業(yè)內(nèi)人士指出，在調(diào)控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟(jì)南、青島的新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，說明政策對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面熱點(diǎn)二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)也明顯好于預(yù)期。
4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局3月房價(jià)數(shù)據(jù)出爐。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，從環(huán)比來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市持平或降幅收窄；從同比來看，一二線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市降幅擴(kuò)大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“從3月全國房地產(chǎn)市場主要特征來看，隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定、信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征，三四線城市也因?yàn)轭l繁的政策放松，房價(jià)下調(diào)幅度收窄。”
一線城市新房價(jià)格連續(xù)兩月小幅回升
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱：“一線城市今年回升的力度總體偏強(qiáng)，尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯，這與全國層面調(diào)控放松的背景有關(guān)?！?/p>
同時(shí)，二三線城市新房市場繼續(xù)分化。其中，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從單個(gè)城市來看，3月份，烏魯木齊新房房價(jià)環(huán)比上漲1%，領(lǐng)漲全國；其次，熱點(diǎn)一二線城市中，深圳、成都新房房價(jià)環(huán)比上漲0.8%；另外，杭州、重慶、?？凇㈤L沙、西安等二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)漲幅也超過0.3%。
張波表示：“在調(diào)控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟(jì)南、青島的新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，可以看出市場調(diào)控放松對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面熱點(diǎn)二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。但福州、哈爾濱、大連等城市的新房價(jià)格環(huán)比下跌依然持續(xù)，這些城市的放松政策大都在3月出臺，預(yù)計(jì)4、5月的市場或有體現(xiàn)?！?/p>
二手房價(jià)格跌幅收窄，市場尚未走出低谷
根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，3月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。從環(huán)比下跌態(tài)勢看，跌幅已經(jīng)有所收窄。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱：“整體來看，市場喜憂參半。喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場已經(jīng)有了一點(diǎn)點(diǎn)暖意，雖然非常微弱。而憂的是，由于去年下半年市場持續(xù)下行，其利空影響短期很難消除。”
尤其是三四線城市，二手房市場仍然比較疲軟。比如，包括牡丹江、安慶、太原、大理、石家莊、南充、常德等城市的房價(jià)同比跌幅較為明顯。
值得關(guān)注的是，3月以來，鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調(diào)控政策放松，通過放開限購、限售，降低首付比例等支持住房市場。從3月數(shù)據(jù)來看，鄭州、哈爾濱、福州二手房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄0.1個(gè)至0.2個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)分析：“目前二手房市場反彈有阻力，但要看政策的效應(yīng)是否足夠大。從政策方面看，二手房方面其實(shí)已經(jīng)迎來了很多利好政策，但市場情緒和預(yù)期有待進(jìn)一步引導(dǎo)。另外需要關(guān)注的一點(diǎn)，和新房不一樣，二手房涉及進(jìn)入小區(qū)帶看房源的工作，要注意疫情對此類市場帶來的干擾?！?/p>
受疫情等因素影響，“小陽春”行情微弱
對于3月份房價(jià)指數(shù)的表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場的價(jià)格指數(shù)特征是明顯的，即環(huán)比漲幅仍在低谷掙扎，要反彈確實(shí)有阻力，而同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響，還有進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)負(fù)的可能。總結(jié)來看，房價(jià)指數(shù)偏冷，要防范后續(xù)繼續(xù)降溫的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱：“市場預(yù)期較弱的內(nèi)在原因有幾方面：一是當(dāng)前疫情反復(fù)等因素給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長增加了更多不確定性，居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低；二是二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)未得到有效緩解，這些加重了市場觀望情緒。
對于接下來房價(jià)的走勢，張波預(yù)計(jì)稱：“從3月房價(jià)整體表現(xiàn)來看，市場已處于底部回升階段，隨著全國層面的調(diào)控放松不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)二季度的市場表現(xiàn)會(huì)明顯好于一季度?！?/p>
“因?yàn)橐咔榈挠绊懀?月份復(fù)蘇微弱，從4月份看，‘小陽春’存在被中斷的可能性。市場期待4月出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，繼續(xù)穩(wěn)定預(yù)期?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)：“2022年三季度市場底部有望加快出現(xiàn)，但是仍然需要警惕疫情影響。”
來源：新京報(bào)
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