從2020年8月呈貢某項(xiàng)目推出4700元/㎡的精裝公寓，將呈貢精裝公寓的下限拉到5000元/㎡以下，降價(jià)戰(zhàn)火也逐步燒到主城區(qū)。公寓降價(jià)潮給昆明市場(chǎng)客戶都上了一課：永遠(yuǎn)不要嘗試去預(yù)測(cè)本地公寓產(chǎn)品的底價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)底線往往比你想象的還要低。

之前備受關(guān)注的巫家壩，大量公寓項(xiàng)目售價(jià)也從1萬多的售價(jià)腰斬到5000多元，降價(jià)太猛以至于被央視報(bào)道。比如某際項(xiàng)目，單買一套34萬，2套只要42萬?！暗?套半價(jià)”“50萬兩套”諸如此類的價(jià)格戰(zhàn)持續(xù)發(fā)生。之前有媒體曾報(bào)道，昆明一女子豪擲1400萬在巫家壩買了14套公寓。不到一年項(xiàng)目大降價(jià)，買家損失兩三百萬...

(資料圖片)

難賣的不是公寓，關(guān)鍵看項(xiàng)目

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)公司統(tǒng)計(jì)，2022年1-5月份，40-50㎡面積段，總價(jià)在60-70萬區(qū)間的公寓，總共才銷售了20多套。但有一個(gè)樓盤，一天銷售套數(shù)，就超過市場(chǎng)半年總和的5倍多。就是華潤的置地中心，6月中旬進(jìn)行了首次開盤。開盤當(dāng)日，就勁銷122套，銷售額超7900萬，把市場(chǎng)甩在身后。華潤置地中心毛坯開盤價(jià)1萬2，這個(gè)價(jià)格在公寓市場(chǎng)上可以說是天花板的存在，還能賣122套，實(shí)屬難得。

而在開盤之后，置地中心的熱銷仍然勢(shì)頭不減，6月29日當(dāng)天銷售1千萬！所以說，公寓難買不是市場(chǎng)的錯(cuò)，關(guān)鍵看項(xiàng)目。

昆明華潤置地中心效果圖

為什么華潤置地中心能夠在市場(chǎng)中突圍，賣得又貴又好？

最重要的還是靠萬象城。

萬象城在業(yè)內(nèi)可以說是如雷貫耳，昆明人熟悉的大某城，某達(dá)跟他完全不在一個(gè)檔次，估計(jì)只有恒隆能抗衡下。

眾所周知，有大型綜合體商業(yè)加持的房子增值很快，比如昆明人熟知的北市區(qū)某廣場(chǎng)，而萬象城對(duì)房子的增值速度更是超乎其它商業(yè)體。比如深圳灣萬象城旁的深圳灣瑞府，公寓賣到15萬+的單價(jià)，400元/㎡/月的租價(jià)，價(jià)格秒殺區(qū)域里的所有項(xiàng)目。

置地中心是萬象城上蓋的公寓，不僅延續(xù)華潤高標(biāo)準(zhǔn)打造，約47㎡起、約4.5米層高，百變功能空間，完全就是一個(gè)套一的小戶豪宅。

華潤深圳灣實(shí)拍圖

第二，靠的是產(chǎn)品多元化功能

所有公寓都吹自己靈活百變，“宜居宜商宜投資”，這些話賣的多了，自己都會(huì)說了，但是沒有配套支撐，靈活百變就是喊口號(hào)。試想下，城市非成熟區(qū)域的公寓怎么開酒店開辦公室？

華潤的置地中心規(guī)劃的四大功能，是真實(shí)根據(jù)配套做了詳盡的考慮，比如開辦工作室，是因?yàn)樗靥幰画h(huán)+自貿(mào)區(qū)交匯前沿，旁邊就是一棟296米高的500強(qiáng)寫字樓-置地大廈。比如開美甲店，桌游吧，是因?yàn)槿f象城上蓋，6號(hào)線與萬象城負(fù)二層打通，人氣在這里是共享的。再比如開酒店，因?yàn)檫@里是為數(shù)不多的4,6號(hào)線交匯的地段，而4,6號(hào)線直通高鐵和機(jī)場(chǎng)。又比如自用功能，是因?yàn)轫?xiàng)目所在的華潤中心大盤，是昆明中心區(qū)最大的規(guī)模化開發(fā)項(xiàng)目，總占地1258畝，橫跨昆明南一環(huán)至二環(huán)，自帶全系配套。

總之，每一項(xiàng)功能，都不是浮于表面的吹牛。

華潤中心項(xiàng)目鳥瞰圖

客戶的雙向奔赴，才是試金石

據(jù)了解，此次華潤置地中心開盤，華潤業(yè)主再購比例高達(dá)32%，畢竟感受過其它萬象城房子賺得盆滿缽滿，怎么可能錯(cuò)過這樣的好機(jī)會(huì)。還有一種客戶是追求品質(zhì)的年輕人，對(duì)于生活品質(zhì)有著高標(biāo)準(zhǔn)，而置地中心本身又在一環(huán)，又有兩條地鐵線，又有萬象城，又有華潤品牌保障，每一項(xiàng)放在別的項(xiàng)目都是賣點(diǎn)，而這些賣點(diǎn)集合起來，更是打動(dòng)他們的心，這些客戶里60%都是當(dāng)天來訪，當(dāng)天就直接認(rèn)購。

昆明萬象城市綜合體施工進(jìn)度圖

總之，縱觀這個(gè)項(xiàng)目本身的價(jià)值，華潤置地中心的熱銷是必然的結(jié)果。更值得一提的是，在當(dāng)下的市場(chǎng)中，華潤品牌的實(shí)力也有目共睹。作為昆明一環(huán)當(dāng)下罕見的正常施工的綜合體項(xiàng)目，工程進(jìn)度有目共睹，承諾持續(xù)兌現(xiàn)。華潤萬象城資產(chǎn)的兌現(xiàn)力和升值力，誰會(huì)不動(dòng)心呢？

【華潤置地開發(fā)商供稿】

關(guān)鍵詞： 華潤置地 華潤中心 有目共睹