全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2021年下半年便進(jìn)入深度調(diào)整，不僅超百城接連不斷地調(diào)控讓人看花了眼，“開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)”“爛尾”“交房質(zhì)量”等話題也持續(xù)霸占著行業(yè)頭條版面，一次又一次被推到浪潮峰尖。
隨著樓市發(fā)展進(jìn)入新周期，昆明各開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目營(yíng)銷也展現(xiàn)出全新風(fēng)格，從拿地到開(kāi)發(fā)建設(shè)，從定價(jià)到營(yíng)銷推廣，都呈現(xiàn)出審慎、穩(wěn)健、慢節(jié)奏的特點(diǎn)。
但偏偏有些房企“閑不住”，一到昆明就高調(diào)亮相、拆掉售樓部、斥資千萬(wàn)重建……
2021年昆明大事件中，義承金川府或許是值得寫進(jìn)樓市發(fā)展史濃墨重彩的一筆；而2022年，眾多開(kāi)發(fā)商資金不足、項(xiàng)目爛尾的大環(huán)境下，這個(gè)“傳奇”樓盤憑著一次又一次“超?！迸e動(dòng)，持續(xù)吸引著人們的關(guān)注。
義承金川府之所以能成為樓市不倦的話題，不僅源于其震驚全國(guó)的那一場(chǎng)涅槃重生，也在于僅用了60天便完成從塵土廢墟到品質(zhì)人居的華麗轉(zhuǎn)變，更在于不到4個(gè)月便開(kāi)盤銷售，規(guī)劃藍(lán)圖以絕對(duì)超越的速度落地到西北新城這片土地，如今在售樓棟均已封頂。
如此干凈利落不拖沓的開(kāi)發(fā)商，真的很少見(jiàn)了。
相比起建設(shè)速度、實(shí)景兌現(xiàn)，拆除示范區(qū)重建、升級(jí)改造樣板間只是義承金川府眾多舉動(dòng)中細(xì)小的一件，放在如今的市場(chǎng)環(huán)境下卻十分值得細(xì)究。
去年9月，義承金川府示范區(qū)開(kāi)放，僅過(guò)了半年，就在營(yíng)銷中心外圍建起圍擋、封堵入口，讓不少網(wǎng)友和業(yè)內(nèi)人士納悶，這么大動(dòng)干戈的，又是要干嘛呢？
項(xiàng)目給出的回應(yīng)在情理之中，也是意料之外：將原有的示范區(qū)景觀全部推翻，花重金打造全新的營(yíng)銷示范中心。
一般來(lái)說(shuō)，示范區(qū)作為前期銷售、待客的主要場(chǎng)所，大部分項(xiàng)目都是臨時(shí)建設(shè)使用，待銷售完畢后再拆除；也有樓盤直接將售樓部按照日后小區(qū)內(nèi)部配套（如會(huì)所、公共活動(dòng)空間等）打造，還能以此為宣傳亮點(diǎn)吸引到訪打卡。像義承金川府這樣，轉(zhuǎn)頭就把剛建好沒(méi)多久的示范區(qū)和樣板間毫不留情拆了的，著實(shí)也是一股清流。
對(duì)于義承置業(yè)的豪氣揮霍，眾說(shuō)紛紜。有人說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商有錢任性閑得慌，也有人看慣了市場(chǎng)營(yíng)銷的真假虛實(shí)，“做秀而已”。
這一切等到本周六示范區(qū)及疊墅樣板間重新開(kāi)放，相信就會(huì)有答案了。在這之前，有必要好好認(rèn)識(shí)一下這一系列話題事件的始作俑者。
在義承金川府持續(xù)引發(fā)討論時(shí)，更引人疑惑猜測(cè)的是背后操控這一切的義承置業(yè)——一家在地產(chǎn)界“名不見(jiàn)經(jīng)傳”的房企，何以一來(lái)就攪動(dòng)昆明樓市風(fēng)云。
在品牌房企云集的地產(chǎn)江湖中，浙商主導(dǎo)、小而精的義承置業(yè)確實(shí)相對(duì)寡聞。但或許恰是如此，在行業(yè)調(diào)整時(shí)，以義承置業(yè)為代表的資金強(qiáng)勁、追求品質(zhì)的房企更能穿越周期，脫穎而出，展示了民間資本蓬勃向上的生命力與實(shí)力房企的另一種解法。
如綠城、濱江等迅速崛起的口碑房企，精鑄品質(zhì)是浙系房企最鮮明的標(biāo)簽，似乎已經(jīng)成為深入骨子里的價(jià)值觀。義承置業(yè)亦是如此。
以此次示范區(qū)及疊墅樣板間升級(jí)改造為例，在售樓部正常接待過(guò)程中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)示范區(qū)問(wèn)題后，義承置業(yè)便將這當(dāng)成一件大事上了心。多方調(diào)研檢討整理出十余方面、數(shù)十項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，具體到植物喬木的搭配、軟裝配飾的色彩、地面水洗石的品質(zhì)等不易察覺(jué)的細(xì)枝末節(jié)。隨后斥資近千萬(wàn)元，封閉示范區(qū)2個(gè)月，對(duì)示范區(qū)進(jìn)行重新整改。
如此大的手筆，在整個(gè)昆明市場(chǎng)都是非常罕見(jiàn)的。
具體改造上，項(xiàng)目提出3大改造要點(diǎn)，針對(duì)城市界面、停車場(chǎng)、示范區(qū)內(nèi)外細(xì)節(jié)進(jìn)行提升改造。從主入口人行動(dòng)線規(guī)劃到落客區(qū)界面營(yíng)造，從地形、水景等景觀重塑到燈光、卵石的選取布置，義承置業(yè)都做了重新梳理，全面提升圍合感、品質(zhì)感與精致感，以為客戶帶來(lái)更好的體驗(yàn)。
無(wú)論行情好壞，對(duì)品質(zhì)的要求從來(lái)不放松，始終把規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工放在重要的位置去對(duì)待，愿意在他人忽略的細(xì)部下工夫，在浮躁的市場(chǎng)沉淀下來(lái)做產(chǎn)品，是義承置業(yè)“異類”于很多房企的地方，讓其除了“財(cái)大氣粗”，再被昆明市場(chǎng)冠上“追求品質(zhì)”的標(biāo)簽。
另一點(diǎn)值得關(guān)注的是，與大量通過(guò)異地?cái)U(kuò)張獲得規(guī)模增長(zhǎng)的企業(yè)不同，浙系房企普遍傾向于區(qū)域深耕。
義承置業(yè)入昆后接連拿下義承金川府、棕樹營(yíng)城改、奧宸城市更新、石盆寺產(chǎn)業(yè)園4個(gè)項(xiàng)目，大手筆的背后，是其深耕昆明的布局思路，展示出實(shí)力房企的風(fēng)度與自信，也讓市場(chǎng)看到義承置業(yè)積極參與城市更新、破舊立新的企業(yè)擔(dān)當(dāng)和社會(huì)責(zé)任感。
在當(dāng)下買房聚焦央國(guó)企、非現(xiàn)房不敢信的時(shí)刻，義承置業(yè)用實(shí)際行動(dòng)展現(xiàn)了實(shí)力品質(zhì)房企該有的樣子，也正是這樣，人們對(duì)西北新城充滿傳奇的義承金川府，有了更加特殊的信任與期待。
義承金川府出身便自帶流量，反而容易讓人忽視其本身的產(chǎn)品與規(guī)劃。
項(xiàng)目位于昆明“西拓”的核心發(fā)展區(qū)域海源北路，整體容積率僅約1.83，是主城罕有的低密住區(qū)。
依托義承置業(yè)豐富的低密產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，義承金川府規(guī)劃為洋房+疊墅住區(qū)，西側(cè)建設(shè)有21棟洋房，東側(cè)規(guī)劃15棟疊墅，產(chǎn)品布局設(shè)計(jì)依據(jù)日照、朝向、品質(zhì)等多方面因素綜合考慮，分區(qū)明確、流線順暢、落位合理。
且項(xiàng)目住宅建筑高度整體不超過(guò)36米，采光通風(fēng)優(yōu)越；產(chǎn)品最低層數(shù)為6層、最高層數(shù)為12層，均為1T2戶設(shè)計(jì)，南北通透、四開(kāi)間朝南；樓間距平均約25米，最寬可達(dá)30米，保證私密性與開(kāi)闊度。
改善的意義，不在于只為小部分人做針對(duì)設(shè)計(jì)。義承置業(yè)秉持“精筑、承質(zhì)、善義”的價(jià)值觀，規(guī)劃了建面約89-123㎡的洋房，140-232㎡的疊墅，以多元產(chǎn)品、高得房率讓更多心向改善、追求品質(zhì)生活的家庭有了自如從容的選擇機(jī)會(huì)和空間，真正做到為客戶考慮、為城市踐行美好生活。
加之項(xiàng)目地處成長(zhǎng)性極高、發(fā)展極迅速的西北新城，商業(yè)、醫(yī)療、教育、生態(tài)配套均十分完備，且區(qū)域居住環(huán)境與品質(zhì)還在持續(xù)提升，保值升值無(wú)憂。
具備優(yōu)越的底子、精益求精的品質(zhì)，說(shuō)義承金川府是西北新城改善之選，當(dāng)是名副其實(shí)。
若還覺(jué)得口說(shuō)無(wú)憑，眼見(jiàn)為實(shí)，6月11日，義承金川府疊墅樣板間開(kāi)放活動(dòng)暨珍奇百鳥展將在全新升級(jí)改造的示范區(qū)盛大舉行，歡迎前往實(shí)地品鑒。
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