繳存公積金的雙職工家庭，公積金貸款額度從最高50萬元提高到了80萬元，單職工從最高30萬元提高到50萬元。4月18日，昆明住房公積金貸款額度提高引起了市民的廣泛關(guān)注。
公積金貸款額度提高，意味著購房成本降低。目前，昆明有哪些熱點(diǎn)樓盤可以使用公積金貸款呢？都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所整理了近40個(gè)樓盤，方便購房者參考。
需要注意的是，整理的這些樓盤只是一部分，并非昆明樓市上所有的可用公積金貸款買的樓盤。具體情況以售樓部消息為準(zhǔn)。
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昆明主城五區(qū)都有樓盤可用公積金
此次整理的近40個(gè)可用公積金貸款的樓盤，涉及五華、盤龍、西山、官渡和呈貢區(qū)。其中，金泰國際三期，復(fù)地云極、中駿天譽(yù)、中海寰宇天下、佳湖熹祥苑、光明璟宸6個(gè)項(xiàng)目有現(xiàn)房（包括高層和洋房）。
其中價(jià)格最低的是位于呈貢區(qū)的光明璟宸，單價(jià)8300元/平方米起，其余幾個(gè)項(xiàng)目中，金泰國際三期部分房源低至14000元/平方米，其余房源的價(jià)格在17000—26000元/平方米之間。
這些項(xiàng)目中，今年內(nèi)交房的包括：中海云著、德潤香山府、招商雍和府、萬科城、玖悅府、山海灣8號(hào)、萬科500里、保利天際、中海寰宇天下、大華公園天下、中交碧桂園映象美廬等項(xiàng)目，有高層、洋房、別墅產(chǎn)品。
面積較小的項(xiàng)目有：招商雍和府、萬科城、玖悅府、大華公園天下、中交碧桂園映象美廬，這些項(xiàng)目有面積100平方米以下的房源。其中映象美廬為洋房產(chǎn)品，中海云著、招商雍和府、大華公園天下、玖悅府等項(xiàng)目有價(jià)格13000—13800元/平方米的房源。
面積較大，價(jià)格較高的項(xiàng)目有：山海灣8號(hào)、萬科500里、德潤香山府、中海寰宇天下、中交碧桂園映象美廬等，有的均價(jià)在20000元/平方米以上。
有洋房產(chǎn)品的項(xiàng)目包括：德潤香山府、義承金川府、中糧鴻云、映象美廬等項(xiàng)目。其中，中糧鴻云的洋房單價(jià)10000元/平方米起。
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使用公積金貸款，能省下不少錢
使用公積金貸款和純商業(yè)貸款相比，能省下多少錢？公積金貸款額度提高后和提高前相比又能省多少？都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者算了一筆賬：
假設(shè)貸款金額為100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息（等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，包括本金和利息）。商業(yè)貸款利率按4.6%計(jì)算，公積金貸款利率按3.25%計(jì)算。
按商業(yè)貸款利率計(jì)算，貸款100萬元，利息總額約85萬元，還款總額約185萬元，月供約5126元。
商貸轉(zhuǎn)組合貸，按調(diào)整前公積金貸款額度計(jì)算，商業(yè)貸款50萬元，雙人公積金貸款50萬元。那么，商貸利息約42萬元，公積金利息約28萬元，利息總額約70萬元，還款總額約170萬元，月供約4739元。
按調(diào)整后公積金額度計(jì)算，商業(yè)貸款20萬元，雙人公積金貸款80萬元。那么，商貸利息約17萬元，公積金利息約45萬元，利息總額約62萬元，還款總額約162萬元，月供約4507元。
對(duì)比之下，商貸轉(zhuǎn)組合貸后，在公積金貸款額度調(diào)整前，購房者可省15萬元還款總額，月供降低387元；公積金貸款額度上調(diào)后，購房者可省23萬元還款總額，月供降低619元。
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公積金貸款買房熱點(diǎn)問題解答
問：在昆明使用公積金貸款對(duì)繳存基數(shù)有規(guī)定嗎？
答：沒有具體要求，但繳存基數(shù)影響還貸能力及貸款額度。如基本條件符合，具體能不能申請(qǐng)貸款，能申請(qǐng)多少是需要遞交資料綜合審核才知道的。影響因素包括還貸能力、家庭供養(yǎng)人數(shù)、家庭負(fù)債情況、首付比例、個(gè)人征信等。
問：公積金可以自己繳納嗎？
答：個(gè)人暫時(shí)不能自己繳納和辦理住房公積金。需由職工本人所在的單位交納。
問：在云南其他州市繳納了公積金，在昆明購房，可以使用公積金貸款嗎？
答：符合條件的可以。
問：購買一手房使用公積金貸款的現(xiàn)行基本申請(qǐng)條件是什么？
答：樓盤開發(fā)商需與住房公積金管理中心簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議；根據(jù)現(xiàn)行政策，所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存?zhèn)€人住房公積金滿6個(gè)月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶滿6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金是正常繳存狀態(tài)；要審核個(gè)人征信逾期記錄連續(xù)6次，累計(jì)10次(不予貸款）；公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套住房首付款比例不低于20%；二套房首付款比例不低于30%），不支持家庭購買第三套及以上住房申請(qǐng)公積金貸款；以家庭為單位沒有未結(jié)清的公積金貸款。
問：目前昆明有哪些銀行可以辦理公積金貸款和商轉(zhuǎn)組合貸？
答：根據(jù)昆明公積金官方回復(fù)：有農(nóng)行、中行、建行、工行、農(nóng)信、光大、中信、郵儲(chǔ)、交通、華夏、富滇、招行；廣發(fā)（省直）。
問：外省繳納的公積金，可以在昆明使用嗎？
答：根據(jù)現(xiàn)行政策，在省外繳存公積金的職工在昆明購房，暫不能申請(qǐng)本市公積金貸款。
問：已經(jīng)辦理了公積金貸款，這次可以按照最近標(biāo)準(zhǔn)提高額度？
答：公積金貸款已經(jīng)受理放款的，不能調(diào)整貸款額度。
問：已經(jīng)按照單職工進(jìn)行了貸款，現(xiàn)在可以換成雙職工嗎？
答：不可以。
問：在昆明市繳納公積金，可以去省內(nèi)其他州市買房嗎？
答：目前在昆明市繳納的公積金，只能在昆明市轄區(qū)內(nèi)使用，暫不支持異地。
問：住房套數(shù)怎么認(rèn)定？
答：住房套數(shù)按照申請(qǐng)貸款時(shí)中國人民銀行信用報(bào)告記錄的個(gè)人住房貸款筆數(shù)、昆明市住房公積金綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)借款次數(shù)和借款人提交的家庭住房實(shí)有套數(shù)誠信保證書認(rèn)定。
特別提示：
因?yàn)槊總€(gè)人和每個(gè)家庭的負(fù)債情況、征信、還款能力等情況不同，使用公積金貸款和商轉(zhuǎn)組合貸具體能貸多少額度將不同，購房者可根據(jù)自身情況撥打昆明市公積金中心客服熱線電話或通過“昆明公積金”公眾號(hào)具體咨詢。
來源：都市時(shí)報(bào)大象房鑒所
責(zé)編：向雪平
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