近期，全國(guó)各地樓市政策不斷松綁，加上5月20日5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。

從此前發(fā)布的房?jī)r(jià)地圖來(lái)看，5月新房均價(jià)為13804元/㎡，且有10個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)高于13804元/㎡的平均價(jià)格，中心區(qū)、草海片區(qū)2個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)更是高于20000元/㎡。

以5月新房均價(jià)來(lái)算，在昆明買(mǎi)一套89㎡的小三居，需要約122.86萬(wàn)元，而這僅是全款價(jià)格，貸款的話，就更高了。

那么，對(duì)于預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，手握總價(jià)100萬(wàn)的房款，還能在昆明買(mǎi)得到房嗎？又或者說(shuō)，能買(mǎi)到哪里的新房？

(相關(guān)資料圖)

為此，血拼姐為大家整理了一份昆明在售100萬(wàn)新房的名單，為網(wǎng)友置業(yè)提供一定參考。

（總價(jià)100萬(wàn)新房）

從上表可知，昆明主城5區(qū)共有19個(gè)項(xiàng)目有總價(jià)100萬(wàn)內(nèi)的新房，從分布區(qū)域來(lái)看，這些房源多集中在經(jīng)開(kāi)和呈貢兩個(gè)區(qū)域，或較為區(qū)域偏遠(yuǎn)的地方。

如保利?春湖國(guó)際生態(tài)城，雖是屬于五華區(qū)項(xiàng)目，但實(shí)際位于西翥街道，即便從西北新城出發(fā)，開(kāi)車也需要30分鐘左右。

而相較昆明其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，呈貢和經(jīng)開(kāi)兩個(gè)區(qū)發(fā)展起步較晚，特別是經(jīng)開(kāi)，目前板塊內(nèi)配套設(shè)施尚不完善；至于呈貢的話，隨著城市不斷外擴(kuò)、人口不斷外溢，板塊發(fā)展已逐漸趨于完善。

不過(guò)，相對(duì)于主城來(lái)說(shuō)，兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)還是有一定距離，萬(wàn)元以下的房子占比不少，可供選擇的范圍也相對(duì)較多。

從項(xiàng)目上來(lái)看，呈貢區(qū)售價(jià)最低的清華海峽小鎮(zhèn)·花園城，位置稍偏，位于呈貢區(qū)高新大道與生物谷街交匯處，建面約72㎡、89㎡、100㎡、105㎡、110㎡高層在售，為毛坯交付，單價(jià)6888元/㎡起。

經(jīng)開(kāi)區(qū)售價(jià)最低的是中糧鴻云，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)石龍路西側(cè)，總規(guī)劃19棟住宅，7棟小高層，建面約81-98㎡；售價(jià)7000-8000元/㎡；12棟洋房，建面約106-120㎡；售價(jià)9500元/㎡起。

位于呈貢的卓越滇池晴翠在5月份時(shí)，以1.09億元位居昆明主城商品住宅銷售金額榜第2，項(xiàng)目位于呈貢區(qū)環(huán)湖東路與石龍路交匯處，規(guī)劃有高層、洋房及合院產(chǎn)品，高層建面約88-135㎡，均價(jià)11000元/㎡，洋房建面103-136㎡，均價(jià)約為13000元/㎡；別墅產(chǎn)品主推戶型建面約296-340㎡，售價(jià)約為500萬(wàn)元/套起。

譽(yù)峰峰景是此前的譽(yù)峰國(guó)際，被藍(lán)城接盤(pán)復(fù)活，在售房源僅200套左右，為項(xiàng)目停工期間未銷售房源及部分清算房源，在售房源包建面約74-149㎡，售價(jià)11000-13000元/㎡。

清河居·花棲里和青年說(shuō)·悅領(lǐng)域則是以商品房形式入市交易的保障性住房項(xiàng)目，這類產(chǎn)品性質(zhì)與普通商品房無(wú)異，均為小戶型的精裝修產(chǎn)品，為準(zhǔn)現(xiàn)房在售。

清河居·花棲里位于五華區(qū)沙河路與科港路交叉口，建面約78-121㎡高層在售，均價(jià)11000-12500元/㎡；青年說(shuō)·悅領(lǐng)域位于五華區(qū)小康大道636號(hào)，建面約88.23-89.54㎡高層，均價(jià)11000元/㎡。

從統(tǒng)計(jì)樓盤(pán)來(lái)看，受到區(qū)域、配套等影響，昆明100萬(wàn)內(nèi)的新房多以小戶型為主，面積在67-98㎡之間。

在年初貝殼研究院發(fā)布《2021城市剛需購(gòu)房報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）中，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，97.6%的剛需家庭選擇的居住面積區(qū)間在90㎡以下，其中，52.6%的受訪樣本居住面積區(qū)間為85-90㎡，35.6%的受訪樣本居住面積區(qū)間為70-85㎡。

至于昆明的話，剛需客群置業(yè)套均面積為79.45㎡，小戶型意味著總價(jià)低，對(duì)于資金有限的客群來(lái)說(shuō)，一定程度上有利于緩解購(gòu)房的壓力。

但隨著人們對(duì)生活水平要求的提高，價(jià)格也不是唯一衡量的標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施、教育資源、物業(yè)服務(wù)等也成為購(gòu)房的重要考量，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，購(gòu)房范圍在不斷被壓縮。

（太平新城在售項(xiàng)目一覽）

因此，為了換取居住環(huán)境好、配套好又可以買(mǎi)得起的房子，剛需購(gòu)房者多數(shù)將目光轉(zhuǎn)移到離主城較遠(yuǎn)的城郊，如呈貢、太平新城等地，以通勤時(shí)間來(lái)?yè)Q取“上車”機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞： 居住面積 配套設(shè)施