對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)痛苦的事情莫過(guò)于明明知道了交易中的不公平，卻無(wú)法改變這個(gè)結(jié)果，終受到開(kāi)發(fā)商的盤(pán)剝，卻仍不知道自己花了冤枉錢(qián)。在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中，購(gòu)房者為“冤枉”賬單買(mǎi)單的情況屢見(jiàn)不鮮，而自己卻渾然不知！在此，小編要說(shuō)的是，你小心開(kāi)發(fā)商的5大坑錢(qián)手段，否則購(gòu)房賬單只會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)！

1.空置房物業(yè)費(fèi)

【資料圖】

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條明確規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者未交給買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！边@里說(shuō)的建設(shè)單位一般就是指開(kāi)發(fā)商了。然而，在具體的實(shí)行過(guò)程中卻出現(xiàn)了問(wèn)題。在開(kāi)發(fā)商不交空置房管理費(fèi)的情況下，物業(yè)公司只有從小區(qū)全體業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)中出，或者以小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入沖抵。在這個(gè)過(guò)程中，無(wú)疑就損害了小業(yè)主們的利益。

2.豪華售樓部

正所謂“人靠衣裝，佛靠金裝”。如果售樓處看著很一般，那你還指望購(gòu)房者對(duì)其樓盤(pán)抱有良好的希望嗎？正是因?yàn)槿绱耍_(kāi)發(fā)商才會(huì)不惜花費(fèi)高價(jià)打造豪華售樓部，當(dāng)購(gòu)房者被售樓部震撼到的時(shí)候，也就離達(dá)成交易不遠(yuǎn)了。只是，這筆建設(shè)費(fèi)用及維護(hù)成本等，后都要攤到綜合開(kāi)發(fā)成本里去，終為此買(mǎi)單的還是購(gòu)房者自己。

3.按揭律師費(fèi)

按揭律師大多受到銀行或者開(kāi)發(fā)商的委托，主要任務(wù)就是審查購(gòu)房者的各項(xiàng)資質(zhì)，就比如是否具有購(gòu)房資格，還貸能力是否足夠，一般這筆律師費(fèi)都是由購(gòu)房者來(lái)掏的。按照“誰(shuí)出錢(qián)，為誰(shuí)效力”的一般性原則，按揭律師本該為業(yè)主服務(wù)的，畢竟這筆律師費(fèi)是由購(gòu)房者買(mǎi)單的。但實(shí)際上，按揭律師只按銀行或開(kāi)發(fā)商的“旨意”辦事。這就有點(diǎn)過(guò)分了！

4.土地使用年限縮水的出讓金

土地使用期限到期時(shí)，土地使用者都是需要向國(guó)土部門(mén)交納出讓金的。有些開(kāi)發(fā)商為了追求利益的化，往往擅自改變土地的使用性質(zhì)，便影響到土地的使用年限，但他們又不再為土地交納出讓金。于是開(kāi)發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買(mǎi)者的頭上。因此，大家在買(mǎi)房時(shí)也要注意了解土地使用期限問(wèn)題。

5.房貸險(xiǎn)

在這個(gè)貸款買(mǎi)房的時(shí)代，購(gòu)房者一般都會(huì)在銀行的要求下簽訂《住房貸款保證保險(xiǎn)》單，即我們所謂的“房貸險(xiǎn)”。這筆保險(xiǎn)費(fèi)用是由購(gòu)房者買(mǎi)單的，但終的受益人卻是銀行，這對(duì)于購(gòu)房者明顯很不公平。但是如果你不填寫(xiě)，那銀行可是會(huì)拒貸的！

買(mǎi)房作為人生中的一次消費(fèi)，花錢(qián)是無(wú)可避免的，但是自己的血汗錢(qián)要花到刀刃上，這樣才物有所值。如果花了冤枉錢(qián)，那可就要承受巨大的損失了！后小編提醒大家，你小心開(kāi)發(fā)商的5大坑錢(qián)手段，否則購(gòu)房賬單只會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)！

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