根據(jù)2021年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒，2020年，全國(guó)共有家庭戶49416萬(wàn)戶，其中“一人戶”家庭有125490007，超過(guò)1.25億，占比超過(guò)25%。二人戶超1.46億，三人戶超1億。

其中，云南省家庭戶數(shù)為15146831戶，其中一人戶為3456738戶，占比高達(dá)22.8%。

(資料圖片僅供參考)

2018年，民政部曾預(yù)估，到2021年中國(guó)的獨(dú)居人口將達(dá)9200萬(wàn)人，現(xiàn)在回過(guò)頭看，這個(gè)預(yù)估數(shù)字還是保守了些。

一人住、一人食、一人游，難道越來(lái)越多人選擇獨(dú)居了？

根據(jù)官媒分析來(lái)看，我國(guó)當(dāng)前的一人戶家庭戶主要由兩部分人構(gòu)成，一部分是老年單人家庭，即老年人中處于獨(dú)居狀態(tài)的家庭，另一部分就是年輕人單人家庭。

首先來(lái)看看，老年“一人戶”。

據(jù)昆明市衛(wèi)生健康委統(tǒng)計(jì)，2021年，昆明市居民人均預(yù)期壽命為80.05歲，在2016年是78.56歲，在更早一些的2014年，這個(gè)數(shù)字是77.5歲，隨著老齡化持續(xù)發(fā)展和醫(yī)療技術(shù)的進(jìn)步，人均預(yù)期壽命連續(xù)升高，高齡老人的數(shù)量和占比也在進(jìn)一步增長(zhǎng)。

老年人獨(dú)居帶來(lái)的直接問(wèn)題就是家庭養(yǎng)老供給不足。

獨(dú)居老人不斷增多，目前的社區(qū)養(yǎng)老模式也就需要進(jìn)一步向居家養(yǎng)老發(fā)展。

同時(shí)，獨(dú)居老人群體還存在特定需求，比如需要建立更加完善的疾病監(jiān)測(cè)體系，確保出現(xiàn)意外狀況時(shí)能夠得到及時(shí)救治，再比如住區(qū)設(shè)計(jì)需要再優(yōu)化，老年人大多更習(xí)慣老房子的鄰里關(guān)系和生活環(huán)境，但老房子的電梯和無(wú)障礙通道等設(shè)施往往都跟不上，還有部分老小區(qū)存在線路老化等安全隱患。

（昆明老舊小區(qū) 圖源昆明廣播電視臺(tái)）

總體看，養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老設(shè)施不僅需求很大，缺口也很大。

老年人獨(dú)居，主要是“不得已而為之”，而獨(dú)居青年，更多的是主動(dòng)選擇。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，獨(dú)居早就不是一個(gè)新鮮的話題。

民政部數(shù)據(jù)顯示，早在2018年，我國(guó)單身成年人口達(dá)2.4億，超過(guò)7700萬(wàn)人獨(dú)居。

家庭進(jìn)一步小型化，家庭戶平均人口規(guī)模不足3人；一人戶、二人戶、三人戶比重升高；婚姻形式多元化趨勢(shì)增強(qiáng)；未婚離婚人口比例升高等預(yù)判，都在提示我們，以90后城市獨(dú)居人群為代表，未來(lái)“購(gòu)房獨(dú)居”或?qū)⒊蔀橐淮筅厔?shì)。

貝殼此前曾發(fā)布《90后獨(dú)居青年生活真相》稱，當(dāng)下90后獨(dú)居幸福感超過(guò)孤獨(dú)感，且女性比男性更享受獨(dú)居狀態(tài)；超七成90后認(rèn)為未來(lái)獨(dú)居將成趨勢(shì)，并且超六成意向“購(gòu)房獨(dú)居”。

（《90后獨(dú)居青年生活真相》統(tǒng)計(jì)截圖）

無(wú)論未來(lái)是選擇結(jié)婚還是獨(dú)居，大部分的獨(dú)居青年都認(rèn)為，未來(lái)獨(dú)居生活也需要擁有一套自己的房子。

當(dāng)“一人戶”群體成為常態(tài)，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有新的機(jī)會(huì)？

獨(dú)居人群在住房類型選擇方面，偏向于選擇小戶型，兩室產(chǎn)品就足夠，但同時(shí)居住品質(zhì)也格外重要，畢竟“一個(gè)人也要好好過(guò)”。

據(jù)此前調(diào)查，47.99%的獨(dú)居青年偏好生活氣息濃厚的小區(qū)居民房，獨(dú)居也要有煙火氣；在居住環(huán)境方面，小區(qū)交通便利度、綠化景觀環(huán)境以及周邊購(gòu)物娛樂(lè)設(shè)施都是獨(dú)居青年看重的方面。

“一人戶”獨(dú)自承擔(dān)生活成本，來(lái)自工作的壓力通常都比較大，在繁忙的一天工作后，吃飯、洗衣、打掃衛(wèi)生這類事情對(duì)于獨(dú)居青年來(lái)說(shuō)，都是不想親自做的，甚至有人開(kāi)玩笑總結(jié)為“一人獨(dú)居，兩眼惺忪，三餐外賣，四季淘寶，五谷不分”，因此方便點(diǎn)外賣、有足夠大的冰箱等，都在獨(dú)居青年更加細(xì)節(jié)的獨(dú)居需求清單內(nèi)。

同時(shí)，對(duì)于未婚的年輕人來(lái)說(shuō)，寵物承擔(dān)了“親人”陪伴的角色，大部分獨(dú)居青年表示有飼養(yǎng)寵物。

這些“親人”雖然特殊，但相關(guān)需求卻不能忽略，比如要有通透大陽(yáng)臺(tái)，但陽(yáng)臺(tái)要封得恰到好處，方便家里的寵物安全地曬太陽(yáng)。

（還出現(xiàn)了各式封窗神器）

獨(dú)居住房看似市場(chǎng)需求廣闊，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這些“既要又要”的要求卻很難同時(shí)滿足。

在昆明，符合“一人戶”住房需求的在售項(xiàng)目可以說(shuō)是寥寥無(wú)幾。據(jù)焦點(diǎn)君統(tǒng)計(jì)，昆明主城區(qū)域內(nèi)的一室至兩室小戶型住宅在售的項(xiàng)目還不到10個(gè)。

不僅小戶型住宅產(chǎn)品少，能不能滿足“一人戶”的獨(dú)居購(gòu)房需求也得打個(gè)問(wèn)號(hào)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要面積小還要功能全，做這類產(chǎn)品，性價(jià)比確實(shí)低了些。

寫在最后：

“一人戶”占比逐年攀升，而昆明目前對(duì)于“一人戶”的居住需求，大都只是用公寓作為解決方案，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公寓顯然就雞肋了很多。

盡管公寓不限購(gòu)、不限貸，甚至呈貢的公寓還能申請(qǐng)落戶，但公寓的保值增值主要來(lái)自于租金回報(bào)，注重投資屬性，對(duì)于交通、地段、商業(yè)發(fā)展等方面有更高的要求，需要考慮生活便利性和人口集中度。

雖然焦點(diǎn)君一直不建議入手，但由于“地板價(jià)”時(shí)不時(shí)就會(huì)出現(xiàn)，大家對(duì)公寓還是十分關(guān)心。此前血拼姐也奉上了公寓選購(gòu)指南，戳鏈接回顧→《昆明的公寓降到3000元/㎡就可以買了？》。

存量大、去化難的前提下，在昆明買公寓多少有點(diǎn)“燙手”。而另一方面，在主城區(qū)開(kāi)發(fā)商都爭(zhēng)做大平層的情況下，目前昆明的小戶型產(chǎn)品反而大都集中在了嵩明、太平新城、晉寧等周邊區(qū)縣，如招商·依云國(guó)際社區(qū)、金地自在城等。

面對(duì)占比超過(guò)四分之一的“一人戶”，在“單身經(jīng)濟(jì)”成為潮流的今天，僅僅靠公寓解決無(wú)疑是下策，這個(gè)萬(wàn)億“獨(dú)居”市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商又該如何搶占呢？

關(guān)鍵詞： 獨(dú)居老人 預(yù)期壽命