本周(7月17日-7月22日)，血拼姐精選了部分網(wǎng)友的提問(wèn)進(jìn)行匯總，希望能解答網(wǎng)友們的疑惑，給大家購(gòu)房帶來(lái)一定參考。

(資料圖片)

Q：是不是房屋網(wǎng)簽以后就屬于自己了？

A：不是，網(wǎng)簽不等于備案，需要網(wǎng)簽后，在當(dāng)?shù)亟ㄎ康鼐謧浒负?，房屋才真正屬于自己?/p>

網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為防范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的，城市商品房預(yù)售管理辦法;開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

Q：買的房子交房了，我還要準(zhǔn)備多少錢？

A：一般來(lái)說(shuō)，交房主要有契稅、維修基金和物業(yè)費(fèi)三種費(fèi)用，此外還會(huì)有轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、首付/全款分期付款費(fèi)用、房屋面積差補(bǔ)款等其他費(fèi)用。

（昆明交房費(fèi)用預(yù)估表）

此前血拼姐整理過(guò)大致的費(fèi)用明細(xì)，詳細(xì)戳鏈接：《昆明150萬(wàn)的新房，交房要準(zhǔn)備多少錢？》

Q：交房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)房子面積與合同不符，能不能找開(kāi)發(fā)商賠償？

A：首先你要確定這個(gè)誤差有多大，給你個(gè)公式：面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

如果沒(méi)有約定的話，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買受人。

Q：預(yù)算100萬(wàn)內(nèi)，官渡區(qū)和呈貢的現(xiàn)房，有推薦的嗎？

A：官渡區(qū)和呈貢在100萬(wàn)內(nèi)的項(xiàng)目不算多，官渡區(qū)的主要集中在經(jīng)開(kāi)區(qū)和空港片區(qū)，這兩個(gè)片區(qū)稍微有點(diǎn)遠(yuǎn)，如果是工作就在附近的話可以考慮，工作比較遠(yuǎn)的話還不如選擇二手房，呈貢滿足100萬(wàn)內(nèi)現(xiàn)房條件的，目前就光明璟宸，在大學(xué)城，整體配套比較一般，對(duì)配套沒(méi)有特別需求的話可以看看。

Q：想買在西邊，家里有老人，小孩過(guò)幾年要讀書(shū)，書(shū)香云海和大華錦繡山海比較建議買哪個(gè)呢？

A：書(shū)香云海和大華錦繡山海倒是都有學(xué)校可讀，家里有老人的話，至少需要三居室或者四居室才夠，從家庭人數(shù)比較多的這個(gè)角度來(lái)看，書(shū)香云海戶型更大一些，可能更合適你家里有老人有小孩同住的情況。

Q：預(yù)算買2萬(wàn)/㎡左右的房子，我該買北京路還是買巫家壩？

A：這個(gè)沒(méi)有什么必然聯(lián)系，預(yù)算2萬(wàn)在昆明主城來(lái)說(shuō)，大部分項(xiàng)目都能買到了，看你更看重哪方面，單看地段的話，北京路的配套是現(xiàn)成的，短期內(nèi)生活肯定是更加方便的，巫家壩則更著重在未來(lái)發(fā)展，整體規(guī)劃呈現(xiàn)會(huì)更全面。

Q：保利明玥半山怎么樣？

A：保利明玥半山在東市區(qū)來(lái)說(shuō)各方面性價(jià)比都還不錯(cuò)，挨著地鐵站，規(guī)劃有學(xué)校，有基本的生活配套，片區(qū)沒(méi)什么大型商業(yè)和生態(tài)配套，總體來(lái)說(shuō)日常生活都還比較方便，價(jià)格稍微偏高了一點(diǎn)，但也還在合理范圍內(nèi)。

關(guān)鍵詞： 合同約定 商品房預(yù)售 產(chǎn)權(quán)登記面積