本周五，昆明官渡區(qū)老國(guó)貿(mào)片區(qū)調(diào)規(guī)后的首宗供應(yīng)地塊將網(wǎng)拍出讓。

該地塊曾在去年昆明儲(chǔ)備土地推介會(huì)和官渡區(qū)今年招商引資暨重點(diǎn)項(xiàng)目推介會(huì)上兩度亮相，也就格外引人關(guān)注。

2021年7月，由昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心主辦的“昆明市2021年儲(chǔ)備土地推介會(huì)”舉行。

推介會(huì)上，位于官渡區(qū)關(guān)上國(guó)貿(mào)中心片區(qū)的KCGD2021-15號(hào)地塊首度亮相，該地塊凈用地面積約144.08畝（官渡區(qū)發(fā)布的2022年度供地計(jì)劃中調(diào)整為145.09畝），用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，容積率≤3.1，綠地率≥40%，建筑密度≤22%，建筑限高80米，規(guī)劃配建1所幼兒園。

地塊距離地鐵1號(hào)線福德站直線距離約350米，距離巫家壩核心區(qū)直線距離約1.5公里，周邊擁有二環(huán)南路與春城路、國(guó)貿(mào)路、海明路、寶海路等主干道路構(gòu)成的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，東側(cè)緊鄰寶海公園，西北側(cè)緊鄰沃爾瑪超市，周邊配套成熟，交通也較為便利。

此次上架的地塊位于海明路、關(guān)興路與寶海路之間，土地編號(hào)KCGD2021-15-A1號(hào)，容積率3.1，用地面積44913.18㎡（約67.37畝），交易起拍價(jià)約15.32億元，起始樓面價(jià)約11003元/㎡。

（地塊位置）

作為官渡區(qū)的重點(diǎn)推介地塊，該地塊在調(diào)規(guī)后，各方面配套也得到了進(jìn)一步明確。

從此前的片區(qū)發(fā)展來(lái)看，老國(guó)貿(mào)片區(qū)擁有國(guó)內(nèi)較早建成的集展覽、會(huì)議、餐飲、物業(yè)、酒店、健身娛樂(lè)等綜合服務(wù)功能于一身的昆明國(guó)際會(huì)展中心，這里也曾是中國(guó)十大會(huì)展中心之一。

同時(shí)，老國(guó)貿(mào)片區(qū)緊靠巫家壩機(jī)場(chǎng)原址，周邊發(fā)展了一批以酒店、餐廳、洗浴中心、旅游購(gòu)物等服務(wù)行業(yè)為主的門(mén)店。

因此，對(duì)于游客來(lái)說(shuō)，這里是不錯(cuò)的吃喝玩樂(lè)目的地，但對(duì)于生活在這里的居民來(lái)說(shuō)，就還是差了那么點(diǎn)意思。

此前，領(lǐng)導(dǎo)留言板上也曾有市民提出，希望解決片區(qū)內(nèi)教育資源不足的問(wèn)題。

（留言板截圖）

據(jù)去年10月官渡區(qū)老國(guó)貿(mào)片區(qū)的調(diào)規(guī)文件顯示，住宅用地占地約13萬(wàn)平方米，位于老國(guó)貿(mào)中心的新舊展館區(qū)域，容積率為3.1，建筑限高為80米；中小學(xué)用地占地近4萬(wàn)平方米，大致位于現(xiàn)在的聶耳歌劇院，容積率為1.5，建筑限高為24米。

（調(diào)整范圍）

3月28日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《昆明市官渡區(qū)老國(guó)貿(mào)片區(qū)控規(guī)修改方案項(xiàng)目批后公布》，文件顯示，昆明老國(guó)貿(mào)中心將被拆除，片區(qū)將新增336畝用地，其中包含199畝優(yōu)質(zhì)住宅用地。

意味著除本次拍出其中的67畝，后續(xù)還將有130余畝宅地待上架。

該調(diào)控還重點(diǎn)對(duì)片區(qū)內(nèi)的教育用地建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行了明確。其中，將配套18班小學(xué)、15班初中和一所12班幼兒園、一所9班幼兒園。

（學(xué)校規(guī)劃示意圖）

此外，臨春城路的1宗居住用地，還要求配建社區(qū)服務(wù)中心、綜合文化活動(dòng)中心、衛(wèi)生站、老年人服務(wù)站點(diǎn)、肉菜市場(chǎng)等生活服務(wù)設(shè)施。

調(diào)規(guī)后，從區(qū)位及配套來(lái)說(shuō)，老國(guó)貿(mào)片區(qū)的地塊變得更加適合居住，容積率3.1或?qū)㈤_(kāi)發(fā)為高層住宅，在主城內(nèi)也算較為低密的住區(qū)，十分值得關(guān)注。

目前，老國(guó)貿(mào)片區(qū)內(nèi)并沒(méi)有新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，住宅大都是已經(jīng)交付多年的老小區(qū)，且整體口碑都不錯(cuò)，二手房均價(jià)12000-16000元/㎡左右，整體偏改善。

（二手房?jī)r(jià)格參考 數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

由于片區(qū)毗鄰巫家壩，在規(guī)劃中也將和巫家壩形成連片開(kāi)發(fā)，結(jié)合地塊約11003元/㎡的起始樓面價(jià)來(lái)看，該地塊未來(lái)應(yīng)該也會(huì)成為昆明主城內(nèi)的又一個(gè)2W+的豪宅項(xiàng)目。

居住氛圍好，地段也不錯(cuò)，老國(guó)貿(mào)此次供地會(huì)引來(lái)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶嗎？

從血拼姐的角度看，還真不一定。

從樓面價(jià)來(lái)看，幾乎與巫家壩、雙塔片區(qū)等優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)板塊持平，而老國(guó)貿(mào)片區(qū)本身相對(duì)于這些板塊來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有特別的優(yōu)勢(shì)。

從整體拿地情況來(lái)看，去年全年，昆明拍出的樓面價(jià)破萬(wàn)的宅地僅有2宗，均位于巫家壩，分別由中國(guó)鐵建、招商蛇口溢價(jià)拿下，面積都不算大，在30畝以內(nèi)。

另一方面，今年開(kāi)發(fā)商的拿地意愿也趨于保守，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都更愿意緩一緩，先把手里的項(xiàng)目做完。

綜合梳理下來(lái)，老國(guó)貿(mào)這塊地雖然“很香”，但卻有些燙手，不僅要求開(kāi)發(fā)商能有魄力拿地，還要給昆明購(gòu)房者打造一個(gè)足夠令人心動(dòng)的豪宅項(xiàng)目，這就非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力和設(shè)計(jì)水平。

當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商能幸運(yùn)地以底價(jià)拿到該地塊的話，未來(lái)還是有很大的想象空間的，對(duì)此血拼姐也很期待。

最后，讓我們來(lái)猜一猜，這次會(huì)是哪家開(kāi)發(fā)商拿地呢？

聲明：本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)昆明所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。

關(guān)鍵詞： 國(guó)貿(mào)中心 居住用地 開(kāi)發(fā)商的