不止有找工作有“金三銀四”，實(shí)則樓市也有這樣的說(shuō)法，隨著3月份氣溫回暖，昆明不少售樓部的來(lái)訪量有所上升，購(gòu)房者來(lái)到售樓部的訪問(wèn)量也呈上身趨勢(shì)。

加之首套房利率降低至4.6%，信貸松動(dòng)的原因，為購(gòu)房者創(chuàng)造了一個(gè)相對(duì)寬松的置業(yè)環(huán)境。

Ps：昆明首套房商貸利率最低將至4.6%；本地主流商業(yè)銀行的首套房貸利率，全線下調(diào)5%以下。

在這之前，昆明的各大銀行都已經(jīng)調(diào)整過(guò)首套房的首付比例，20%的首付+低利率政策，實(shí)則在一定程度上緩解了購(gòu)房者的壓力與負(fù)擔(dān)，這些利好政策的釋放，帶動(dòng)購(gòu)房需求，提升成交量，一定程度是否是幫助昆明樓市回暖？

或許一季度的昆明市場(chǎng)，并沒(méi)有那么糟糕？

與其他橫向城市對(duì)比，一季度昆明市場(chǎng)的表現(xiàn)處于全國(guó)平均線以上，自2022年以來(lái)不斷強(qiáng)調(diào)“支持合理住房需求釋放、防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)、積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號(hào)、振幅落實(shí)因城施策”，在2022年第一季度中約有70城發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)政策，例如“取消限購(gòu)、取消限售、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼......”來(lái)讓市場(chǎng)回暖，昆明市場(chǎng)在一季度中能夠高于全國(guó)均值主要得益于自身調(diào)整和合理住房需求，非政策干預(yù)，為未來(lái)的調(diào)控留出空間。

后市是否值得期待？

昆明市住建局發(fā)布過(guò)的《公眾征求意見(jiàn)稿》中，也表明了對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)如何才能夠合理發(fā)展的支持態(tài)度。

在關(guān)鍵目標(biāo)上提出“人均一間房，戶均一套房”的基本目標(biāo)，計(jì)劃城鎮(zhèn)人均住房面積提高至49㎡，實(shí)現(xiàn)真正意義上的住有所居。

但是小編認(rèn)為，依據(jù)大眾反映，還是應(yīng)當(dāng)先盤(pán)活存量用地，解決人們的上班交通問(wèn)題、就業(yè)遠(yuǎn)問(wèn)題、規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)、清除現(xiàn)有爛尾樓，根據(jù)昆明的自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，以及提高本地居民對(duì)居住需求的提升，才是支撐房地產(chǎn)回暖的最大動(dòng)力。

關(guān)鍵詞： 住房需求 最大動(dòng)力 基本目標(biāo)