2021年對很多上市房企來說是史無前例的一年。受房地產(chǎn)調(diào)控政策和融資環(huán)境趨緊等多重外部壓力影響，房企的利潤遭遇空前的考驗，不少房企的利潤錄得同比負(fù)增長，更有部分房企出現(xiàn)了虧損的狀況。值得關(guān)注的是，截至2022年5月7日，仍有多家上市房企尚未披露年報數(shù)據(jù)。

在2021年度銷售額排名前50強房企中，有44家已披露財報，這些龍頭房企的歸母凈利潤表現(xiàn)如何？哪些房企經(jīng)受住了考驗？哪些房企陷入虧損？

對此，新京報房產(chǎn)新聞部推出《2021年50強房企歸母凈利潤盤點》?！皻w母凈利潤”全稱為歸屬于母公司所有者的凈利潤，是反映在企業(yè)合并凈利潤中，歸屬于母公司股東所有的那部分凈利潤。此次盤點通過數(shù)據(jù)對比來反映企業(yè)的歸母凈利潤情況，并對房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利狀況窺探一二。

“利潤王”中海地產(chǎn)蟬聯(lián)榜首，多家龍頭房企增速下降

在目前50強已披露業(yè)績的44家房企排名中，有“利潤王”之稱的中海地產(chǎn)以401.55億元的歸母凈利潤位列第一名，繼續(xù)蟬聯(lián)榜首。

與2021年年中相比，除中海地產(chǎn)外，歸母凈利潤排名前五乃至前十的房企名單大概率將重新洗牌。截至目前（即仍有部分房企未披露財報，下同），2021年，歸母凈利潤排名前五名的房企分別為中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)。而2021年中期，排名前五名的房企分別為中海地產(chǎn)、碧桂園、中國恒大、華潤置地、融創(chuàng)中國。

值得一提的是，在歸母凈利潤前10名的房企中，只有華潤置地、龍湖集團(tuán)、新城控股三家房企實現(xiàn)正增長，同比增幅分別為8.69%、19.26%、17.42%，而包括碧桂園、萬科、保利發(fā)展、金地、招商蛇口等在內(nèi)的七家房企歸母凈利潤均同比下降。

此外，截至2022年5月7日，尚且有中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)等龍頭房企未披露年報數(shù)據(jù)。對于延遲發(fā)年報的主要原因，各家企業(yè)表示由于疫情對審計工作的干擾等，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，延發(fā)年報會令市場加深對企業(yè)流動性狀況薄弱等的擔(dān)憂。

部分房企歸母凈利下滑超五成，14家房企正增長

整體來看，在目前已經(jīng)披露財報的44家上市房企中，2021年，14家房企歸母凈利潤錄得正增長，30家錄得負(fù)增長，若將未發(fā)財報的房企剔除在外，近七成的房企出現(xiàn)歸母凈利潤同比下滑。

不僅如此，綠地控股、華僑城、合景泰富、正榮地產(chǎn)、首開股份、建業(yè)地產(chǎn)等房企在2021年的歸母凈利潤下滑幅度超過50%。

此外，2021年歸母凈利潤錄得虧損的房企有6家，分別為祥生控股、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、陽光城、富力地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展。

雖然不少房企歸母凈利潤這一指標(biāo)表現(xiàn)不佳，但是，值得關(guān)注的是，在14家正向增長的房企中，龍湖集團(tuán)、新城控股、中國金茂、綠城中國、建發(fā)國際、中駿集團(tuán)、濱江集團(tuán)、弘陽集團(tuán)等房企的歸母凈利潤增幅依然達(dá)到10%以上。

內(nèi)外雙因疊加，導(dǎo)致房企歸母凈利顯著“縮水”

44家規(guī)模房企中近七成房企歸母凈利潤下滑背后的原因是雙重的，既有外部因素諸如房地產(chǎn)調(diào)控的壓力，也有內(nèi)部因素諸如土地成本高、結(jié)算項目利潤低等多重因素。

據(jù)克而瑞分析，2021年，有超四成房企面臨“收增利減”，即營收增長伴隨凈利潤減少，整體來看，“增收不增利”現(xiàn)象仍較為普遍，碧桂園、萬科也不例外。以萬科為例，全年營收4528億元，同比增長8%；實現(xiàn)毛利潤（剔除稅金及附加）777.6億元，同比減少18.4%；凈利潤380.7億元、歸母凈利潤225.2億元，分別同比降低35.8%和45.7%。凈利潤、歸母凈利潤降幅的顯著擴大，主要還受到投資收益減少、計提資產(chǎn)減值等影響。

同時，多數(shù)房企歸母凈利潤的下滑主要是由于毛利率的顯著下滑。旭輝管理層曾在業(yè)績發(fā)布會上表示，其毛利率下降的主要原因是市場限價，該批結(jié)轉(zhuǎn)項目主要是在2017年、2018年拿地的項目，在獲取項目之前并沒有限價政策，隨后便出現(xiàn)限價政策和市場下行的問題。

而由于融資政策收緊加之銷售回籠不佳，部分房企未能如期償還到期債券引發(fā)“爆雷”反應(yīng)，進(jìn)而導(dǎo)致歸母凈利潤的大幅度下滑，包括藍(lán)光發(fā)展、陽光城、富力地產(chǎn)等。而中南建設(shè)、陽光城等房企計提了大額的存貨跌價準(zhǔn)備也導(dǎo)致歸母凈利潤的大幅下降。

面對盈利不佳的現(xiàn)狀，多數(shù)房企在業(yè)績會上反思了激進(jìn)擴張、高價拿地、分散式管理等目前存在的問題，并且摒棄了以往高負(fù)債的擴張模式。但業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，房企盈利能力的恢復(fù)將有一個過程，仍需要一定時間。

據(jù)克而瑞分析，降本增效、回歸產(chǎn)品是目前企業(yè)穩(wěn)利潤的關(guān)鍵。目前，房地產(chǎn)市場仍在出清的過程中，企業(yè)盈利水平已下探至歷史低位水平、短期內(nèi)仍將繼續(xù)承壓。但隨著前期高地價項目逐步去化并完成結(jié)算，中長期來看，行業(yè)利潤率水平在觸底之后將會有所回升。

來源：新京報記者 徐倩

關(guān)鍵詞： 華潤置地 上市房企 主要原因