焦點(diǎn)研究院 昆明房地產(chǎn)市場周報告
報告期:2022年4月4日至4月10日
出品時間:2022年4月12日
研究員:向雪平
市場聚焦(第14周)
當(dāng)周恰逢清明假期及月初節(jié)點(diǎn)影響,市場低位運(yùn)行,價格維穩(wěn),低價產(chǎn)品主導(dǎo)成交,項(xiàng)目無過多營銷動作。
先來看二級市場,當(dāng)周商品房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)走低,多為老盤順銷。僅有大華·錦繡麓城1個項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證,新增預(yù)售面積1.71萬平方米,環(huán)比下降70%。當(dāng)周,大華一二一大街總部基地項(xiàng)目過規(guī),凈用地面積2.01萬平方米,總建筑面積11.93萬平方米。
土地市場方面,當(dāng)周無土地成交、無土地供應(yīng)?;貧w市場一線,當(dāng)周無新項(xiàng)目開盤推售。營銷方面,當(dāng)周昆明融創(chuàng)文旅城二期開放實(shí)體樣板間,另外,有部分項(xiàng)目推出特價房源。
據(jù)焦點(diǎn)研究院觀察,此前雖有部分項(xiàng)目宣稱4月漲價,但營銷噱頭成分居多,實(shí)際售價有待成交后觀察。另外上周有不少項(xiàng)目推出特價房源,其中包括巫家壩兩個新項(xiàng)目亮價,有房源價格僅比樓面價略高,引起廣泛討論,特價房頻現(xiàn)導(dǎo)致項(xiàng)目之間競爭加劇,漲價乏力。