逆市，是最好的試金石

曾幾何時(shí)，昆明樓市因持續(xù)發(fā)燒的現(xiàn)狀登上央視財(cái)經(jīng)頻道，而今在疫后經(jīng)濟(jì)、房企暴雷等影響之下，成交量卻呈現(xiàn)慘淡態(tài)勢(shì)。

(資料圖)

圖片源于央視網(wǎng)

據(jù)房協(xié)發(fā)布的《2022年5月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，昆明銷售量與銷售均價(jià)環(huán)比上月均有所下降，對(duì)比去年同一時(shí)間，房?jī)r(jià)更是下降近1400元/㎡。

住宅市場(chǎng)降溫，公寓市場(chǎng)更是遇冷。自2020年8月，呈貢某公寓為了去庫(kù)存，將價(jià)格拉到了5000元/㎡以下后，公寓市場(chǎng)便開啟“踩踏式”降價(jià)。“50萬(wàn)兩套”，“第二套半價(jià)”等促銷噱頭層出不窮。

數(shù)據(jù)來(lái)源：春城晚報(bào)《不到20萬(wàn)在昆明主城買套房！房企急了？有公寓喊出“跳水”價(jià)》

圖片源于央視網(wǎng)

但恰恰在樓市轉(zhuǎn)冷趨勢(shì)下，方能分辨出誰(shuí)在裸泳，而誰(shuí)又是真金。逆勢(shì)而上，更能體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目、一個(gè)房企的韌性，以及其難以超越的價(jià)值底盤。

例如位于一環(huán)的華潤(rùn)中心·置地中心，就在6月22日進(jìn)行了首次開盤，它并沒(méi)有像大多數(shù)項(xiàng)目那樣低價(jià)銷售，反而保持了穩(wěn)定的高價(jià)位，單價(jià)甚至逼近住宅。值得注意的是，哪怕是高價(jià)公寓，也不影響市場(chǎng)對(duì)其的追捧，開盤當(dāng)天就熱銷122套、斬獲了7900萬(wàn)的佳績(jī)，實(shí)現(xiàn)了價(jià)格與銷量并駕齊驅(qū)。

置地中心開盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

深究華潤(rùn)中心·置地中心首開的成績(jī)，就能發(fā)現(xiàn)其背后所隱藏的“硬核邏輯”，也正是因?yàn)檫@些buff的加成，才能造就逆市仍敢為的現(xiàn)象級(jí)紅盤。

一、城市難得的萬(wàn)象資產(chǎn)

如果你眼中的昆明華潤(rùn)中心和其它項(xiàng)目沒(méi)有區(qū)別，那么你真的需要深刻了解萬(wàn)象城。萬(wàn)象城是中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，所到之處，皆為當(dāng)?shù)貛?lái)奢尚潮流消費(fèi)體驗(yàn)。據(jù)華潤(rùn)萬(wàn)象生活2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布，萬(wàn)象城在營(yíng)購(gòu)物中心69個(gè)，其中27個(gè)購(gòu)物中心銷售額排名當(dāng)?shù)氐谝唬?4個(gè)購(gòu)物中心銷售額排名當(dāng)?shù)厍叭?/p>

圖片及數(shù)據(jù)來(lái)源：《華潤(rùn)萬(wàn)象生活2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布》

新時(shí)代下，誰(shuí)掌握流量，誰(shuí)就站在城市資產(chǎn)的風(fēng)口上，萬(wàn)象城不僅是煥新城市商業(yè)格局的標(biāo)桿，更是一臺(tái)巨大的人氣收割機(jī)，對(duì)人氣、資本、商務(wù)、技術(shù)的吸聚能力遠(yuǎn)超其它購(gòu)物中心。

2022年5月武漢萬(wàn)象城開業(yè)實(shí)拍圖

而眾所周知，華潤(rùn)置地旗下的購(gòu)物中心，以自持為主，極少出售。因此置地中心作為萬(wàn)象城上蓋的稀缺物業(yè)，堪稱難得一見(jiàn)的精粹資產(chǎn)。

據(jù)悉，此次置地中心開盤，省外客戶占比達(dá)46%，華潤(rùn)全國(guó)老業(yè)主再購(gòu)占比達(dá)32%，相信也一定是真實(shí)見(jiàn)證過(guò)，體會(huì)過(guò)萬(wàn)象城對(duì)資產(chǎn)增值的引力效應(yīng)，才會(huì)從一而終的熱捧萬(wàn)象城上蓋的項(xiàng)目。

二、資產(chǎn)永恒的向心地段

產(chǎn)品可以復(fù)制，但土地?zé)o法再生。地段論的優(yōu)勢(shì)無(wú)需多言。置地中心不僅擇址城市一環(huán)，擁享近30%的城市核心資源。更有4/6號(hào)線雙軌環(huán)繞，在雙地鐵與核心地段的加持下，置地中心價(jià)值自然顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中心區(qū)3KM內(nèi)城市資源

華潤(rùn)中心區(qū)位圖

更重要的是其占位于百?gòu)?qiáng)官渡區(qū)和RCEP自貿(mào)區(qū)的前沿陣地，未來(lái)將享受人流、物流、信息流、資金流及各類政策的聚合與利好，能夠給予購(gòu)房者最實(shí)在的未來(lái)價(jià)值體現(xiàn)。

三、央企加持的品牌護(hù)航

在全國(guó)多家房企接連暴雷、交付即維權(quán)的市場(chǎng)下，房企的兌現(xiàn)力與公信力,顯得尤為重要。選擇品牌房企，實(shí)際上是在為品牌背后的品質(zhì)、交付信譽(yù)等隱形價(jià)值買單。

2021年8月，《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單再次更新，華潤(rùn)集團(tuán)排名躍居至69位，交出了一份不平凡的成績(jī)單。其六大業(yè)務(wù)板塊也早已與我們的生活融為一體，例如常飲的雪花啤酒，華潤(rùn)怡寶，家中常備的999感冒靈、江中健胃消食片、東阿阿膠等均出自華潤(rùn)……

華潤(rùn)集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)布局圖

耳熟能詳?shù)钠放剖菍?shí)力的最好印證，可以說(shuō)，選擇央企華潤(rùn)，既是品質(zhì)生活的保障，又是資產(chǎn)升值的保險(xiǎn)箱。

目前，華潤(rùn)中心悅府一期二期已經(jīng)交付，約3.1萬(wàn)方中央公園已部分呈現(xiàn)，萬(wàn)象城建筑主體已完成，置地中心、置地大廈已達(dá)地面十層以上，華潤(rùn)的超強(qiáng)品牌兌現(xiàn)力，也是讓購(gòu)房者信賴與青睞的原因之一。

華潤(rùn)中心·悅府一期實(shí)拍圖

華潤(rùn)中心·中央公園實(shí)拍圖

四、全維大盤的業(yè)態(tài)導(dǎo)流

置地中心所在的華潤(rùn)中心，是占地約1258畝的全維大盤，也是昆明中心區(qū)體量最大的項(xiàng)目。涵蓋商業(yè)旗艦——萬(wàn)象城、 五百?gòu)?qiáng)企業(yè)總部基地——置地大廈、套均350萬(wàn)+的府系TOP級(jí)人居——悅府、潤(rùn)府，同時(shí)享有近10所教育資源，5所醫(yī)療資源及約3.1萬(wàn)方的市中心難得中央公園。

華潤(rùn)中心鳥瞰效果圖

華潤(rùn)中心不僅是一個(gè)百萬(wàn)方的綜合體，更是一個(gè)復(fù)合型發(fā)展航母。它對(duì)人氣、資本、商務(wù)、技術(shù)的吸聚能力，是普通商業(yè)體的數(shù)倍，可迅速成為城市升級(jí)的核心引擎。

置地中心身在強(qiáng)大磁場(chǎng)之中，項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅、寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、公園不斷地提供海量人流，如此相輔相成，對(duì)于未來(lái)資產(chǎn)的價(jià)值更有保障。

五、時(shí)代所指的全能資產(chǎn)

沒(méi)有賣不動(dòng)的公寓，只有賣不動(dòng)的產(chǎn)品。這里的產(chǎn)品力不止是空間、格局，而是一種全維配套的承載力。

規(guī)劃【商務(wù)辦公】功能，占位百?gòu)?qiáng)官渡區(qū)及自貿(mào)區(qū)建設(shè)主場(chǎng)，享樓宇經(jīng)濟(jì)勢(shì)能?？沙休d企業(yè)總部、高端定制工作室、城市展廳、研發(fā)創(chuàng)新等商務(wù)功能。助力企業(yè)形象提升，打通世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)商務(wù)合作產(chǎn)業(yè)鏈。

商務(wù)辦公功能示意圖

介于萬(wàn)象城的人氣共享，規(guī)劃了【空中商鋪】功能，可承載劇本殺、買手店、空中酒吧等萬(wàn)象城外溢商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)時(shí)間靈活，共享萬(wàn)象城磅礴消費(fèi)人潮。

昆明置地中心買手店功能樣板間實(shí)拍圖

依托4/6號(hào)線雙TOD串聯(lián)全城，直達(dá)高鐵與機(jī)場(chǎng)門戶，規(guī)劃了【星級(jí)酒店】功能，可承載國(guó)際級(jí)星級(jí)酒店、定制化精品酒店及高端SPA、商務(wù)會(huì)所等功能，革新商旅體驗(yàn)。

星級(jí)酒店功能示意圖

而置地中心本身雄踞一環(huán)，擁享購(gòu)物中心，公園各類資源配套集群，規(guī)劃【創(chuàng)意空間】功能，可承載空中行館、都市會(huì)客廳、個(gè)性化創(chuàng)享空間等需求，暢想全維生活版圖。

創(chuàng)意空間功能示意圖

同時(shí)建筑面積約47-1497㎡約4.5米層高空間，可單間使用或整層打通，以1套中心公寓、4種使用功能，為置業(yè)者提供全能資產(chǎn)解決方案。

不是浮于表面的“宜居宜租宜投資”，而是真正與配套強(qiáng)關(guān)聯(lián)，成就真正的全能資產(chǎn)。

5大核心價(jià)值的加持，讓置地中心不負(fù)所望，以短期高銷量創(chuàng)下“現(xiàn)象級(jí)紅盤”，二批次房源火熱加推，限量臻席房源爭(zhēng)藏從速。

萬(wàn)象城上 置地中心

建筑面積約47-1497㎡約4.5米層高

一環(huán)雙軌 城市云端資產(chǎn)

二批次房源火熱加推

項(xiàng)目地址：中國(guó)·昆明·萬(wàn)象城上

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（開發(fā)商供稿）

關(guān)鍵詞： 華潤(rùn)中心 購(gòu)物中心 中央公園