最近，實地花鶴翎和魚先生的社區(qū)兩個樓盤的業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映項目延期交付的問題，得到了有關(guān)部門的回復(fù)。

(資料圖)

實地花鶴翎配圖

位于五華區(qū)的實地華鶴翎項目2018年5月動工，同年9月開始銷售，目前住宅已清盤。項目原定2020年12月30日交付，但先后4次延期交付，導(dǎo)致1986戶業(yè)主不能按期接房。

魚先生的社區(qū)位于太平新城，2019年8月首次開盤，項目原定交房時間為2021年12月20日。

兩個項目都未能如期交付，原因何在？項目目前的進(jìn)展如何呢？

實地花鶴翎：

正在推動置換解封工作

6月12日，實地花鶴翎業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映稱：“昆明實地花鶴翎2期停工一年了……一拖再拖，希望政府部門能幫我們解決一下?！?/p>

人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板業(yè)主反映問題配圖

6月29日，五華區(qū)住建局回復(fù)稱：實地花鶴翎項目（備案名：龍韻春域花園）由云南萬隆置地有限公司開發(fā)建設(shè)，項目位于昆明市五華區(qū)北三環(huán)與普吉路交匯處，占地面積約142畝，總建筑面積294960.19平方米，建設(shè)內(nèi)容31棟住宅，配建9班幼兒園1所，共1986戶，車位共計2149個，人防車位560個，產(chǎn)權(quán)車位 1589個。

項目于2018年5月動工，同年9月開始銷售，目前住宅已清盤。項目原定于2020年12月30日交付，但因資金問題房屋4次延期交付，致使1986戶業(yè)主不能按期接房。

領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

回復(fù)中稱，在此期間，五華區(qū)政府安排區(qū)住建局、普吉街道辦事處相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)分別組織業(yè)主代表、總包和各參建單位召開項目協(xié)調(diào)會20余次。

為切實推動項目順利交付，區(qū)政府、區(qū)住建局、街道辦事處積極搭建平臺，牽頭協(xié)調(diào)各部門，研究項目自救方案，號召業(yè)主積極購買車位。經(jīng)過多方努力，花鶴翎項目一期于2021年12月31日交付，一期1108套，已接房870戶，實際入住80戶。

通過業(yè)主配合積極購買車位，項目實現(xiàn)了自救。共管賬戶收款總金額：1946.371022萬元，用于一期交付和二期復(fù)工工程款支付共計支出1914.471022萬元，賬戶余額31.9萬元。車位剩余可售549個，商業(yè)31套，總價值約3000萬元。

此前實地花鶴翎“車位銷售方案”截圖

2022年4月23日，花鶴翎商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)被鎖盤。經(jīng)與昆明市產(chǎn)權(quán)交易中心核實，鎖盤原因是項目總承包單位中國建筑第二工程局有限公司（以下簡稱“中建二局”）向昆明市中級人民法院起訴主張支付工程款（訴訟金額約1.6億元）而申請財產(chǎn)保全，進(jìn)而對該項目剩余房源（包括車位、商鋪）進(jìn)行了查封。

項目二期未竣工，目前尚未對工程進(jìn)行結(jié)算，甲乙雙方對于現(xiàn)有工程款支付金額都存有較大爭議。

回復(fù)中表示：中建二局申請查封的行為會導(dǎo)致自救方案無法繼續(xù)推進(jìn)，項目面臨爛尾，會造成社會不良影響。在此情況下，區(qū)政府和街道辦事處再次出面約談二局，最終同意萬隆置地盡快完成剩余車位和商鋪資產(chǎn)處置，盡快有資金進(jìn)入共管帳戶，中建二局同意解封花鶴翎被查封的房源，要求萬隆置地其它項目資產(chǎn)進(jìn)行置換解封。目前車位打包銷售工作正在與收購方進(jìn)行協(xié)調(diào)，正在推動置換解封工作。

花鶴翎小區(qū)二期配圖

五華區(qū)住建局還表示，后續(xù)將聯(lián)系普吉街道辦事處加快對該項目的推動協(xié)調(diào)工作，加強(qiáng)該項目銷售資金監(jiān)管，盡快推動項目完成建設(shè)，實現(xiàn)交付。

魚先生的社區(qū)：

項目整體建設(shè)進(jìn)度滯后

6月20日，一位魚先生的社區(qū)業(yè)主反映稱：“本人2019年11月購買的安寧太平魚先生的社區(qū)樓盤，本應(yīng)2021年12月25日交付，但開發(fā)商未能按時交付，得到回復(fù)是今年2季度交房，可是已到2022年6月底，遲遲得不到交房的告知與答復(fù)?！?/p>

業(yè)主希望得知具體的交房日期和違約賠償金數(shù)額，還咨詢了一個問題：“開發(fā)商是否有權(quán)在不告知業(yè)主的情況下，擅自將賠付違約金抵扣物業(yè)費(fèi)？”

7月4日，安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)該業(yè)主稱：經(jīng)核實，目前項目全部封頂，公共區(qū)域裝修已經(jīng)全部完成、總平綜合管網(wǎng)基本敷設(shè)完畢、大喬木已到場栽種完畢、剩余零星收尾、地被栽種、綜合驗收等工作。根據(jù)現(xiàn)場施工進(jìn)度，預(yù)計無法按期交付。

領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

回復(fù)中稱，針對此情況，安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局即刻約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求企業(yè)要認(rèn)真履行項目開發(fā)建設(shè)企業(yè)主體責(zé)任，保民生、保交房、保穩(wěn)定，切實采取切實有效的工作措施，在保證質(zhì)量、安全的基礎(chǔ)上科學(xué)組織，加快施工，達(dá)標(biāo)交付廣大業(yè)主，并以公司名義明確延期交付時限、建設(shè)保障措施和如何承當(dāng)違約責(zé)任。

同時，要求開發(fā)商要積極主動，加強(qiáng)對接，做好與購房人的溝通解釋工作，爭取購房人的諒解、理解和支持，平等協(xié)商延期交房相關(guān)事宜，公告、函告廣大購房人。

該局還在回復(fù)中表示，將持續(xù)關(guān)注并督促項目公司及項目參建各方共同克服困難，積極努力加快施工、收尾進(jìn)度，盡快建成并交付。同時也將繼續(xù)履職盡責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)管。

來源：都市時報

關(guān)鍵詞： 中建二局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 有限公司