昆明一環(huán)終于又有新盤(pán)了。

【資料圖】

7月26日，碧桂園舉辦了云南區(qū)域2022年品牌發(fā)布會(huì)暨翠湖云頂媒體見(jiàn)面會(huì)，開(kāi)放了城市展廳，并公布了碧桂園翠湖新項(xiàng)目的案名：碧桂園·翠湖云頂。

（碧桂園·翠湖云頂城市展廳揭幕亮相 來(lái)源：碧桂園官方）

碧桂園·翠湖云頂原名碧桂園翠湖映象，細(xì)細(xì)算來(lái)，項(xiàng)目自2019年8月拿地到現(xiàn)在，已經(jīng)擱置了三年。

昆明一環(huán)內(nèi)土地開(kāi)發(fā)早已告急，因此位于一環(huán)核心區(qū)的碧桂園·翠湖云頂自拿地起就受到一眾購(gòu)房者的密切關(guān)注。

隨著該項(xiàng)目有了新動(dòng)態(tài)，昆明一環(huán)或?qū)⒂瓉?lái)“三足鼎立”的情況。

雖然項(xiàng)目在2019年拿地后很快就開(kāi)工并建了售樓部，隨后還取得了建筑工程規(guī)劃許可證，但此后2年時(shí)間始終保持著“一動(dòng)不動(dòng)”的狀態(tài)，今年才終于有了動(dòng)靜。

首先是在今年4月25日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“五華區(qū)瓏臺(tái)茗苑建設(shè)項(xiàng)目批前公示”，從地塊位置及申報(bào)單位來(lái)看，該項(xiàng)目即為擱置已久的碧桂園·翠湖云頂項(xiàng)目用地。

（地塊位置示意）

對(duì)比之前的過(guò)規(guī)信息，新的規(guī)劃中用地面積減少了2.47畝，建筑面積減少了1.28萬(wàn)方，增加了綠地面積，降低了建筑面積和容積率，另外樓棟排布、建筑立面以及底商、公建也有細(xì)微調(diào)整變化。

（規(guī)劃平面圖）

按照最新規(guī)劃，碧桂園·翠湖云頂容積率4.5，建筑密度32.07%，擬建3棟住宅樓及1棟商業(yè)配套樓。

其中，1#住宅樓層高20層，2#住宅樓層高14層，3#住宅樓層高20層，底部1-2層設(shè)置商業(yè)，公共配套服務(wù)用房，地塊整體設(shè)置2層地下室。

總的來(lái)說(shuō)，降低了密度，提高了居住舒適度。

（項(xiàng)目效果圖）

碧桂園·翠湖云頂位于昆明市中心，為潘家灣小新村城改項(xiàng)目，一直未對(duì)外釋放項(xiàng)目具體的產(chǎn)品信息，而它備受關(guān)注的原因自然是區(qū)位和配套。

項(xiàng)目位于西一環(huán)內(nèi)，售樓部正對(duì)面就是昆一中本部大門(mén)。

（左側(cè)售樓部，右側(cè)昆一中，位置確實(shí)很好）

項(xiàng)目距翠湖僅1公里左右，周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通都稱(chēng)得上是昆明的頂尖資源，周邊大多二手房現(xiàn)在單價(jià)能賣(mài)到2萬(wàn)+，最高甚至能賣(mài)到5萬(wàn)+。

（周?chē)@密密麻麻的資源配套）

那碧桂園·翠湖云頂價(jià)格大概會(huì)是多少呢？

目前昆明一環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)，分別是翠湖一品和藝城·春城玖號(hào)。

（項(xiàng)目位置）

翠湖一品

翠湖一品位于昆明一環(huán)內(nèi)西站立交橋旁，與碧桂園·翠湖云頂距離不遠(yuǎn)，同樣占據(jù)了一環(huán)核心資源。

目前在售的住宅產(chǎn)品面積74-259㎡，價(jià)格約27000-28000元/㎡，目前所有樓棟已封頂，預(yù)計(jì)2023年年底交房。

（翠湖一品效果圖）

藝城·春城玖號(hào)

藝城·春城玖號(hào)位于西壩路與西昌路交叉口，彌勒寺公園旁，距離金馬碧雞坊直線距離僅約800m，南屏街商圈、順城購(gòu)物中心、篆新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等都在直線距離1公里內(nèi)。

（藝城·春城玖號(hào)效果圖）

藝城·春城玖號(hào)目前在售戶型建面109㎡、112㎡、138㎡、143㎡戶型，價(jià)格區(qū)間19000-24000元/㎡，目前部分樓棟也已建至封頂。

（封頂儀式）

碧桂園·翠湖云頂

碧桂園·翠湖云頂最近在官網(wǎng)釋放了戶型信息，將主推建面約133-143㎡的四房戶型，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)8月份開(kāi)放售樓部，10月份開(kāi)盤(pán)。

作為三個(gè)項(xiàng)目中最后亮相的碧桂園·翠湖云頂，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度也較慢，目前還未建至地面以上，售樓部也還在收尾裝修中。

（目前還未建至地面）

碧桂園·翠湖云頂在官網(wǎng)有個(gè)標(biāo)簽是“云系巨著”，從此前“云系”產(chǎn)品的定位來(lái)看，“高性能的輕奢住宅”、“智能家居+智慧社區(qū)”是其主要特點(diǎn)和元素，屬于碧桂園的高端產(chǎn)品系，碧桂園這次把項(xiàng)目的城市展廳直接放在翠湖賓館門(mén)前就可見(jiàn)一斑。

（官網(wǎng)截圖）

這樣看下來(lái)，碧桂園·翠湖云頂會(huì)是一環(huán)內(nèi)的又一個(gè)改善項(xiàng)目。

三個(gè)項(xiàng)目對(duì)比之下，碧桂園·翠湖云頂雖然位置好，但從市場(chǎng)整體價(jià)格來(lái)看，想要賣(mài)到3萬(wàn)+還是有一定難度。

占據(jù)最核心地段，又吊足了市場(chǎng)胃口，昆明一環(huán)內(nèi)的下半年大概要熱鬧起來(lái)了。

關(guān)鍵詞： 建筑面積