昆明打著TOD特點宣傳的樓盤不少，但真正意義上的TOD項目沒幾個，樞紐曜城算是其中之一。

TOD、二環(huán)內(nèi)、國企開發(fā)（昆明交投），擁有這些比較硬核的亮點，但樞紐曜城似乎沒有想象中的熱門，是否因為產(chǎn)品不夠亮眼？血拼姐本期帶大家看看這個項目的111㎡戶型。

每周講解一個項目戶型，如果你有想要了解的項目戶型，歡迎留言。

(相關資料圖)

本期項目：樞紐曜城

戶型：D2戶型

建筑面積：約111㎡

布局：三室兩廳一衛(wèi)一廚雙陽臺

戶型亮點：端頭戶型采光好

戶型缺點：不夠通透、客廳緊湊

解析方式：好戶型的黃金法則（戶型、朝向、通透、分區(qū)、收納）

戶型是否方正標準是看：開間和進深。

一般意義上認為的好戶型就是短進深、大開間，比例大概是1：1.5會比較好。但其實正方形也行，開間略大于進深即可，如果進深太深，開間過小，會影響采光和通風。

按此標準來看，該戶型的進深、開間比例為1:0.74，勉強算方正，沒有奇怪的房間布局，是市場上比較常見的戶型。

111㎡做三室是比較寬松的，還有不少相同面積段的戶型做成了兩個衛(wèi)生間，日常起居更便利。另外，雖然整體開間又8.6米，但主臥占了大部分空間，客廳開間較小，比較緊湊。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房間越多則戶型越好。

一般來說，南面陽光充足，且冬暖夏涼。東面只有上午有陽光；西面夏季西曬嚴重；北面采光最差，夏季涼快但冬季陰冷。

該戶型是一個東（偏北）南（偏西）朝向的戶型，主臥、客廳朝南，其他房間朝東，整體朝向還不錯。

在通透性方面，好戶型是南北兩個方向都有窗戶可以通風，相對兩面有窗的為佳。如果只有一面有窗戶，通風就較差。其次就是明廚明衛(wèi)，廚房和衛(wèi)生間最好都有窗戶可以通風去除異味，采光也會相對較好。

該戶型東南兩個方向有窗，廚房、衛(wèi)生間通過生活陽臺共同采光，不能和客廳陽臺形成對流，不夠通透；主臥雙面采光，通透性很好。

整體來看，該戶型雖然是全明采光，但公區(qū)的通透性沒有臥室好。

這里有兩項指標：①動靜分離：頻繁活動區(qū)（客廳、餐廳、廚房等）與休息區(qū)（臥室，書房，衣帽間等）分開；②干濕分離：衛(wèi)生間的淋浴區(qū)和面盆區(qū)分隔。

該戶型是嚴格的動靜分區(qū)格局，娛樂休息互不打擾；由于是毛坯交付，是否采用干濕分離可以根據(jù)自己需求裝修。

收納空間其實就是空間利用率，空間利用率大小決定了戶型是否能夠滿足你的居住需求，一般收納空間需要占比房子面積的12%，尤其是越是小的戶型，收納的比例反而要加大，才能充分滿足需求。

111㎡做三室是比較普遍的，加上該戶型只做了一個衛(wèi)生間，收納空間本應該比較充足，但這個戶型可以做收納的地方并不多。

具體看，入戶玄關、客廳背景墻、陽臺、臥室衣柜這些基礎收納雖然已經(jīng)具備，但是每個位置的空間都不是很大，尤其是客餐廳，本就有限的面寬，如果再做過多的收納柜，會讓空間更壓抑，可以在臥室、生活陽臺等地找補一下，總之需要用心規(guī)劃一下。

整體看下來，該戶型本身就算比較方正，每個房間幾乎都有承重墻，所以不適合做太大的改動，但由于是毛坯裝修，可以在裝修時注意一下這些地方：

1、由于主臥面積、采光都比較理想，可以主臥里可以打造一個衣帽間，在南向窗戶處留出空間做梳妝臺；生活陽臺也可以用來做收納，但注意不要遮擋光線。

2、客廳陽臺不要做推拉門，直接做成客餐廳+陽臺一體化，打破墻壁和格局的限制，把空間最大化利用，因為客廳開間不大，可以從縱深的角度拓展客廳空間。

寫在最后

這個戶型房間比較方正，朝向和布局也比較常規(guī)，沒有什么太大的問題，已經(jīng)是樞紐曜城設計還不錯的戶型。

這個項目整體戶型面積段在82-189㎡，小面積段和大面積段戶型就存在一些明顯缺陷，反而如111㎡的中間段戶型更為合理，加上單價也不算低，因此更建議剛改、首改的購房者關注。

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