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政策利好下 哪些城市正在回暖?

時間 : 2022-04-13 17:37:21來源 : 搜狐焦點昆明站

2022年以來,伴隨樓市下行壓力加劇,全國各地政策暖風頻吹,但從CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,3月,全國百城成交同比跌幅仍有擴大趨勢,降幅高達51%。

從項目開盤去化情況來看,3月,全國重點32個城市項目的開盤去化率仍在低位徘徊。CRIC調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示,重點32城平均去化率僅為35%,其中上海去化最高,達到90%以上,3月上海單項目最高去化率也達到了100%,最低去化率為86%。

項目去化高于平均值的城市有14個,但開盤去化率超六成的城市只有5個。在市場尚未全面回暖的情況下,各城市的市場熱度分化在加劇。

表:全國部分城市2022年3月開盤去化率變動情況

數(shù)據(jù)來源:CRIC調(diào)研

鄭州積極修復,福州、南寧行情平淡

隨著政策逐漸落地,各個城市政策效應顯現(xiàn)出差異化。

當前,作為較早出臺樓市利好政策的鄭州市,進入了政策引導下的積極修復期,而福州、南寧整體延續(xù)了平淡行情。

鄭州新房市場項目來訪量和銷售流速穩(wěn)步提升。CRIC數(shù)據(jù)顯示,3月單項目月均到訪量和月均流速分別達到325組,合計20套,較1月低點增長超1倍。二手房市場恢復速度明顯快于新房市場,客戶購房信心穩(wěn)步提升,3月二手房帶看量高達5萬余組,環(huán)比2月上漲140%,成交近2000套,環(huán)比2月上漲80%。

與鄭州不同,福州、南寧政策放寬并未帶來預期中的回暖,市場反應平淡。調(diào)研顯示,福州多數(shù)項目認購率不足20%,市場并無實質(zhì)回暖。而南寧則表現(xiàn)出供需疲軟態(tài)勢,以價換量營銷方式層出不窮。

顯然,政策利好的落地效果不僅與政策寬松程度密切相關,更主要取決于各城市行業(yè)基本面的好壞。

此外,隨著政策深入,城市內(nèi)部也顯現(xiàn)出分化跡象。以最近發(fā)布樓市新政的蘇州為例,3月,共有9個項目推售,開盤去化率達到60%,但單項目最高去化率為100%,最低去化率只有7%。蘇州市內(nèi)部區(qū)域板塊分化行情持續(xù)加劇,核心板塊去化表現(xiàn)最好,園區(qū)更是有兩個倒掛項目成受追捧的“日光盤”;新城板塊去化率保持在60%~80%之間。但蘇州相城區(qū)去化堪憂,即便是項目在8.5~8.8折的基礎上,同時附加贈送物業(yè)費、車位抵用券等措施,整個區(qū)域去化率仍然較低。

上海、北京熱度維持,蘇州、西安分化

3月,市場表現(xiàn)火熱的城市主要集中在上海、北京和杭州。蘇州、西安等區(qū)域板塊表現(xiàn)“冷熱不均”,分化加劇。

自3月中旬以來,上海疫情暴發(fā),但開盤去化率依然居不同城市之首,高達90%以上。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù),3月,上海在9個已入市項目中,5個項目觸發(fā)積分搖號,認籌率200%左右,入市項目平均去化率在90%以上,即便銷售最差的項目去化率也高達80%,市場熱度可見一般。

再如北京,在供應持續(xù)放量的情況下,市場活躍度穩(wěn)步提升。

據(jù)CRIC監(jiān)測,3月,北京雖然整體開盤去化率僅為36%,但仍有部分單項目熱銷。二手房帶看量明顯提升、成交周期縮短,成交量隨之攀升,市場呈現(xiàn)整體修復態(tài)勢。

在熱點二線城市中,杭州整體的去化率高達63%,主城區(qū)市場熱度較高,而西安市場受疫情影響,表現(xiàn)兩極分化,主城區(qū)熱度顯著高于西咸新區(qū),且兩個區(qū)域內(nèi)部各項目間分化差異也很明顯。

廣州、成都、武漢市場仍在“筑底”

一線城市廣州和成交熱度較高的成都、武漢兩地,目前整體表現(xiàn)仍較為低迷,市場觀望情緒相對濃厚。

以廣州為例,3月開盤去化率為20%,僅為2021年同期的一半,部分項目認購率不足10%。

事實上,廣州、武漢均表現(xiàn)出供應量的大幅萎縮,房企推盤積極性普遍不高。

比如武漢,按推貨節(jié)奏來看,一季度僅供應260萬平方米,這與其高庫存、低迷的開盤去化率密切相關,一方面廣狹義庫存去化周期分別達到了22個月和5年,另一方面項目去化率持續(xù)走低,新盤去化率由1-2月的30%腰斬至3月的14%,成為近一年來的低點。

3月,成都開盤去化率為58%,但供應和成交量仍處底部運行,顯著低于2021年上半年的月均值。目前,成都相關政策從嚴,首套房貸利率高達5.6%,購房者當前承擔的購房壓力仍較大,一定程度上導致購房者對后市信心不足。

整體來看,尚有多數(shù)城市處于筑底階段,市場修復仍需時間。

一季度,盡管有各種利好“托市”政策頻出,但市場效果尚未達到預期。疫情多地集中暴發(fā)的影響下,購房需求或將遞延至4、5月份釋放。

可以預見的是,各地市場分化格局仍將延續(xù)。待政策利好持續(xù)發(fā)酵,市場發(fā)展基本面較好的城市勢必率將先回暖,諸如深圳、惠州、珠海、南京、無錫、常州等有望在二季度率先迎來轉機;武漢、鄭州、廈門等或將輪動傳導而筑底企穩(wěn);對于昆明、南寧、重慶、福州、青島、濟南、長春等城市而言,短期內(nèi)市場下行壓力依舊較大。

來源:(中新經(jīng)緯APP)

關鍵詞: 監(jiān)測數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)顯示 的情況下