近年來，昆明購(gòu)房的商貸利率與公積金貸款利率的差距越拉越大，購(gòu)房者對(duì)商貸轉(zhuǎn)組合貸的意愿也愈發(fā)急切。那么，按照目前新的公積金貸款額度計(jì)算，商貸轉(zhuǎn)組合貸后購(gòu)房者能減少多少購(gòu)房成本呢？我們來算一筆賬。

假設(shè)貸款金額為100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息[等額本息是指在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息）]，商業(yè)貸款利率按4.6%計(jì)算，公積金貸款利率按3.25%計(jì)算。按商業(yè)貸款利率計(jì)算，貸款100萬元，利息總額約85萬元，還款總額約185萬元，月供約5126元。

商貸轉(zhuǎn)組合貸，按調(diào)整前公積金貸款額度計(jì)算，商業(yè)貸款50萬元，雙人公積金貸款50萬元。那么，商貸利息約42萬元，公積金利息約28萬元，利息總額約70萬元，還款總額約170萬元，月供約4739元。

按調(diào)整后公積金額度計(jì)算，商業(yè)貸款20萬元，雙人公積金貸款80萬元。那么，商貸利息約17萬元，公積金利息約45萬元，利息總額約62萬元，還款總額約162萬元，月供約4507元。

對(duì)比之下，商貸轉(zhuǎn)組合貸后，在公積金貸款額度調(diào)整前，購(gòu)房者可省15萬元還款總額，月供降低387元；公積金貸款額度調(diào)整后，購(gòu)房者可省23萬元還款總額，月供降低619元。

來源：都市時(shí)報(bào)

關(guān)鍵詞： 公積金貸款 利息總額 商業(yè)貸款