戶型不僅讓居住者有更舒適的體驗,而且在房屋的保值增值上也是加分項,下面我們來看看好戶型都具備哪些特點?我們挑戶型的時候應該著重看哪些要素呢?

一:好戶型有哪些特點?

1.方正

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深和開間之比一般來說是介于1:1.5之間比較好。進深過大,開間過小,是會影響到戶型的采光通風的,房間里面是會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡,針對戶型的室內(nèi)設計更是有一番學問。

方正戶型的房子整體利用率高。但也并不是嚴格要求整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,可以一些“溢”出來的邊角,但不要顯得太突兀,否則也會造成磕碰浪費。

2.南北通透

南北通透的房子居住舒適,所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。

一個好的戶型一般具有良好的通透性,與通透性密切相關的一方面是戶型具有良好的進深開間比,即戶型比較方正。另一方面是戶型的南北朝向問題,理論上來說,朝正南接受光照時間最長,同時入射角度最佳,光線強烈的中午入射角度高,相對溫和的早晨和傍晚,入射角度低。一般來說南北相對兩面:采光通風最好;相鄰兩面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

如果戶型允許,注意廚衛(wèi)有沒有窗戶,避免暗廚暗衛(wèi),但這也不是絕對的,因為相比戶型的其他功能區(qū),像衛(wèi)生間也不一定就要有自然光,尤其是在小戶型相對局限性的條件下。

另外,有些人對于開窗有個錯誤的理解,以為開窗越大越多就越好,其實這不是一種正確的觀念。比如落地窗,雖然可能明亮一點,可是少了窗前放置書桌或者矮柜的空間,小戶型里尤其浪費。還有外飄窗,加大了進深,減少了光線入射。

3.客廳朝南,雙臥朝南

南北通透的房子居住當然舒適,但是一般高層很少能夠做到南北通透,所以高層(在6層以上)全南戶型也值得考慮。

4.避免走廊

走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄,不能放東西只能用來走,而且還浪費了一定的面積資源。當然,如果資金充足,又喜歡這種設計感的,那就另當別論了。

5.功能分區(qū)明確

住宅使用功能的科學分區(qū)一般劃分為三個區(qū)塊:公共活動區(qū),如客廳、餐廳、門廳等,能夠滿足主人起居、會見客人的需求;私密休息區(qū),供主客休息和處理私人事務的空間,如臥室、書房、保姆房等;生活輔助區(qū),輔助和支持上述兩部分之用,如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

同時,戶型中不必要的空間浪費比較少,比如走廊,走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄,不能放東西只能用來走,而且還浪費了一定的面積資源。

6.各個房屋面積配比合理

戶型合理與否,并不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關系。這種平衡,取決于設計者對房型的把握,更關系到日常生活的細節(jié)。

二:其他細節(jié)

1.盡量保證每個功能區(qū)都有窗戶,可隨時通風;

2.衛(wèi)生間和臥室的門最好錯開,一般衛(wèi)生間對著臥室,對主人不利;

3.關注窗外景觀,想象一下,如果臥室或者客廳的窗戶推開,就是小區(qū)的綠化、水景等等美景,是不是視野和心情都很好呢?

當然了,在市場上,所有要素都具備的戶型,幾乎沒有。所以,大家在挑選戶型的時候,要有所取舍,選擇能夠滿足自己最迫切需求的戶型,就可以了。

辯別什么樣的戶型才是好戶型,除了上述講到的尺寸、朝向、分區(qū)、動線等這些基本原則外,不同生活喜好的人還有不同的需求考慮??偠灾?,在買房子時,除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業(yè)好壞等,千萬不要忽略戶型,這一非常重要的因素。

關鍵詞: 南北通透 采光通風 進深偏小 空氣對流