編輯：閏土

(資料圖片僅供參考)

近兩個(gè)月，廣州樓市的成交數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，可以看出買(mǎi)家正在陸續(xù)回歸。一時(shí)間后臺(tái)咨詢買(mǎi)房的次數(shù)又開(kāi)始猛增。

比如這位粉絲：小編，我最近有了置換的打算，本人在珠城工作，想離工作地點(diǎn)近一些，交通方便，配套能夠滿足日常生活，附近有大型商業(yè)就更好了，至于價(jià)格嘛，當(dāng)然是希望門(mén)檻相對(duì)低一些

既要又要還要，老實(shí)說(shuō)，這樣的買(mǎi)家并不在少數(shù)。不過(guò)還是一下給我整懵了，畢竟近珠城，各方面都OK的地段，價(jià)格可一點(diǎn)不低啊。

將地圖翻遍，終于還是讓我找到了一個(gè)對(duì)剛需和改善都友好的地方—梅花園板塊。

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是時(shí)候打破刻板印象了

說(shuō)到梅花園板塊，很多人第一反應(yīng)可能還停留在“與天河有壁”和“缺乏產(chǎn)業(yè)”。由于低調(diào)，這些年黑它的聲音也不少。

然而，買(mǎi)房最忌諱的就是聽(tīng)到片面的聲音，然后開(kāi)始人云亦云。

梅花園板塊的地理位置比較特別，位于白云山東麓，附近還有個(gè)火爐山，看起來(lái)有點(diǎn)桃花源與世隔絕的感覺(jué)，區(qū)域生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)，很適合居住。

不過(guò)也正因如此，來(lái)到梅花園板塊，容易讓人以為遠(yuǎn)離了天河。

事實(shí)上，梅花園屬于泛天河北板塊，是廣州中軸線上的一環(huán)，份量很足，并不是什么偏僻之地。

早些年，天河北風(fēng)頭正盛的時(shí)候，梅花園板塊就跟著一起發(fā)展了，到現(xiàn)在可以說(shuō)是要啥有啥，應(yīng)有盡有。

交通方面，一條地鐵3號(hào)線北延段，拉近了梅花園板塊和珠江新城的距離，地鐵4站到體育西路、5站可到珠江新城。

未來(lái)還有地表最強(qiáng)的18號(hào)線北延段在京溪路設(shè)站，意味著板塊還有新一波地鐵利好在路上。

自駕的話，有廣州大道、沙太路貫穿南北，廣州環(huán)城高速聯(lián)通東西，在不塞車(chē)的情況下可以8分鐘到體育西，10分鐘到珠江新城，15分鐘到海珠。

廣州大道

這樣的交通條件放眼整個(gè)廣州，都很能打。

另外，梅花園板塊分布有各種底商和商業(yè)廣場(chǎng)，吃喝玩樂(lè)購(gòu)輕松解決，生活氣息很足。

小區(qū)底商

所以，他黑任他黑，一直住在梅花園的居民大多表示，對(duì)這里的生活還是挺滿意的。

粉絲群截圖

更何況，板塊只是一直低調(diào)，并不代表沒(méi)實(shí)力。

去年梅花園釋出燕塘三地塊，一口氣引來(lái)7家房企來(lái)爭(zhēng)搶，經(jīng)過(guò)54輪激烈競(jìng)價(jià)，達(dá)到封頂價(jià)格進(jìn)入搖號(hào)階段。

搖號(hào)當(dāng)天，5家房企到場(chǎng)，最終地塊以樓面價(jià)50842元/㎡，成功躋身廣州最貴地塊TOP5。

試想一下，去年樓市的情況不是很樂(lè)觀，房企每次出手拿地都寫(xiě)滿了謹(jǐn)慎，能被7家房企同時(shí)看中，無(wú)論地塊自身還是板塊的素質(zhì)肯定不會(huì)差。

至于價(jià)格，就更香了。

在這里，總價(jià) 400-600萬(wàn)可以淘到地鐵電梯三房，利好剛需。也可以用1000萬(wàn)出頭的價(jià)格，入手全新大四房，利好改善，雨露均沾。

怎么選呢？

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改善第一梯隊(duì)

越秀天河和樾府信達(dá)金茂府

越秀天河和樾府和信達(dá)金茂府都是板塊內(nèi)的龍頭標(biāo)桿盤(pán)，但對(duì)比起來(lái)，越天和明顯更勝一籌。

首先，越天和是板塊內(nèi)少有的新盤(pán)，距離3號(hào)線梅花園站約400米，由越秀操刀，定制旗下TOP級(jí)“和樾府”系，產(chǎn)品力非常爆棚。

目前主推約125-137-140㎡四房，戶戶朝南，正向四面寬起步，寬景陽(yáng)臺(tái)至少有5米，連主臥都能做到南北通透對(duì)流。定制電視墻、德系廚衛(wèi)潔具、中央空調(diào)等都是全系標(biāo)配。

越天和戶型圖，左右滑動(dòng)查看更多

價(jià)格在8.3-8.5萬(wàn)/㎡，也就是大概一千萬(wàn)左右就能拿下一套天河大四房。

在越天和入市之前，想在寸金寸土的天河醇熟地段，以1000萬(wàn)買(mǎi)全新大四房，幾乎是不可能的事。

眾所周知，梅花園的短板之一就是優(yōu)質(zhì)教育資源偏少，信達(dá)金茂府目前對(duì)口的是四海小學(xué)。

而越天和將配建12班幼兒園和九年一貫制學(xué)校，補(bǔ)齊短板，直接戳中家長(zhǎng)心巴。

若將眼光放大到周邊，越天和幾乎被商業(yè)配套包圍著，對(duì)面是廣墾壹號(hào)商業(yè)MALL ，直距約300米還有已經(jīng)開(kāi)業(yè)的信達(dá)金茂廣場(chǎng)，這兩個(gè)都是板塊內(nèi)新補(bǔ)充的大型商業(yè)。

往南5公里內(nèi)還有天河城、天環(huán)、太古匯等高端品牌商業(yè)，娛樂(lè)購(gòu)物不成問(wèn)題。

據(jù)了解，越天和的營(yíng)銷(xiāo)中心預(yù)計(jì)4月能跟大家見(jiàn)面。

從前線諜照來(lái)看，雖然還有工人在現(xiàn)場(chǎng)施工，但整體已經(jīng)透出高大上的氣質(zhì)，值得期待。

營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)拍

而信達(dá)金茂府的優(yōu)勢(shì)在于樓下就是信達(dá)金茂廣場(chǎng)，購(gòu)物很方便，且是少有的次新房。

目前鏈家上的掛牌房源，有豐富面積段可選，88方到140方不等，不過(guò)清一色都是3房。

該樓盤(pán)價(jià)格一直是板塊內(nèi)的天花板，漲幅也不錯(cuò)。

2018年開(kāi)盤(pán)價(jià)5萬(wàn)/平，如今均價(jià)8萬(wàn)+只是起步價(jià)，掛牌9萬(wàn)+、10萬(wàn)+的業(yè)主大有人在，甚至還有刺穿12萬(wàn)+的。

老實(shí)說(shuō)，以前是新房稀缺沒(méi)得選，現(xiàn)在與其高價(jià)買(mǎi)金茂府，不如直接入手天河和樾府。不過(guò)各有所愛(ài)，這只是個(gè)人建議，大家可以自行斟酌。

3

剛需/剛改首選

恒大御府、云山熹景、怡新花園

梅花園板塊共分成兩部分，以梅花園地鐵站為界，從D口出是天河，從B口出屬于白云。兩個(gè)地鐵口距離非常近，走路10分鐘不到。

正如此，這三個(gè)盤(pán)雖然身在白云區(qū)域，也算得上半個(gè)天河盤(pán)，主攻剛需和剛改。

恒大御府、云山熹景以及怡新花園，分布在梅花園地鐵站附近，樓齡都比較新，大部分是2007年之后的房子，帶園林，居住環(huán)境舒適，所以放在市場(chǎng)上比較受歡迎。

除了地鐵和環(huán)境，教育也是這三個(gè)盤(pán)的主要賣(mài)點(diǎn)。省一級(jí)京溪小學(xué)怡新校區(qū)和恒大校區(qū)就在小區(qū)附近，入讀有一定的優(yōu)勢(shì)。

怡新花園旁邊還有廣墾天河商業(yè)MALL，日常生活很便捷。

目前恒大御府掛牌6萬(wàn)/平、云山熹景5.5萬(wàn)/平、怡新花園5萬(wàn)/平， 400多萬(wàn)就能淘到一間80多方的小3房了。

板塊內(nèi)無(wú)論天河區(qū)域，還是白云區(qū)域，還有均價(jià)在3.6萬(wàn)-4萬(wàn)左右的小區(qū)，樓齡稍大，門(mén)檻更低，適合想留在市中心，但預(yù)算不太夠的朋友。

總之，一切以自身需求為主。

以上。

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