中南置地2017年入昆，時間雖然不長，但截至2020年年底，參與開發(fā)（含拿地未開發(fā)）的項目已有8個，4年時間布局8盤，擴張速度超越了大部分外來房企。

但從去年開始，關于中南置地資金緊張、項目開發(fā)受阻、進度緩慢、交付維權等消息不斷傳出，中南置地的口碑嚴重下滑。

中南置地進入昆明的時間并不早，2017年10月，以總價13.11億元拿下方旺片區(qū)約113畝土地，溢價率53.3%，后與碧桂園合作開發(fā)，推廣名為中南碧桂園樾府。

此后，中南置地一路高歌猛進，先后在昆明布局有8個樓盤，包括東市核心區(qū)（中南十二集）、世博片區(qū)（中南君啟）、巫家壩（中南云境）、西北新城（上悅天地、和悅銘著、中南太和花園）、經(jīng)開區(qū)（中南新城云樾）等多個熱門板塊。

目前除了中南君啟和中南和安花園還未入市，其他項目都已進入開發(fā)中后期。

可以發(fā)現(xiàn)中南置地的項目很少是獨立開發(fā)的，已經(jīng)入市的項目中只有中南十二集和中南云境，大多還是選擇與其他房企合作開發(fā)，這也是近幾年昆明樓市的普遍現(xiàn)象。

且這些項目都是在2020年年底之前敲定的，也就是說從2017年10月到2020年年底不到4年的時間，中南置地就在昆明布局了8個項目，比起很多外來房企，中南置地不僅高調且強勢，擴張速度也快人一步。

但后期，也就是最近一兩年，中南置地不僅新項目遲遲不入市，老項目也曝出交付質量問題。

比如，上周中南十二集有一棟樓地下室承重柱斷裂，引發(fā)市場關注，中南置地實力、口碑受到多重質疑。

中南十二集地下室承重柱斷裂 圖源：微博@dyghedyg

中南置地的2個新項目不僅將近2年時間遲遲未入市，并且時而施工、時而停工，更是讓人難以揣測其用心，市場關注度較高。

其中，中南君啟為原三葉輪胎廠地塊，2020年7月，中南聯(lián)合本地房企堅穩(wěn)地產(chǎn)共同成立的昆明錦騰置業(yè)有限公司拍下，最開始中南置地持股80%，后股權經(jīng)歷多次變更，現(xiàn)已由中南置地全資控股。

項目總占地面積約37畝，分為A1、A2兩個地塊開發(fā)，容積率1.8，樓面價約4604元/平，擬建5棟（已過規(guī)）11-18層蝶式住宅，和一個9班幼兒園。

近日，血拼姐實地踩盤發(fā)現(xiàn)，項目售樓部已基本建設完成，收拾整理后就可以開放售樓部進行正常的銷售，但現(xiàn)已經(jīng)用圍擋封閉起來，現(xiàn)場也沒有工人進出。（踩盤時間為早上9點多，該時間段無施工跡象，不確定是否完全停工。）

中南君啟售樓部

住宅部分已開工3棟樓，并建至10層左右，現(xiàn)在也沒有了施工跡象。

中南君啟實拍圖

另外，同年年底，中南還聯(lián)合平安不動產(chǎn)在西北新城拍下了一塊地，該項目工地上已建起圍擋，并有“中南和安花園”的字樣。

中南和安花園實拍圖

中南和安花園實拍圖

和中南君啟一樣，中南和安花園已有2棟樓建至5-7層，但近期也沒了動靜，只有保安值守。（踩盤時間為10點左右，該時間段無施工跡象，不確定是否完全停工。）

中南和安花園實拍圖

中南和安花園實拍圖

距離拿地已經(jīng)快2年了，連售樓部都還沒開，中南君啟原本去年9月發(fā)布了案名海報，大家都以為這個項目要入市了，但后面既沒有宣傳也沒有開盤，同期拿地的雍錦園和華夏金地世博一號都是去年就已入市銷售。

無論是和之前的開發(fā)速度相比還是同片區(qū)同期其他項目，速度都慢了許多，不得不引人遐想，紛紛猜測中南新地塊開發(fā)進度緩慢是資金原因還是市場原因？

一方面，去年整個房地產(chǎn)市場都比較低迷，而2020年中南兩個項目拿地的時候要么樓面價不低、要么建設成本較高，如果定價低，則有可能利潤不高；但如果定價高，去化又不理想，所以推后入市也情有可原。

另一方面，去年網(wǎng)上頻現(xiàn)中南集團資金出現(xiàn)問題的新聞資訊，甚至有傳言中南置地要退出昆明市場。

今年4月25日，中南建設（中南置地為中南建設集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)旗艦品牌）發(fā)布2021年年報，中南建設屬于“橙檔”，也就是踩著了2條紅線。年報發(fā)布會上，中南建設管理層因業(yè)績虧損多次向投資者致歉，并坦承這是一份史上最差成績單。

今年4月，央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機構召開專題會議，商討為問題房企進行紓困。

隨后南通國資與AMC聯(lián)手搭救中南，針對中南建設及中南控股其他主體在建工程復工復產(chǎn)、優(yōu)質項目并購、社會與資本合作項目盤活等開展業(yè)務，共同支持中南控股轉型發(fā)展，其中“有關支持項目總規(guī)模不超過50億元”。

這樣看來，中南在資金方面確實存在困難，不過現(xiàn)在也趁著政策和市場調整得到了其他資金支持，中南在昆項目或許接下來會有轉機。

寫在最后

中南入昆，最初的擴張布局相對較快，那也是整個房地產(chǎn)市場高周轉的時代。但隨著政策調控、市場規(guī)范，急躁的開發(fā)顯然已經(jīng)不能適應現(xiàn)在的需求，房企要想走的長遠就必須沉下心來，尋求轉型，才能獲得新生。

關鍵詞： 中南建設 市場關注