隨著中央定調(diào)，樓市政策利好不斷，5月以來市場(chǎng)回暖跡象愈加明顯。

從今年3月以來，昆明的金融政策在不斷放開，不僅公積金門檻降低，個(gè)人房貸利率下降，按揭貸款的放款周期也在明顯縮短。

在這樣的背景下，5月昆明各項(xiàng)目或趁機(jī)推出特惠購(gòu)房等活動(dòng)吸引到訪，或收回折扣、加推新品以貼合市場(chǎng)趨勢(shì)，以求提振市場(chǎng)信心。

首先來看看，昆明5月房?jī)r(jià)地圖，此次采集區(qū)域?yàn)?1個(gè)，南至?xí)x寧環(huán)湖片區(qū)，西至安寧片區(qū)，東至空港滇中片區(qū)，北至山水新城片區(qū)。

與4月相比，5月長(zhǎng)蟲區(qū)域數(shù)據(jù)不足，未計(jì)入本次房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。（注：房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)為昆明房協(xié)提供的備案價(jià)格，與開發(fā)商售樓部報(bào)價(jià)有出入為正?，F(xiàn)象）

（5月昆明房?jī)r(jià)地圖）

從昆明房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，當(dāng)月昆明采集數(shù)據(jù)的21個(gè)區(qū)域中，5月新房均價(jià)為13804元/㎡（4月為13025 元/㎡），環(huán)比上升5.98%。

從區(qū)域看，有10個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)高于13804元/㎡的平均價(jià)格，中心區(qū)、草海片區(qū)2個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)高于20000元/㎡。

相對(duì)應(yīng)，有11個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)低于平均價(jià)格，其中，金馬、空港滇中、太平新城、安寧四個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均在萬元以下，相較于4月份，昆明均價(jià)在萬元以內(nèi)的區(qū)域減少了經(jīng)開區(qū)。

（5月昆明房?jī)r(jià)熱力圖）

5月整體均價(jià)上漲，有多方面的原因，最主要的影響因素是宏觀政策利好，昆明地方響應(yīng)速度也很快。

5月初，央行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)、深交所監(jiān)管層同時(shí)表態(tài)穩(wěn)樓市。

5月中旬，據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，首套房商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，這是LPR改革施行以來，首次下調(diào)首套房貸款利率下限。

緊接著20日，央行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

（LPR走勢(shì)圖 圖源央行官網(wǎng)）

在本次LPR下調(diào)后，進(jìn)一步提供了增量的政策空間和力度，因此銷售端已經(jīng)有見底反彈之勢(shì)。

5月整體均價(jià)相較于4月有所上漲，具體到各片區(qū)，21個(gè)區(qū)域中，環(huán)比價(jià)格上漲的區(qū)域?yàn)?個(gè)，下跌的區(qū)域?yàn)?3個(gè)，漲跌幅級(jí)差明顯。

可以看到，5月漲幅最大的是經(jīng)開片區(qū)，均價(jià)環(huán)比漲了16.29%，其次是滇池度假區(qū)，漲幅為10.12%。降幅最大的是東南板塊，環(huán)比下跌了10.69%，其次是中心區(qū)和北市區(qū)降幅分別為9.68%和8.31%。

從整體數(shù)據(jù)來看，5月份昆明房?jī)r(jià)最高的依然是草海區(qū)，片區(qū)5月整體均價(jià)為24428元/㎡，但相比4月均價(jià)下降了383元/㎡，環(huán)比下降1.54%；房?jī)r(jià)最低的依然為安寧片區(qū)，5月整體均價(jià)在5942元/㎡，環(huán)比下降5.29%。

昆明5月雖有多個(gè)區(qū)域均價(jià)下跌，但房?jī)r(jià)小幅上漲，仍可看出回暖跡象。目前市場(chǎng)仍以剛需盤或特價(jià)活動(dòng)拉動(dòng)成交，未來一段時(shí)間內(nèi)成交仍舊要看各樓盤優(yōu)惠力度。

（5月份主城商品住宅銷售金額排名 數(shù)據(jù)來源：昆明房協(xié)）

5月份昆明樓市高層主力成交項(xiàng)目為光明璟宸、萬科城、雅居樂中央雅府、俊發(fā)城，受光明璟宸、雅居樂中央雅府、俊發(fā)城項(xiàng)目影響，帶動(dòng)項(xiàng)目所在區(qū)域整體均價(jià)下降。

5月昆明新盤入市都變得格外慎重，多為老盤順銷，僅龍湖·攬境和眾安白馬御府兩個(gè)項(xiàng)目開盤銷售。

龍湖·攬境是龍湖·山海原著新開地塊，定位為改善大平層項(xiàng)目，位于前衛(wèi)西路南側(cè)，公園1903正對(duì)面，已開放了建筑面積約143-184㎡的實(shí)體樣板間，是昆明目前到訪量較高的樓盤之一。

（營(yíng)銷中心）

眾安白馬御府也已經(jīng)開盤，該項(xiàng)目為西山區(qū)老鴉營(yíng)村城改項(xiàng)目，原為滇池路新都昌廣場(chǎng)用地，項(xiàng)目緊鄰地鐵五號(hào)線五華體育館站。項(xiàng)目規(guī)劃有8棟住宅、1棟辦公樓及部分底商，在售戶型建面約140-212㎡，2梯2戶板式設(shè)計(jì)，精裝交付，首開價(jià)格16800元/㎡起。

（眾安白馬御府效果圖）

其余較受市場(chǎng)關(guān)注的新盤如樞紐曜城、綠城·鳯起蘭庭、金地·云溪九境等，5月雖未開盤，也都開放了營(yíng)銷中心或舉行活動(dòng)，為近期入市做好準(zhǔn)備。

雖然市場(chǎng)預(yù)期逐漸改善，但5月顯然還沒有跟上節(jié)奏，開發(fā)商在拿地和推新方面態(tài)度保守。

綜合來看，5月份特價(jià)剛需房源和地段、配套較好的剛需、剛改型產(chǎn)品較受歡迎，改善類項(xiàng)目成交乏力。

寫在最后，

近段時(shí)間，昆明又有不少樓盤宣稱漲價(jià)。大部分表示在5月底收回優(yōu)惠，6月1日全面漲價(jià)，但血拼姐也給大家分析過，這輪漲價(jià)動(dòng)作更偏向于一種營(yíng)銷手段，疊加政策利好吸引購(gòu)房者買房，和市場(chǎng)回暖本身的關(guān)系不大。

無論是哪個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目，短期內(nèi)都依舊逃不開以價(jià)換量促成交的模式。

另一方面，6月是各大房企上半年沖銷量、做業(yè)績(jī)的最后一個(gè)月，加上年中交付季的到來，對(duì)開發(fā)商的口碑也是新一輪的考驗(yàn)，這輪漲價(jià)能否帶來實(shí)質(zhì)性的房?jī)r(jià)變化，我們一起拭目以待。

關(guān)鍵詞： 回暖跡象 平均價(jià)格 利率下限