2022年上半年，全國各地樓市政策層出不窮，昆明也出臺不少調(diào)控政策，釋放利好消息，爛尾樓也在積極復(fù)活。但土地供應(yīng)持續(xù)收緊，住宅地塊推出更是少之又少；亮相新盤、首開項目屈指可數(shù)。

(資料圖片僅供參考)

本周將為大家從新盤、政策、土拍、預(yù)售、爛尾樓化解五大維度解讀2022年上半年昆明樓市基本情況。

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新房篇：《2022上半年昆明樓市：新盤寥寥無幾，大平層居多》

今天，血拼姐帶大家來看看昆明爛尾樓化解情況。

年初，媒體從昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，2021年全市共化解爛尾樓項目68個，化解率60%，將力爭2022年完成化解。

5月10日，昆明召開爛尾樓清理整治攻堅“清零”決戰(zhàn)電視電話會，數(shù)據(jù)顯示，昆明市納入省級協(xié)調(diào)機制辦公室爛尾樓項目共有112個，其中，主城5區(qū)和3個開發(fā)（度假）園區(qū)共59個，占52.6%；其他縣（市）區(qū)53個，占47.4%，并表示力爭主城區(qū)6月30日實現(xiàn)清零，其余縣（市）區(qū)年底前清零。

截至6月初，昆明市納入省級協(xié)調(diào)機制辦公室爛尾樓項目實現(xiàn)銷號93個，化解率83.04%，剩余未化解19個項目。

那么，今年上半年昆明又化解了哪些爛尾樓，有哪些爛尾樓有新進(jìn)展？

（上半年昆明爛尾化解新進(jìn)展）

以上是昆明主城五區(qū)上半年有新進(jìn)展的爛尾樓項目，從上表可知，五區(qū)中，五華區(qū)的爛尾樓化解工作比較突出，無論是去年的麗陽星城二期（現(xiàn)“義承·金川府”）、綠城春江明月（現(xiàn)“春江明月”），還是今年的悅峰（原“華信悅峰”）都算的上是昆明爛尾樓化解成功的案例。

當(dāng)然，爛尾樓化解≠復(fù)工，破產(chǎn)重整、國資回購、司法拍賣等其實都是化解的方式之一。

而從今年化解情況來看，除悅峰等少數(shù)、個別項目真正實現(xiàn)復(fù)工交付外，大部分爛尾樓盤仍處在破產(chǎn)清算/重整、尋找接盤方、業(yè)主自救的階段。

位于西山區(qū)馬街片區(qū)的馬街摩爾城目前就處于破產(chǎn)清算階段，該項目于2009年啟動建設(shè)，但由于開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致爛尾。這些年來也多次傳出復(fù)工消息，更甚于舉行了復(fù)工儀式，但項目仍舊停擺至今。

（《關(guān)于云南正林實業(yè)集團有限公司債權(quán)人申報債權(quán)的公告》）

5月9日，昆明市西山區(qū)人民法院微信公眾號發(fā)布《關(guān)于云南正林實業(yè)集團有限公司債權(quán)人申報債權(quán)的公告》。公告顯示，法院已受理云南正林實業(yè)集團有限公司破產(chǎn)清算一案，這也意味著馬街摩爾城或?qū)⒂逻M(jìn)展。

說完昆明爛尾樓整體化解情況，現(xiàn)在來看看上半年較為典型的化解項目。

悅峰是昆明破產(chǎn)重整采取“續(xù)建式重整”模式的首個交房項目，該原名為經(jīng)典寬town，由經(jīng)典地產(chǎn)開發(fā)，2014年因經(jīng)典地產(chǎn)資金斷裂爛尾。

2015年，華信入主經(jīng)典地產(chǎn)，接盤開發(fā)經(jīng)典寬town，并更名為華信悅峰。但2018年下半年，華信悅峰再次停工。

（悅峰實拍圖）

直到去年5月31日，由市政集團作為公益?zhèn)鶛?quán)人，聯(lián)動住建局、規(guī)劃局相關(guān)部門辦理復(fù)工續(xù)建，現(xiàn)已建設(shè)完成，并已于3月30日舉行交房交證儀式。目前，該項目還有部分房源在售。

鼓樓大廈位于北京路和鼓樓路交叉口，原為1999年昆明世博會的30層配套酒店項目，于1995年5月由云南農(nóng)墾集團正式動工建設(shè)，原名農(nóng)墾大廈。

項目1998年開始斷斷續(xù)續(xù)停工，直至2000年封頂斷水之后全面停工，近年來，雖傳出“昆明多家拍賣公司以4.5億推介轉(zhuǎn)讓鼓樓大廈”的消息，但均無下文。

直到去年鼓樓街道辦透露，鼓樓大廈產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至央企中國融通集團旗下中國融通房地產(chǎn)集團；3月，中國融通電子商務(wù)平臺發(fā)布《融通地產(chǎn)（云南）有限責(zé)任公司昆明鼓樓大廈項目全過程造價咨詢項目招標(biāo)公告》，這表示項目盤活工作終于提上日程。

6月8日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“鼓樓大廈外立面修繕批前公示”，規(guī)劃信息顯示，由于項目部分在無任何圍護(hù)措施情況下閑置約25年，將對該建筑進(jìn)行加固處理。

6月14日，融通地產(chǎn)云南公司舉行融通中心項目啟動儀式，意味著爛尾20余年的爛尾樓終迎光明。

此前，昆明爛尾樓主要集中出現(xiàn)在2014-2015年期間，這段時期，受市場環(huán)境影響，昆明樓市低迷，且當(dāng)時項目多為本土房企開發(fā)，開發(fā)商實力薄弱，資金鏈斷裂導(dǎo)致大批爛尾樓出現(xiàn)。

（泛亞城邦延期公告）

但“舊的還未解決，新的已在路上”，從2021年開始，受三道紅線、經(jīng)濟下行、金融政策逐漸收緊等影響，無論是本土房企，還是一線房企，均難逃時代風(fēng)暴席卷，藍(lán)光德商天域、錦藝?yán)ッ髦?、藍(lán)光天驕城三期、恒大珺睿、泛亞城邦等多個項目不是交房延期，就是直接停工，業(yè)主維權(quán)也一波未平，一波又起。

爛尾樓一旦形成，不是想拆就可以拆，想復(fù)建就可以復(fù)建的，因其成因復(fù)雜、化解難度大，既涉及行政、民事等諸多法律關(guān)系，又與地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)、人員流動、調(diào)控政策等密切相關(guān)，處理起來非常復(fù)雜。

如佳兆業(yè)壹號公館，開發(fā)多年，從最初的經(jīng)典名旺角到華信名旺角，再到佳兆業(yè)壹號公館，歷經(jīng)經(jīng)典、華信、佳兆業(yè)三家房企，名字一換再換，也仍未被盤活。

昆明爛尾樓是城市發(fā)展的沉疴，政府雖有力在推動化解，但總有新增，化解之路任重道遠(yuǎn)。

關(guān)鍵詞： 鼓樓大廈 破產(chǎn)清算 調(diào)控政策