近日，由云南建投旗下云南華澤置業(yè)有限公司開發(fā)的昆明市五華區(qū)崗頭村城中村項目，公布案名為：霖雨建投學(xué)府。

對于北市區(qū)購房者來說，又多了一個新選擇。

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項目共建5棟住宅

根據(jù)今年5月，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的“五華區(qū)崗頭村城中村回遷安置房項目A7-1地塊、A8-1地塊批前公示”。建投學(xué)府項目位于霖雨路與龍泉路交叉口東南側(cè)，總占地約56畝，總體量約25萬方。

具體來看，A7-1地塊北靠霖雨路，南臨美的云璟項目，項目凈用地面積26696.74平米（約40畝），總建面約177527.98平米，容積率為4.95，建筑密度為25%，綠地率為40.01%。

A7-1地塊區(qū)位示意圖

地塊內(nèi)擬建有2棟總高34-41層的安置房和3棟總高均為34層的商品房，除5號樓（商品房）外，住宅均帶底商，南側(cè)和西側(cè)各設(shè)有1個小區(qū)主入口；項目北側(cè)布局有一個5G基站，東南側(cè)規(guī)劃有1所9班幼兒園。

A7-1地塊規(guī)劃效果圖

A8-1地塊北靠霖雨路，西接龍泉路，南臨云南德和罐頭廠。

A8-1地塊區(qū)位示意圖

項目凈用地面積10505.66平米（約16畝），總建面約70890.41平米，容積率為4.81，建筑密度為18.32%，綠地率為40.10%。地塊內(nèi)擬建有2棟總高25-33層的安置房和1個一層的垃圾中轉(zhuǎn)站。

A8-1地塊規(guī)劃效果圖

根據(jù)土地出讓條件，需要建設(shè)回遷房約11萬平米，在2023年底竣工，還需在2024年底建成42萬平米的公園和綠地。

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工作人員透露

團(tuán)購均價約14000-15000元/平方米

據(jù)建投學(xué)府官方微信公眾號介紹，建投學(xué)府項目緊鄰北京路、龍泉路、霖雨路，緊鄰武成小學(xué)、昆八中，覆蓋15年全齡教育資源配套。

項目區(qū)位圖（圖源：項目官方公眾號）

可以看到建投學(xué)府的競爭優(yōu)勢，教育資源是大頭以外，周邊有龍泉路、霖雨路等，自駕出行較為方便，目前距地鐵2號線霖雨橋站直線距離約1.8公里左右。

其次，和諧廣場、嘉年華、月牙塘公園均在項目周邊，配套相對成熟。

根據(jù)項目戶型圖，該項目建面約89-128㎡，3房、4房設(shè)計，戶型方正。

89㎡戶型圖

128㎡戶型圖

目前該項目正在進(jìn)行意向登記，工作人員表示：“該項目售樓部預(yù)計下月中下旬開放，目前有100套房子在建投內(nèi)部進(jìn)行團(tuán)購，均價約14000-15000元/平方米，毛坯交付?！?/p>

公開消息顯示該項目成交樓面價約2495-2568元/平方米，拿地價格較低。

如果按照這個團(tuán)購價格來看，該項目售價或許相比旁邊均價約16000元/平方米的美的云璟來說是一大優(yōu)勢。

來源：都市時報

責(zé)編：余志佳

關(guān)鍵詞： 建筑密度 工作人員 垃圾中轉(zhuǎn)站