無論你是買新房還是二手房，都是需要繳納稅費的，只不過，買二手房所要繳納的稅費更高。在買二手房時，購房者都會面臨高額的稅費，這無疑會增加購房成本。為了減輕稅費壓力，購房者可謂是無所不用，但收效甚微。在此，小編要說的是，對于今年交二手房稅費，你走出以下這5大誤區(qū)，否則將會“吃牢飯”！

1.5年以上不繳稅

在出售二手房時，賣家應(yīng)該繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅以及個人所得稅。如果房屋符合一些特殊情況，那就可以享受到稅費優(yōu)惠政策。只不過，“5年”并不是享受免稅的條件，不同稅種的優(yōu)惠政策還有其他不同的條件，只有同時符合這些條件，才能享受減免稅收政策。因此，大家不要以為只要買到了滿5年的房子，就可以不用繳納稅費了！

(資料圖片僅供參考)

2.不可合理避稅

在二手房交易稅費中，購房者想要合理避稅也并非不可能，就比如在買“滿五”的住房時，就可以免交個稅和營業(yè)稅。在此，小編要提醒大家，不管你采取何種方式來避稅，都必須合理合法合規(guī)，千萬別走歪門邪道，否則你終可就要受到法律處罰了！

3.稅費由買家承擔(dān)

在房屋買賣時，所有交易稅費大多都是由購房者來承擔(dān)的，而購房者也不清楚稅費該由誰來承擔(dān)，糊里糊涂地就交了稅費。殊不知，有些稅費是該由賣家來承擔(dān)的，就比如營業(yè)稅、個人所得稅。因此，在繳納稅費時，大家一定要注意分清楚，千萬別花冤枉錢了！

4.簽陰陽合同避稅

為了少繳稅費，不少購房者在房產(chǎn)中介的慫恿下就簽訂了陰陽合同，你以為這種操作天衣無縫？殊不知，這可是很容易被識破的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，你就等著“吃牢飯”吧！

5.假贈與免稅很好用

根據(jù)我國法律規(guī)定，對于個人將住房無償贈與他人的，不征營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅。因此，“假贈與”行為代替二手房買賣的數(shù)量越來越多，加之稅務(wù)部門對房屋贈與行為的監(jiān)管難度較大，使大部分“假贈與”行為得不到遏制，從而助長了納稅人的逃稅行為。實際上，這種行為雖然逃避了部分稅款，但是增加了房屋交易的風(fēng)險。

依法納稅可是每位公民的義務(wù)。在無法合理避稅的情況下，大家依法納稅，千萬別因為自己的錯誤行為而受到了法律處罰！后，小編要提醒大家，對于今年交二手房稅費，你走出以上這5大誤區(qū)，否則將會“吃牢飯”！

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