本期秒懂戶型圖，血拼姐想給大家講一講最近上新的一環(huán)樓盤建投·春城華府，緊鄰春城書院，位置好，配套好，戶型也是在市面上難得一見的，尤其是約143.75㎡的A1戶型。

(資料圖)

每周講解一個項目戶型，如果你有想要了解的項目戶型，歡迎留言。

本期項目：建投·春城華府

戶型：A1戶型

建筑面積：約143.75㎡

布局：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

建筑結(jié)構(gòu)：板樓

選擇理由：近日，云南建投集團(tuán)公布市中心板塊新項目案名，為建投·春城華府，位于昆大老校區(qū)。并且，部分項目信息及戶型圖已經(jīng)被曝光，擬推戶型面積約115-179㎡，約143.75㎡的A1戶型值得一看，已經(jīng)啟動建設(shè)。項目地塊北側(cè)配建一所12班的小學(xué)和9班幼兒園，配建小學(xué)是公立公辦的春城小學(xué)本部，對口昆二中初中本部，非常有優(yōu)勢，關(guān)注的人也很多。（項目暫未開放售樓部，戶型圖為項目官方公眾號發(fā)布）

解析方式：好戶型的黃金法則（戶型、朝向、通透、分區(qū)、收納）。

戶型是否方正標(biāo)準(zhǔn)是看：開間和進(jìn)深。

一般意義上認(rèn)為的好戶型就是短進(jìn)深、大開間，比例大概是1：1.5會比較好。但其實正方形也行，開間略大于進(jìn)深即可，如果進(jìn)深太深，開間過小，會影響采光和通風(fēng)。

該戶型直觀來看就特別方正，它的進(jìn)深和開間比在1：1.25左右，這個比例屬于定義上的短進(jìn)深、大開間，特別舒適，而且空間利用率很高。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房間越多則戶型越好。

一般來說，南面陽光充足，且冬暖夏涼。東面只有上午有陽光；西面夏季西曬嚴(yán)重；北面采光最差，夏季涼快但冬季陰冷。

該戶型的亮點就在于正南北朝向，并且南向是連通的大陽臺，這使得位于南向的主臥、次臥、餐廳、客廳采光都非常好，常年日曬充足。雖然有兩個臥室位于北側(cè)，但是由于是板房設(shè)計，采光是很好的，不會存在陰暗的房間。

在通透性方面，好戶型是南北兩個方向都有窗戶可以通風(fēng)，相對兩面有窗的為佳。如果只有一面有窗戶，通風(fēng)就較差。其次就是明廚明衛(wèi)，廚房和衛(wèi)生間最好都有窗戶可以通風(fēng)去除異味，采光也會相對好。

該戶型由于是板樓，又是端頭房，做到了完全的雙面采光、南北通透，廚房對客廳縱向都是通透的，書房對著餐廳縱向也是通透的，同時，整個戶型都是明廚明衛(wèi)，采光、通風(fēng)俱佳。

北向有生活陽臺，增加廚房采光、通風(fēng)；南向有13.1米長的景觀陽臺，將通風(fēng)采光面拉到最大。當(dāng)然，像這個樣通體的陽臺設(shè)計在昆明市面上基本見不到，是該戶型的最大亮點。

這里有兩項指標(biāo)：①動靜分離：頻繁活動區(qū)（客廳、餐廳、廚房等）與休息區(qū)（臥室，書房，衣帽間等）分開；②干濕分離：衛(wèi)生間的淋浴區(qū)和面盆區(qū)分隔。

該戶型就是標(biāo)準(zhǔn)的動靜分區(qū)，靜區(qū)在左，動區(qū)在右，互不打擾。同時，衛(wèi)生間也可以做到干濕分區(qū)，由于沒有公布是否是精裝交付，僅從戶型圖來看，客衛(wèi)做了干濕分區(qū)，主衛(wèi)沒有做，但是這些都是可以自行改造的。

收納空間其實就是空間利用率，空間利用率大小決定了戶型是否能夠滿足你的居住需求，一般收納空間需要占比房子面積的12%，尤其是越是小的戶型，收納的比例反而要加大，才能充分滿足需求。

整個戶型收納空間還是挺多的，尤其是四房設(shè)計，可以單獨拿出一個房間來做收納。主臥也有衣帽間，包括雙陽臺設(shè)計，也能增加不少收納，空間利用率很高。

該戶型算是較為優(yōu)質(zhì)，整體提升空間大，不過，血拼姐要說的是，可以多增加一些儲物空間，尤其是多胎家庭。

這里就再多說一下項目本身的一些情況。

云南建投總共拿地63畝，其中住宅位于A2地塊，包含了部分回遷房；商業(yè)位于住宅地塊南側(cè)的A1地塊，未來會有6.6萬方商業(yè)，由云南建投自持。住宅地塊北側(cè)A3地塊配建一所小學(xué)，A4地塊配建一所幼兒園。

根據(jù)宣傳，配建幼兒園為公立公辦，而小學(xué)則為春城小學(xué)本部，按照往年劃片來看，該學(xué)校對口昆二中初中校本部，這些學(xué)校使得項目有了較大的賣點。

項目的其他配套也是較好的，比如出門就是地鐵3號線市體育館站，500米外就是云大醫(yī)院，周邊還有昆明醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院、昆明醫(yī)科大學(xué)第三附屬醫(yī)院、云南省中醫(yī)院、昆明婦幼保健院等醫(yī)療資源。

綜合周邊在售樓盤的價格，建投·春城華府單價預(yù)估要賣到2.5萬元/㎡左右。

寫在最后

總的來說，建投·春城華府143㎡A1戶型，不論是戶型設(shè)計、采光、采陽、通透性上都非常有優(yōu)勢，尤其是其通體景觀陽臺和雙陽臺設(shè)計成為加分項。

當(dāng)然，綜合地段和產(chǎn)品來看，單價也比較高，更適合有一定資金實力，并且對教育資源有需求的購房者。

最后一點，目前暫未開售，交房時間比較久，需要考慮入住時間。

好了，下期你想看哪個項目的哪個戶型，快來留言吧，血拼姐一定滿足你！

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