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昆明主城五區(qū)的“上車”門檻僅6.78萬元,公積金貸款價(jià)最香!

時(shí)間 : 2022-04-22 12:17:18來源 : 昆明樓市深度報(bào)道

日前,昆明發(fā)布了不少樓市新政,比如《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》,八條25款房地產(chǎn)市場工作意見,將加快商業(yè)商務(wù)用房去化。

比如從4月18日起,昆明公積金新政正式執(zhí)行,即單職工最高貸款額度從30萬上調(diào)至50萬;雙職工最高貸款額度從50萬上調(diào)至80萬。

除了政策利好外,房價(jià)也呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。4月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,其中昆明新房房價(jià)環(huán)比下降0.3%,同比下跌1.9%。

那么,這個(gè)節(jié)骨眼無疑是對剛需一族買房十分利好了。

焦點(diǎn)君接下來就給大家盤一盤昆明主城五區(qū)的最低“上車”門檻,預(yù)算有限、有購房需求的往下看。(文章中都是以首套房為例)

根據(jù)各樓盤最新房價(jià)來看,五華區(qū)總價(jià)最低的項(xiàng)目為保利?春湖國際生態(tài)城,但由于該項(xiàng)目離市區(qū)較遠(yuǎn),焦點(diǎn)君還列舉了另一個(gè)離市區(qū)近的項(xiàng)目清河居·花棲里。

從表中可以看出,五華區(qū)的“上車”最低總價(jià)為61.32萬元/套。

保利?春湖國際生態(tài)城位于五華區(qū)“西翥生態(tài)旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)”,緊鄰轎子雪山專線,雖屬于五華區(qū),但是位置較為偏遠(yuǎn)。項(xiàng)目總占地約872畝,目前正在開發(fā)的是首期地塊,規(guī)劃有別墅、洋房和公寓。

(保利?春湖國際生態(tài)城效果圖)

目前價(jià)格最低的住宅是洋房類產(chǎn)品,1梯3戶設(shè)計(jì),總高6-8層,最小面積84㎡,毛坯7300元/㎡,帶裝修房源均價(jià)約8300元/㎡。

按照最新的公積金和貸款政策來看(公積金首付20%,基準(zhǔn)利率3.25%;商貸首付20%,最低利率4.6%,后文也是按此政策),作為首套房,首付僅需12.26萬元,若以公積金貸款月供僅需2134.95元;若以商業(yè)貸款,月供需2514.83元??們r(jià)不高,個(gè)人貸款50萬的額度,不需要用到組合貸款。

該項(xiàng)目的整體配套都依賴于西翥生態(tài)旅游實(shí)驗(yàn)區(qū),片區(qū)在遠(yuǎn)期規(guī)劃6所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中以及1所高中,但是如果是工作地離項(xiàng)目較遠(yuǎn)的,還是不要考慮了。

如果想購買近市區(qū)的房子,那價(jià)格最低的是清河居·花棲里項(xiàng)目,項(xiàng)目位于沙河北路旁,科港路與京昆高速交匯處,在售房源目前有特價(jià),最低單價(jià)僅9964元/㎡,最小面積是78.78㎡兩房,總價(jià)78.5萬元/套起。

有2梯4戶、有2梯6戶和4梯9戶設(shè)計(jì),為毛坯交付,目前已是現(xiàn)房,可使用公積金貸款。

(清河居·花棲里實(shí)景圖)

據(jù)計(jì)算,78.78㎡兩房首付僅需15.7萬元,若以公積金貸款(夫妻雙方80萬額度)月供僅需2732.97元;若以商業(yè)貸款,月供需3219.26元。若是個(gè)人貸款,僅有50萬的額度,那組合貸款月供需2832.21元。

西山區(qū)最低總價(jià)的項(xiàng)目為大華錦繡山海,最小戶型89㎡三房,總價(jià)僅需106.8萬元/套。

89㎡戶型的產(chǎn)品為點(diǎn)板結(jié)合,總層高27-33層,有2梯4戶、2梯6戶設(shè)計(jì),帶裝修交付(裝標(biāo)約1500元/㎡),單價(jià)12000元/㎡起,高得房率,項(xiàng)目安裝外掛電梯,公攤19%左右。

據(jù)計(jì)算,89㎡戶型首付需21.36萬元,若以公積金貸款(夫妻雙方80萬額度)月供需3718.4元;若以商業(yè)貸款,月供需4380.03元。若是個(gè)人貸款,僅有50萬的額度,那組合貸款月供需3992.84元。

盤龍區(qū)最低總價(jià)的項(xiàng)目為江東鉑悅灣,最小戶型67㎡1室2廳1衛(wèi)設(shè)計(jì),總價(jià)僅需60.97萬元/套起。

項(xiàng)目為清水木華二期用地,位于灃源路與杭瑞高速的交叉口,總占地面積約26畝,僅規(guī)劃5棟住宅樓,面積區(qū)間涵蓋從67至140㎡,主打小戶型住宅。

(江東鉑悅灣效果圖)

目前推出的67㎡戶型有特價(jià)房,單價(jià)9100元/㎡起,帶裝修交付(裝標(biāo)約1700元/㎡),送車位。項(xiàng)目配套東北師范大學(xué)盤龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校,去年9月已開學(xué),人戶一致可就讀。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年底交房,目前為準(zhǔn)現(xiàn)房。

據(jù)計(jì)算,67㎡戶型首付僅需12.19萬元,若以公積金貸款(夫妻雙方80萬額度)月供需2122.76元;若以商業(yè)貸款,月供需2500.47元??們r(jià)不高,個(gè)人貸款50萬的額度,不需要用到組合貸款。

由于官渡區(qū)面積較廣,涉及到了空港,所以在這血拼姐列舉了兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格。

整個(gè)官渡區(qū)來看,總價(jià)最低的是空港的學(xué)府康城項(xiàng)目,其次是經(jīng)開區(qū)的中糧鴻云。

學(xué)府康城項(xiàng)目位于昆明滇中新區(qū)職教新城文林路6號,項(xiàng)目占地194.5畝,規(guī)劃有高層21棟和合院。在售的最小面積為53㎡一室,單價(jià)約6400元/㎡,總價(jià)33.92萬元/套。

據(jù)計(jì)算,53㎡戶型首付僅需6.78萬元,若以公積金貸款(夫妻雙方80萬額度)月供需1180.98元;若以商業(yè)貸款,月供需1391.11元??們r(jià)不高,個(gè)人貸款50萬的額度,不需要用到組合貸款。

中糧鴻云項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū),項(xiàng)目占地約77.12畝,共規(guī)劃有19棟住宅,其中,規(guī)劃有7棟高層住宅,12棟洋房;洋房總層高為11層,為1梯2戶設(shè)計(jì),戶型建面約100-120㎡;高層最高20層,為2梯6戶設(shè)計(jì),戶型建面81-95㎡。

(中糧鴻云)

項(xiàng)目最小面積為81㎡三房,特價(jià)房單價(jià)約6900元/㎡起,總價(jià)55.89萬元/套。

據(jù)計(jì)算,81㎡戶型首付僅需11.18萬元,若以公積金貸款(夫妻雙方80萬額度)月供需1945.89元;若以商業(yè)貸款,月供需2292.14元??們r(jià)不高,個(gè)人貸款50萬的額度,不需要用到組合貸款。

呈貢區(qū)最低總價(jià)的項(xiàng)目為清華海峽小鎮(zhèn)·花園城,最小戶型88㎡三室設(shè)計(jì),總價(jià)需70.4萬元/套起。

清華海峽小鎮(zhèn)·花園城項(xiàng)目位于呈貢區(qū)高新大道與生物谷街交叉處,屬于馬金鋪片區(qū),戶型建面約72、89、101 、105、110㎡,2梯4/6戶設(shè)計(jì),總高20-26層,毛坯交付,預(yù)計(jì)2024年4月交付。

據(jù)計(jì)算,72㎡戶型首付僅需10.51萬元,若以公積金貸款(夫妻雙方80萬額度)月供需1829.96元;若以商業(yè)貸款,月供需2155.57元。總價(jià)不高,個(gè)人貸款50萬的額度,不需要用到組合貸款。

寫在最后

總結(jié)來看,主城五區(qū)中,總價(jià)最低的項(xiàng)目出在官渡區(qū)的空港,總價(jià)僅33.92萬元/套,首付僅需6.78萬元。

西山區(qū)的最低總價(jià)是最高的,總價(jià)106.8萬元/套,首付21.36萬元。主要是由于西山區(qū)項(xiàng)目少,且大部分近市區(qū),不偏,價(jià)格不會特別低。

由于現(xiàn)在出了新的公積金政策,夫妻雙方若是剛需買房,目前的“上車門檻”還是比較低的,可以酌情入手。

關(guān)鍵詞: 公積金貸款 商業(yè)貸款 生態(tài)旅游