2022年，是巫家壩區(qū)域開發(fā)的第五個年頭，也是區(qū)域進入第三個發(fā)展階段的年頭。

這一年，巫家壩最大的起色就是配套的建設，學校、公園加速兌現(xiàn)。

(資料圖片僅供參考)

在今年4月份的時候，血拼姐曾寫過關于巫家壩配套的進展，當時3所學校中進展最快的也僅做了土地平整。

這才3個月過去，區(qū)域?qū)W校有的已經(jīng)封頂，利好不斷，血拼姐再為大家盤點盤點。

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巫家壩從2018年啟動建設，至2020年開始已經(jīng)有大批項目陸續(xù)交房。

最早交房的是萬科翡翠一期，在2019年3月交房入住，隨后中南云鏡、中國鐵建西派國樾、中交金地中央公園、中海寰宇天下、金茂廣場、綠地巫家壩壹號、保利堂悅、萬科中天翡翠等項目陸續(xù)交房，已有超5000戶業(yè)主入住。

而隨著那么多的業(yè)主入住，配套跟不上自然就成了“弊病”，尤其是學校。

在2017年《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化成果公示》中，巫家壩片區(qū)共規(guī)劃有小學10所，共計360班；規(guī)劃初中5所，共計186班；規(guī)劃高中4所，共計156班；規(guī)劃有幼兒園28所，共計499班。

（巫家壩學校規(guī)劃）

2021年底，昆明城投公司啟動了KCGD2021-26號地塊、KCGD2018-17號地塊、KCGD2020-5號地塊3個地塊的配套中小學校招投標工作，并于今年初完成了相關工作。

（學校位置 圖源昆明規(guī)劃建設）

6月7日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《官渡區(qū)巫家壩片區(qū)KCGD2021-26號地塊學校建設項目批前公示》，曝光多張學校效果圖。

（KCGD2021-26號地塊學校 圖源昆明規(guī)劃建設）

6月30日，三所學校中進展最快的KCGD2021-26號地塊（巫家壩首所小學）教學樓主體結(jié)構實現(xiàn)封頂。

KCGD2021-26號地塊學校建設項目占地面積2.2萬平方米，規(guī)劃為36班小學，若按照每班45個學位計算，學校建成后共計可提供1620個學位。

據(jù)了解，該學校將于9月正式開學。

從位置上看，KCGD2021-26號地塊學校東臨官渡4號路、南臨緯六路、西臨經(jīng)三路、北臨緯五支路。

（KCGD2021-26號地塊學校 圖源昆明規(guī)劃建設）

可以看得出，該學校附近有保利天際、招商公園大道、金茂廣場、云錦東方等項目。

除了KCGD2021-26號地塊學校外，第二所學校也有了進展。

根據(jù)昆明規(guī)劃建設官微消息，近期，KCGD2020-5號地塊學校也加快了建設步伐。在完成筏板施工后進入地下室施工階段，計劃今年底完工，明年投入使用。

（KCGD2020-5號地塊學校規(guī)劃概念意境圖 圖源昆明規(guī)劃建設）

KCGD2020-5號地塊學校位于巫家壩片區(qū)飛虎大道與緯七路交叉口，北側(cè)臨緯六支路，東側(cè)臨經(jīng)三路。學校占地面積43.33畝，總建筑面積約3.4萬平方米，規(guī)劃為48班小學。

（KCGD2020-5號地塊學?，F(xiàn)狀圖 圖源昆明規(guī)劃建設）

該學校附近有龍光·玖云臺、龍湖·紫宸、保利天際、招商公園大道等項目。

而KCGD2018-17號地塊是進展最慢的一個學校，該地塊在12月24日的《昆明巫家壩片區(qū)棚戶區(qū)改造（地塊六）項目部分服務設施（KCGD2018-17號地塊）咨詢、勘察、設計、施工總承包招標公告》顯示，計劃2022年2月16日開工，年底完工。

位于飛虎大道西側(cè)，南臨保利堂悅，東側(cè)是綠地東南亞中心、世茂璀璨臻樾等，西側(cè)是首創(chuàng)未來之城、萬科翡翠等項目。

該地塊配套學校建設項目占地面積42.47畝，總建筑面積約2.6萬平方米，規(guī)模為36班初中。

其實，該地塊早在2020年就傳出合作意向。2020年年底，昆明市城建投資開發(fā)有限責任公司與北京琨山教育科技有限公司正式簽訂合作協(xié)議，共同合作建設一所雙語國際學?！准覊午綄W校。

該學校為一所以科技和藝術為特色、提供中西融合教育的全日制雙語雙軌國際化寄宿制完中，計劃2022年9月開學。

（巫家壩琨山學校效果圖 圖源昆明規(guī)劃建設）

根據(jù)當時的資料，巫家壩琨山學校擬設立36個教學班，招生人數(shù)約1000人，將建設成為一所以科技和藝術為特色、提供中西融合教育的全日制雙語雙軌國際化寄宿制完中。

目前該地塊已在加速推進，但還沒有最新進展，未來是否真正引進琨山學校還未可知。

除去這三所學校，整個片區(qū)還有十余所學校（中小學）等待規(guī)劃建設；區(qū)域內(nèi)的幼兒園也由各家企業(yè)進行配建，等到教育配套逐步完善，巫家壩的整體居住條件就會更上一層。

除了學校外，近日巫家壩最重要的配套——中央公園也有了新進展。

根據(jù)7月7日云南省公共資源交易中心發(fā)布的“昆明工程建設項目擬招標計劃表”。昆明市城投公司計劃在今年8月，啟動巫家壩中央公園二標段建設項目（濱湖慶典公園）的設計、施工招標。

該標段四至范圍為：春城路以北，雨龍路以南，官渡200路以東，昌宏路以西，緊鄰一標段已建成的官渡森林公園，建安總投資金額約47.16億。

按照規(guī)劃，巫家壩中央公園項目將分為5個標段建設，自北向南分別為：官渡森林公園、濱湖慶典公園、活力運動公園、自然藝術公園、漁灣印象公園。

一標段官渡森林公園已于2007年建成；五標段在2021年12月已舉行開工儀式；此番二標段的建設招標啟動，預示著巫家壩中央公園的建設又進一步。

目前，巫家壩還有不少項目在售，具體如下表所示：

目前，區(qū)域內(nèi)擁有在售住宅項目13個，均為高層項目，大面積產(chǎn)品居多。

距離中央公園較近、位置較好的項目，單價都在2萬元/㎡以上；也有單價1.3-1.7萬元/㎡的低價產(chǎn)品，比如雅居樂中央雅府、中鐵建西派城樾、龍光玖云臺、中交泓園和招商雍瓏府。

值得一提的是，今年面市的新樓盤——云錦東方，填補了巫家壩洋房市場的空白。

該項目為東航打造的高端產(chǎn)品云錦系，首推地塊云樽苑位于經(jīng)三路和緯五路交匯處，僅規(guī)劃兩棟住宅，共130戶，其中一棟為洋房，僅有14戶，產(chǎn)品較為稀缺。住宅僅有143㎡的洋房和249㎡的大平層，為2梯2戶設計，目前暫未開盤。

其余有3棟房源為公寓，目前2號樓已經(jīng)與諾富特酒店簽約。

寫在最后

總的來說，巫家壩區(qū)域內(nèi)的項目產(chǎn)品還是很不錯的。

而隨著區(qū)域內(nèi)道路建設，學校、教育、商業(yè)、生態(tài)等多維配套的完善，相信不遠的將來巫家壩將成為優(yōu)質(zhì)住區(qū)。

如今，巫家壩處在開發(fā)的第五個年頭，對于一個新區(qū)來說，發(fā)展速度雖然緩慢了些，但還是在逐一兌現(xiàn)規(guī)劃藍圖，在現(xiàn)在的樓市大環(huán)境下，已實屬不易，昆明是不是應該多給巫家壩一點時間？

關鍵詞： 中央公園 建設項目 占地面積