開年以來，房地產(chǎn)持續(xù)釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號(hào)，加上全國(guó)范圍內(nèi)的信貸環(huán)境寬松，推動(dòng)著市場(chǎng)逐步回暖，購房預(yù)期得到有效改善。

以昆明為例，在首付及利率雙降的拉動(dòng)下，3月以來市場(chǎng)供求有所回升，加上4月公積金額度提高及二套房首付比例調(diào)整，樓市信心及預(yù)期進(jìn)一步修復(fù)。

但從客戶端來看，市場(chǎng)元?dú)獾幕謴?fù)仍需時(shí)間。去年房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整對(duì)房企影響深遠(yuǎn)，近期昆明眾多樓盤曝出延期交付、停工維權(quán)事件，購房者觀望情緒仍重。

“購房窗口期”與房企信任危機(jī)的雙重拉扯下，資金實(shí)力強(qiáng)勁、開發(fā)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的央國(guó)企項(xiàng)目相對(duì)能帶來更多的安全感，備受關(guān)注。

樓市風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，從宏觀政策和市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)來看。

宏觀政策上，“房住不炒”“維穩(wěn)”、防范和化解風(fēng)險(xiǎn)是主基調(diào)。

3月16日，金融委召開專題會(huì)議研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題，關(guān)于房地產(chǎn)，六部門集中表態(tài)，指出要防范和化解風(fēng)險(xiǎn)，要穩(wěn)。其中，銀保監(jiān)會(huì)明確提到要重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

圖源：財(cái)聯(lián)社

事實(shí)上，自去年12月，中央就釋放了鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)收并購出險(xiǎn)房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的信號(hào)，并在金融信貸政策上給予支持。

目前，央國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)和AMC對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的收并購融資，正在陸續(xù)落地。

市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)上，房企的信任危機(jī)從去年局部集中爆發(fā)后，逐漸擴(kuò)大影響范圍。

不久前的兩會(huì)、3·15將如期交房、交付質(zhì)量等話題推至浪潮峰尖，“保交房”成奢侈，品質(zhì)像“開盲盒”......越來越多房企陷入負(fù)面循環(huán)的泥潭。

在此背景下，央企作為中央點(diǎn)名的收并購主力，迎來更大機(jī)遇的同時(shí)，也承擔(dān)著更多責(zé)任和期待。如何扮演好新角色，助力城市健康成長(zhǎng)，是民眾更為關(guān)注的話題。

據(jù)中物研協(xié)統(tǒng)計(jì)，央國(guó)企對(duì)收并購的態(tài)度整體較為謹(jǐn)慎，目前并未掀起大范圍的并購潮。而中海卻多次出手，收購金額近60億元，引發(fā)業(yè)內(nèi)的極高關(guān)注。

除了收并購，中海去年的拿地表現(xiàn)同樣突出。2021年，中海推進(jìn)“藍(lán)海戰(zhàn)略”，多渠道獲取優(yōu)質(zhì)土地，權(quán)益購地金額1610.2億元，新增土地儲(chǔ)備98宗，在房企拿地?zé)崆槠战档那闆r下，堪稱市場(chǎng)“最靚的仔”。

房企在收并購、拿地端的表現(xiàn)與其在融資端、銷售端的表現(xiàn)聯(lián)系緊密。

圖：中海地產(chǎn)2018-2021年重要指標(biāo)一覽

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)

融資端，“三道紅線”重壓下，不少高杠桿擴(kuò)張房企因難以維持債務(wù)的正常還款而暴雷，而中海在一線未踩的基礎(chǔ)上，2021年期末持有現(xiàn)金1309.6億元，加權(quán)融資成本僅3.55%，繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率僅53.59%，安全邊際充足。

銷售端，2021年中海合約銷售額為3695億元，同比增長(zhǎng)2.4%（去年百強(qiáng)房企的全口徑銷售金額同比下降了3%），業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。

得益于充足的現(xiàn)金流和低融資成本，中海有了逆周期加倉的底氣。

房地產(chǎn)行業(yè)有句老話說“順勢(shì)看萬科，逆勢(shì)看中?！?，這一說法正被事實(shí)印證。低杠桿+高利潤(rùn)的安全穩(wěn)健路線，恰是當(dāng)下行業(yè)深度調(diào)整后的正向循環(huán)發(fā)展方向，而中海一直走的這條路線，也因此在浪潮來臨時(shí)能巋然不動(dòng)。

好的房企，應(yīng)該是能助力城市健康成長(zhǎng)，而不是成為城市的負(fù)擔(dān)或瘡疤。

高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、囤地、大量建房的房企開發(fā)“經(jīng)典模式”已然弊病百出，房企內(nèi)部經(jīng)歷一輪大洗牌后，中海的“穩(wěn)中求進(jìn)”模式恰似映照著行業(yè)發(fā)展新方向。

以昆明為例，中海用十年時(shí)間，一步一個(gè)腳印地踐行著高質(zhì)量的城市建設(shè)策略。

投資戰(zhàn)略上，中海始終堅(jiān)持主流開發(fā)策略，擇時(shí)擇機(jī)拿地。

2012年正是大批房企進(jìn)軍昆明之際，與其他房企大規(guī)模拿地、廣泛布局不同，中海始終堅(jiān)持“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的投資策略，首次拿地便瞄準(zhǔn)昆明一環(huán)核心區(qū)，高韌性的土地與精品樓盤的品質(zhì)為中?！W(xué)府路8號(hào)帶來了極高的投資回報(bào)比，讓中海聲名鵲起。

隨后，中海仍是不疾不徐，以平均一年一個(gè)項(xiàng)目的節(jié)奏，“穩(wěn)準(zhǔn)狠”地拿地，先后落子會(huì)展、龍泉路、東白沙河、巫家壩及世博片區(qū)，10年時(shí)間開發(fā)了9個(gè)項(xiàng)目。

中海在昆項(xiàng)目分布

無一例外，這些地段或是有政策規(guī)劃紅利加持，或聚集了城市優(yōu)越的基礎(chǔ)配套建設(shè)，或擁有繁榮的人口與商業(yè)基礎(chǔ)，都是昆明主城高價(jià)值成長(zhǎng)區(qū)域。注重土地本身價(jià)值，讓中海能夠牢牢鎖定城市發(fā)展方向，歷經(jīng)周期輪動(dòng)而始終保持強(qiáng)大的盈利能力與正向循環(huán)。

運(yùn)營(yíng)服務(wù)上，工科中海+中海物業(yè)，成就了中海昆明無一例外的精工精品。

從市中心精品社區(qū)到三個(gè)半島低密洋房，從北市區(qū)板式范本到東白沙河高端墅區(qū)，從巫家壩未來人居到世博高端里系，中海深研地段特色及文脈，為每一個(gè)項(xiàng)目量身定制產(chǎn)品形態(tài)，從現(xiàn)代人居環(huán)境、建筑設(shè)計(jì)、生態(tài)打造、整體配套等多角度出發(fā)，闡釋宜居住區(qū)的多維內(nèi)涵。

中?！ぴ坡淳爬飳?shí)景

建筑和工程質(zhì)量是“工科中?！笔种匾暤膱?zhí)念。中海錦苑、中海龍泉公館、中海云著都曾榮獲工程質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)，中海·寰宇天下更被授予成為云南省質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)化觀摩工地。

開發(fā)保障方面，中海5個(gè)已交付項(xiàng)目加上已竣工的云著二期、寰宇天下一期、寰宇中心住宅，8個(gè)項(xiàng)目分期均實(shí)現(xiàn)了3個(gè)月至半年不等的提前竣工/交付，交房滿意度100%，在交付問題頻發(fā)的當(dāng)下尤其具有借鑒意義。

中?！W(xué)府路8號(hào)實(shí)景

昆明中海的“精工精品”還體現(xiàn)在獨(dú)創(chuàng)全周期服務(wù)體系，打造全程物業(yè)服務(wù)解決方案，購房前陽光宣言，交房時(shí)有交房大使提供一對(duì)一專屬服務(wù)，居住過程中有中海地產(chǎn)房屋維修中心為客戶提供無憂房屋維修維護(hù)，并有中海物業(yè)持續(xù)為客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

好產(chǎn)品與好服務(wù)雙管齊下，中海展現(xiàn)的不僅是央企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，也是“房住不炒”基調(diào)下，房企如何助力城市健康成長(zhǎng)的一面鏡子。

走過第一個(gè)十年，中海用實(shí)際行動(dòng)回答了一家好房企能為城市帶來什么，未來十年，中海也將一如既往地深耕昆明，以質(zhì)造踐行美好。

除已交付入住的社區(qū)，中海在昆還有中海·寰宇天下、中海·寰宇中心、中海匯德里、中海云麓九里、中海云著五個(gè)項(xiàng)目在建在售。

中海·寰宇天下實(shí)景圖

中?！ゅ居钐煜乱跃b板式寬景大平層+方正圍合式大中庭打造經(jīng)典主流的現(xiàn)代風(fēng)格，入市以來備受購房者歡迎，目前二期產(chǎn)品在售。

中?！ゅ居钪行淖鳛槟壳拔准覊巫罡呖偛宽?xiàng)目，也是唯一已實(shí)現(xiàn)封頂?shù)淖猿中涂偛炕卮髽?，將于今年下半年正式竣工，助力區(qū)域價(jià)值提升與城市新中心騰飛。

中海匯德里實(shí)景

中海匯德里是中海在昆的首個(gè)高端“里”系項(xiàng)目，針對(duì)改善需求痛點(diǎn)，在戶型創(chuàng)新和空間高效利用上做了不少升級(jí)突破，以89-138㎡精裝戶型打造后疫情和多孩時(shí)代“小空間、大功能”的極致改善。

中海云著實(shí)景

中海云麓九里、中海云著都已有部分住宅交付，品質(zhì)經(jīng)受住了市場(chǎng)檢驗(yàn)，如今在售房源已不多，均為準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)，含高層、洋房、疊墅、聯(lián)排等多元業(yè)態(tài)。

過往十年，中海穩(wěn)扎穩(wěn)打，項(xiàng)目個(gè)個(gè)精品，已為1.2萬戶家庭質(zhì)造美好。

未來十年，中海仍將堅(jiān)持主流開發(fā)，精研人居需求，為昆明創(chuàng)造更多美好。

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