隨著政策趨穩(wěn)，信貸松動，地產(chǎn)銷售端改善預(yù)期升溫，尤其在跨入陽春3月后，樓市復(fù)蘇的信號似乎在不斷顯現(xiàn)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國三月樓市整體成交上行，一、二線城市成交量環(huán)比上升?；氐嚼ッ魇袌?，近期昆明房協(xié)發(fā)布3月樓市月報，3月銷售量同樣環(huán)比上升。

據(jù)昆明房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，昆明1月主城住宅銷售量53萬㎡，2月銷量26萬㎡，3月銷售量為39萬㎡，環(huán)比上升50%。

從成交套數(shù)上來，1月成交套數(shù)最多為 4440 套，其次是3月的3154套，最后是2月的2080 套。

（TOP10排名10 來源：昆明房協(xié)）

具體到項目上，熱銷TOP10的項目分別是恒大城、俊發(fā)彩云城、萬科城、俊發(fā)觀云海、光明璟宸、卓越滇池晴翠、招商雍和府、碧桂園春城映象、恒大玖瓏灣和隆盛府。

榜單上的多個項目在一季度都或多或少的推出優(yōu)惠促銷活動，以“以價走量”的方式帶動成交。

如位于一環(huán)邊的隆盛府，配套商業(yè)有大悅城，周邊各項配套都比較成熟，之前售價在21000-24000元/㎡，此前推出一批特價房源，售價15500元/㎡起。

從房企面來看的話，俊發(fā)有兩個項目上榜，分別是俊發(fā)彩云城和俊發(fā)觀云海。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，俊發(fā)以22.08億元位居昆明一季度房企流量金額榜榜首。

說完熱銷的項目，現(xiàn)在再來看看昆明一季度最受關(guān)注的10個項目。

（1-3月昆明關(guān)注樓盤TOP10）

血拼姐根據(jù)搜狐焦點后臺電話咨詢數(shù)據(jù)，匯總了1-3月的400來電排行榜，招商雍和府、俊發(fā)城、光明璟宸等10個項目上榜。

其中，光明璟宸位于呈貢新區(qū)雨花片區(qū)，共分兩期開發(fā)；今年年后，光明璟宸A2地塊一期面臨交付，該期尾盤在售，售價從7000多到9000多不等，較于此前銷售，有所優(yōu)惠，咨詢的網(wǎng)友也比較多。

目前，該項目建面約95-127㎡高層在售，為毛坯交付。

俊發(fā)彩云城位于官渡區(qū)商英街和商啟街交叉口，是一個占地面積約9010畝的大盤，分多個組團進行開發(fā)，目前均價約13000元/㎡，建面約88-124m2戶型,產(chǎn)品帶裝修交付。

這些項目僅保利天際銷售的產(chǎn)品為公寓，其余均是銷售住宅產(chǎn)品，

公寓在昆明市場一直都處于供大于求的狀態(tài)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，截至2月，昆明主城商務(wù)（公寓+辦公）存量610萬㎡，整體去化周期約49.77個月，依舊保持高位運行狀態(tài)。

（來源于血拼姐朋友圈）

保利天際的公寓于2020年入市，最初售價13000元/㎡，入市以來價格多次跳水，近期更傳出單價6000元/㎡，18萬/套起的售價。

對于購房者來說，除了關(guān)注熱盤，也可重點關(guān)注新盤，一般來說首開會相對劃算，如果中意，可以考慮出手。

近期，位于一環(huán)邊的樞紐曜城傳來新消息，預(yù)計將于5月中旬開盤，首開價預(yù)計18000元/㎡，戶型建面約82-189㎡，具體的內(nèi)容可以查看《吹風(fēng)價1.8萬/㎡！昆明一環(huán)邊這個新盤預(yù)計5月開盤》一文。

俊發(fā)星辰俊園位于盤龍區(qū)龍泉路與灃源路交匯處，項目為茨壩城改項目用地，已于3月底過規(guī)，擬建11棟住宅、1棟辦公樓及幼兒園。

項目戶型建面約72-114㎡，3梯8戶設(shè)計，總高28-34層，預(yù)計2023年12月交付。

眾安白馬御府為西山區(qū)老鴉營村城改項目，此前由新都昌進行開發(fā)，后面由眾安接手，但接手后便沉寂了許久，項目首推建面約140㎡、160㎡高層，為帶裝修交付，預(yù)計售價21500元/㎡。

以上項目能給不知道看哪些樓盤的購房者一些指導(dǎo)，但適合其他人的樓盤不一定適合自己，最終到底該買哪個樓盤還是根據(jù)個人人生階段和買房需求（自住、改善、養(yǎng)老、投資）來綜合決定。

最后，

相較于其他省市的各種樓市利好政策來說，昆明的政策利好主要體現(xiàn)在降低首付、房貸利率上。近期，昆明多家銀行首套房貸利率再次下調(diào)，郵政儲蓄銀行首套房貸利率最低可辦理4.6%，二套房貸利率5.2%（來源于大象房鑒所），預(yù)計未來樓市調(diào)控政策仍集中在信貸方面。

關(guān)鍵詞： 數(shù)據(jù)顯示 可以考慮