熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策持續(xù)進(jìn)行。日前，成都對(duì)限購(gòu)政策調(diào)整，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。從房企動(dòng)作看，以北京為代表的一線城市近期入市新樓盤持續(xù)位于高位，房企借助“金九銀十”旺季周期積極推盤。業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)，熱點(diǎn)城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策。隨著優(yōu)化政策進(jìn)一步落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模有望逐漸回升，市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)可期。

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熱點(diǎn)城市扎堆調(diào)整

9月26日，廣州住房公積金管理中心微信公眾號(hào)消息，《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》政策解讀發(fā)布。符合條件的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度上浮30%，一人貸款的最高額度為78萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高貸款額度為130萬(wàn)元。

成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購(gòu)，統(tǒng)一為一個(gè)限購(gòu)區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購(gòu)房資格。在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購(gòu)房資格，更好滿足居民改善型住房需求。

《通知》明確，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買144平方米以下（含144平方米）住房，須同時(shí)符合以下條件：第一，居民家庭成員具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或戶籍不在限購(gòu)區(qū)域但在限購(gòu)區(qū)域連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上；第二，新購(gòu)房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過2套。在此基礎(chǔ)上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。

在此之前，南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州已宣布取消限購(gòu)，上海降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門檻。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，熱點(diǎn)城市放松限購(gòu)政策釋放了強(qiáng)烈信號(hào)，意味著在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的當(dāng)下，不合理的限制性政策有望逐漸優(yōu)化調(diào)整，以更好地支持合理住房需求釋放。隨著優(yōu)化政策進(jìn)一步落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模有望逐漸回升，市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)可期。但是，對(duì)于普通二線和三四線城市來說，市場(chǎng)修復(fù)仍需要時(shí)間。

房企積極推盤

值得注意的是，以北京為代表的一線城市近期入市新樓盤持續(xù)位于高位，房企借助“金九銀十”旺季周期積極推盤。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月28日至9月24日，北京商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)2892套，上市面積達(dá)36.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)近4成。

從新樓盤去化看，中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，樓盤之間存在較為明顯的分化。一些新入市樓盤在“金九銀十”旺季疊加政策利好多重助推下，實(shí)現(xiàn)了不俗的銷售業(yè)績(jī)。

“北京出臺(tái)’認(rèn)房不認(rèn)貸’政策后，切實(shí)減輕了一些購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，也使得更多改善型住房購(gòu)房者能夠重新進(jìn)入樓市交易，樓市成交出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)。對(duì)于新樓盤來說，政策利好刺激下，有利于加快去化速度。北京城建天壇府六期項(xiàng)目于9月26日開盤，開盤就賣掉了275套住宅，刷新了新入市樓盤紀(jì)錄。預(yù)計(jì)在’金九銀十’的助推下，樓盤去化速度有望進(jìn)一步加快?！北本┏墙ㄌ靿嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，多地出臺(tái)降首付門檻、降房貸利率以及降存量房貸利率等“大招”，為整體市場(chǎng)提振注入了信心。當(dāng)前，政策助推樓市整體企穩(wěn)，同步保障樓市剛性和改善性兩類需求，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)到平穩(wěn)健康軌道將起到重要作用。

來源：中國(guó)證券報(bào)

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