近幾年層出不窮的合院，屢屢霸占高端市場，其中中式合院風(fēng)頭最盛，以其“文化傳承”的高格調(diào)持續(xù)地吸引著大眾的目光。
然而看多了發(fā)現(xiàn)其實(shí)都大同小異，雖然沒有太大硬傷，但要說極致總是差點(diǎn)意思。
(資料圖)
最近卻發(fā)現(xiàn)了一個有意思的項(xiàng)目，不僅“霸占”了草海六成的海岸線，還看到了最近大火的《夢華錄》里的建筑美學(xué)，無論是從外部條件還是內(nèi)部規(guī)劃來看，這個樓盤都有點(diǎn)后來居上的意思，必須得給大家安利一波。
①每一處亮點(diǎn)都足夠亮眼
這個樓盤不難猜，草海最近一次出讓土地是在2019年，寶能一舉拍下借此入昆，昆明樓市的頭號玩家部落有了滇池九璽的身影。
此后，片區(qū)內(nèi)僅剩不到1千畝的可開發(fā)用地，且多是些零散的地塊，大面積臨湖土地所剩無幾，這個項(xiàng)目算是草海開發(fā)的壓軸之作了。
作為寶能的入昆首作、草海的壓軸之作，滇池九璽想要在人才輩出的草海占據(jù)一席之地、在昆明的高端市場站穩(wěn)腳跟，確實(shí)得拿出一些真本事。
粗略看看，就已經(jīng)有幾個亮點(diǎn)值得注意。
一線觀滇：都說“五百里滇池奔來眼底”，滇池水域雖然沒有傳言中這么寬廣，實(shí)際長度也有150公里。
雖然滇池海岸線足夠長，但西岸、南岸、東南岸受地形地勢和地理位置的影響，又缺乏配套，居住舒適度和便利性都大打折扣。
北岸用地本就不多，受早期工業(yè)發(fā)展的影響環(huán)境略差，發(fā)展空間有限。
綜合看下來只有草海南岸不僅距離主城區(qū)近，環(huán)境也是最好的。唯一的缺陷還是用地少，最佳的海岸線只有4公里，當(dāng)然這也造就了這個區(qū)域的稀缺價值。
僅4公里的海岸線滇池九璽就占據(jù)了2.4公里，論對景觀資源的占有，這個項(xiàng)目在草海是獨(dú)一份的。
最佳視野：滇池九璽產(chǎn)品只規(guī)劃了洋房和合院，從樓棟分布來看，前排是合院，洋房只布局在后排。
這種布局的優(yōu)勢是不會像全圍合式布局那樣有比較壓抑的感覺，基本可以保證所有樓棟都能直面滇池，讓滇池的景觀資源得到最大限度的展現(xiàn)，這才是對滇池最大的尊重。
超高贈送：其實(shí)合院、疊墅類產(chǎn)品往往都有不低的贈送面積，尤其是郊縣盤，100%以上的贈送都是常見操作，主城的贈送就顯得有點(diǎn)“小氣”了，50%就算是很高了，畢竟土地更值錢。
滇池九璽的贈送面積比例高達(dá)62%-83%，大廳中空、露臺、地下夾層、花園都有不同程度的贈送面積，這樣一來，看似比較高的單價，實(shí)則很有性價比。
②復(fù)現(xiàn)美學(xué)天花板
對于稀缺地段的項(xiàng)目來說，因?yàn)榉吭磧r值非?？捎^，綠地面積的取舍其實(shí)很難，還想要景觀出彩就更難了。
滇池九璽的綠地率在40%以上，昆明市場上偏改善的項(xiàng)目大多都能做到40%的綠地率，但是高綠化的同時，容積率還要低就不多見了。
滇池九璽容積率僅1.18，得益于低容積率，再結(jié)合場地來打造園區(qū)景觀、提升樓棟感官間距就好辦多了。
園區(qū)景觀方面，寶能深度復(fù)現(xiàn)了宋代建筑文化，至于為什么是宋代？宋朝被西方學(xué)者譽(yù)為“東方文藝復(fù)興”朝代，“焚香、點(diǎn)茶、掛畫、插花，四般閑事，不適累家?！痹谀莻€年代，上至達(dá)官貴人下至平民百姓，無不追求雅致詩性的生活。
從最近熱播電視劇《夢華錄》就可窺見一二，劇中無論是服化道還是場景布置，都極其賞心悅目，總結(jié)就是那句話：這部劇尊重了我的眼睛。
當(dāng)然，一比一的復(fù)刻宋代建筑不太可能，寶能提取和解讀了宋代的建筑邏輯，再融入現(xiàn)代居住習(xí)慣和建筑技藝打造，兼具美觀和實(shí)用。
宋代美學(xué)講究中軸對稱布局，中軸對稱能帶來強(qiáng)烈的秩序感和儀仗感，滇池九璽就朝向滇池進(jìn)行對稱布局，強(qiáng)迫癥看著十分舒適。
再比如宋代注重貴胄禮儀和層層遞進(jìn)的歸家禮序，滇池九璽為業(yè)主的歸家路途設(shè)置了大境-中境-小境三重完全不同的景觀。
簡單來說，大境就是將建筑植入環(huán)境、融于草海，在不破壞原有自然生態(tài)的基礎(chǔ)上打造產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)人與自然的共生。
中境截取了宋文化最美的時代切面，打造了游園坊巷，業(yè)主進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部就能看到坊巷路邊用園林植被劃分的五重境界，里面穿插了健身場地、娛樂設(shè)施、休憩空間、親子互動空間，反正，回家就像逛公園一樣。
小境便是要為每戶業(yè)主營造獨(dú)有的庭院生活，不僅有入戶花園，合院里的每一棟還定制了單獨(dú)的門頭，讓業(yè)主盡可能的享受應(yīng)有的私人空間與尊貴感，歸家儀式感拉滿。
比如230㎡戶型，定制了【霽清】門牌，四方形狀，寓意為人堂堂正正, 事業(yè)四通八達(dá)，前程似錦；250㎡戶型，定制了【之恒】門牌，步步錦紋，寓意事事成功，不斷進(jìn)取，一步步走上錦繡前程。
這些門牌或出自名家之手，或以家族姓氏命名，總之拒絕批發(fā)。當(dāng)然，院門門把、鋪裝地雕、高桿燈等造院元素，大到尺寸規(guī)制，細(xì)到材質(zhì)圖案，業(yè)主都可以個人喜好選擇和定制，打造出獨(dú)屬每戶人家的專屬空間。
大-中-小境實(shí)現(xiàn)了從自然到人文再到生活的完美銜接和過渡，居住的本質(zhì)不外如此。
③產(chǎn)品表達(dá) 力在內(nèi)核
景布好了，產(chǎn)品才是最重要的內(nèi)核。
還是以項(xiàng)目250㎡明星戶型為例，地上面積185㎡，地下面積65.4㎡，實(shí)得面積380-444㎡，贈送比例高達(dá)62%-83%，有了足夠的面積才能實(shí)現(xiàn)更寬的空間尺度和功能配置。
值得關(guān)注的產(chǎn)品細(xì)節(jié)實(shí)在太多，我們從自下而上慢慢看。
打造合院地下室最關(guān)鍵的是采光，采光量越充足，地下室利用率就越高，如果暗無天日，大概只能用來做倉庫。
滇池九璽在北側(cè)及南側(cè)均設(shè)有采光井，南向采光井使得地下室的光線得到明顯增多，而北向采光井就使得地下室有點(diǎn)南內(nèi)通透的意思了，就算是長期居住也沒什么問題。
再說高度，地下室挑高約6米，想象空間很大，茶室、酒窖、臺球室、健身房、影音室、游戲室、會客廳或是轟趴室，隨心安排吧。
來到地上，先送上一個大花園，圍繞戶型三面布局，270°觀景，面積約為62㎡，相當(dāng)于一個高層的小兩室戶型了。
一層層高3.6米，餐客廳分離設(shè)置，互相不打擾，客廳最大尺寸4.4*6.2米，不管是家庭聚會還是待客宴請都有足夠的空間。
二層簡簡單單的雙套房配置，可以將老人小孩安置于此，既能減少不同代際間的干擾，又能方便照應(yīng)。
至于主人還是獨(dú)享三層的全部空間吧，衣帽間、四件套衛(wèi)生間、露臺全都有，詩和遠(yuǎn)方這不就在眼前。
頂層還贈送超大星光露臺，贈送面積51.2㎡，預(yù)留了電梯直達(dá)，萬萬不要辜負(fù)了滇池的大號好風(fēng)光。
整體看下來，房間數(shù)量并不多，因此格局并不復(fù)雜，但基本所有的功能區(qū)都有足夠的空間。這也應(yīng)承了豪宅需要的是空間尺度，而不是房間個數(shù)，空間排序應(yīng)在功能之前。
滇池九璽在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，尺度感拿捏的讓人無話可說。
一個項(xiàng)目的產(chǎn)品力包括硬實(shí)力和軟實(shí)力，既要圍繞規(guī)劃、建筑、景觀等維度提升硬實(shí)力，同時也要重視文化、審美等精神維度提升軟實(shí)力，寶能真是把“軟硬兼施”一詞用的爐火純青。
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